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??各地楼市

??杭州推出房东直售房源政策，获网友支持

??上海第四批次超1.2万套房源将集中入市

??深圳新房市场“爆冷”，打新逐步回归理性

??岳阳、昆明两地发出“限跌令”

??成都二手房成交低迷

??无锡宜兴2宗商住地将采用“限地价+抽签”方式出让

??【1】近日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。据了解，该功能的上线，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。该平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。如果购房者和房东谈妥了，可以去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。业内人士认为，官方“中介”平台的出现，将有力打击地方黑中介，但对于正规中介平台来说，官方平台相较仍有数据不全面等劣势，房产中介被取消的说法过于夸张。不过，杭州这一举措得到了众多网友支持，不少人在评论区中称，希望类似政策在全国马上推广。

??【2】8月22日，上海市房地产交易中心发布最新公告显示，上海市第四批次集中供应12441套房源即将上市销售。据悉，第四批次将集中推出42个项目，总面积约135.8万平方米，房源分布在浦东、黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港15个区域。这42个项目中，超过八成项目供应房源为刚需型，有26个楼盘的房价低于5万元/平方米。其中，金山区供应的三个项目备案均价约2万元/平方米，新房面积为56-137平方米；临港新片区成为供应活跃区域之一，有7个项目，大部分项目备案均价为3万-5万元/平方米。

??【3】在调控政策的叠加影响下，此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。在二手房明显降温的同时，近期新房市场热度也有所消退，全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失。据悉，最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。位于宝安区西乡的一处新盘开盘，1457套房源仅登记了919批认筹客户，让市场颇感意外。位于观澜的山水华庭项目共推108套住宅，而意向登记名册公示仅24批客户登记，24：108的比例成为近三年来深圳新房开盘入围人数最少的楼盘之一。此外，2021年，深圳计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。2021年的商品住房供应套数为2015年后新高，是过去十年的次高峰。据统计，今年的8-9月，深圳各区计划入市住宅新盘将达到31个。对此，深圳新房市场持续加大供应，预计未来“打新者”将更加从容。

??【4】近日，湖南岳阳市出台楼市新规，要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将无法进行网上签约备案。 无独有偶，由于近段时间以来昆明楼市多盘出现“大跳水”，昆明市房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。对此业内人示表示，两者皆是为了严打各类价格战现象，但如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，仍是后期各地需要做的内容。

??【5】成都对二手房的调控手段丝毫没有减弱。近日，成都市天府新区滨江和城小区因为周边商业、交通配套成熟，该小区二手房一直受到刚需客户热捧。在今年上半年，二手房价格达到了2.7万元/平方米。但热闹的场面几乎一夜间就消失了。8月4日，成都市发布第三批二手房参考价，这个小区名列其中。该小区的官方参考价为19426元/平方米，明显低于之前的普遍成交价格。参考价出台后，滨江和城小区里看房的人一下子就“看不到了”。而在贝壳平台，如今已看不到该小区的二手住宅，只有车位在出售。像滨江和城小区这样的情况并不是个例，到目前成都市发布的三个批次二手房参考价，总共有745个小区囊括其中，虽然尚未包含成都市所有小区，但已经足以代表成都市主城区成交活跃的小区。除了参考价之外，让二手房大受影响的，还有贷款难度的增加。房龄几十年的二手房基本贷不到款，就要全款买。业内人士表示，二手房市场降温是市场自身发展和政策调控共同作用的结果。当前国内楼市的冷热不均加剧，不仅不同城市的楼市分化很大，在同一城市内部不同区域的分化也很大。

??【6】近日，江苏无锡宜兴市挂牌2宗商住地，总出让面积7.5万平方米，总建筑面积10.87万平方米，总起价8.6亿元，将于9月18日采用“限地价+抽签”方式出让。据悉，二宗地块均要求竞买人须具有房地产开发二级资质。且竞得人竞得土地后在签订《成交确认书》之日起30日内必须在中国宜兴环保科技工业园管理委员会范围内新注册中外合资项目公司，外币注册资本不少于3000万美元或等额外币（包括港币、境外人民币），外资到账日期必须在签订土地出让合同之日起30日内，且须提供中国宜兴环保科技工业园管理委员会认定意见。其中，宜地（2021）31号环科园岳南路南侧B地块起价4.31亿元，起始楼面价7856元/平方米，上限价格5.59亿元，上限楼面价10190元/平方米。宜地（2021）32号环科园岳南路南侧D地块起价4.27亿元，起始楼面价7930元/平方米，上限价格5.55亿元，上限楼面价10308元/平方米。