市场CRIC 编辑部 2021-10-18 09:59:40 来源:丁祖昱评楼市
??10月15日,有两大消息引起市场广泛关注。
??央行召开第三季度金融统计数据新闻发布会,针对房地产信贷管理、房地产企业面临的信用风险、“三线四档”融资管理规则、海外美元债波动等近期热点问题作出解答。金融市场司司长邹澜强调,房地产金融工作将长期遵循中央欧洲杯开户app:房地产调控的战略和方针,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时,降低整体金融风险水平。
??此外,《求是》杂志发表习主席重要文章《扎实推动共同富裕》,其中有三处提及房地产及相关内容,包括要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。
??居民购房信贷政策有望适度放松
??本次新闻发布会是中央在近一个月内第三次提及房地产行业。
??发布会上,金融市场司司长邹澜表示:今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。
??继9月27日首提“两维护”以来,央行再次释放维稳信号,预计四季度居民购房信贷政策将迎来适度放松。
??主要体现在提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期等,尤其是提高首套房按揭贷款的授信额度,二手房阶段性停贷的现象也将明显改善,进而支持居民合理的自住以及改善性购房消费,保证正常房地产交易平稳运行,但不能突破市场平稳健康发展的下限。
??房企资金压力依然较大
??9月29日,央行召开房地产金融工作座谈会,曾提出准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。
??此次新闻发布会,上述观点再被提及。
??原因在于,在去年实行房企融资管理“三道红线”以来,部分金融机构对于试点房企“三线四档”融资管理规则存在误解,将要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款。企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
??基于上述表态,预计短期内“三线四档”在执行中将迎来合理纠偏,但房企融资的“三道红线”仍将在全行业持续发力,并将由试点房企扩展为所有企业,房企整体融资环境还将保持收紧态势,房企资金压力依然较大。
??此外,房企的信用危机已蔓延至海外美元债市场,金融市场司司长邹澜认为,境外房地产企业美元债价格出现了较大幅度的下跌,这是市场在违约事件出现后的自然反应。
??实际上,房企已展开自救,但无论是从项目股权出售,亦或引入财务实力强的战投,还是进入债务重组阶段,在销售回款转弱、融资收紧、资金链吃紧的现状之下,倘若四季度融资政策不发生边际放松,未来房企违约风险可能仍将接踵而至。
??坚持去杠杆的决心不会变
??目前,个别规模房企面临史无(更多政策,请查阅中房网 www.fangchan.com)前例的信用风险,从央行表态来看,房地产行业总体是健康的,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,恒大集团的问题在房地产行业是个别现象,其风险对金融行业的外溢性可控。
??很显然,个别现象并不能改变中央坚决去杠杆的决心,严守不发生系统性金融风险仍然是政策底线。
??受此影响,房地产行业将面临新一轮大洗牌,房企的优胜劣汰将持续推进。经营稳健的优质房企有望获得集中度提升的机会,那些经营和财务指标严重恶化导致存在潜在违约风险的房企,融资环境很难得到实质性改善,偿债压力或将不断加剧,未来或将有序出清。
??而在房企洗牌和退出的变革过程中,金融措施将重点聚焦问题房企可能存在烂尾风险的楼盘。
??一方面,各城市政府要强化责任担当,并做好“兜底”准备,由当地国企、城投公司牵头组建托管企业,对于那些存在烂尾风险的项目进行托管开发。另一方面,金融部门也要积极配合地方政府,做好项目复工的金融支持,尽快实现复工复产,保证后续按时按质交付,更好地维护住房消费者的合法权益。
??房地产税扩大试点提速或将年内推出
??同日,《求是》杂志发表习主席的重要文章《扎实推动共同富裕》,其中三处提及房地产:
??·推动金融、房地产同实体经济协调发展。
??·要完善住房供应和保障体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举,因城施策,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给,重点解决好新市民住房问题。
??·要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。
??房地产税仍然是重点,基于到本世纪中叶全体人民基本实现共同富裕的国家战略,即扩大中等收入群体,缩小城乡收入差距,改善收入和财富分配格局,因此,收入分配、财富调节等顶层制度改革宜早不宜迟,房地产税改革则是重要的一环。
??考虑到下半年以来房地产市场持续降温,现阶段可能并非是落地房地产税较佳的时间窗口期,年内或将推出房地产税试点。
??北京、上海、深圳、杭州等核心一、二线城市有望成为房地产税首批试点城市,并要体现一定的政策力度。而在总结试点工作经验的基础上,未来房地产税改革或将在全国范围全面铺开,既增加住房持有成本,又改变未来楼市供需及房价预期,更好地落实“房住不炒”的政策主基调。
??结合欧美、日本等发达经济体实行房地产税之后的市场表现来看,房地产税与房价下跌不能简单的划等号,房价预期主要取决于楼市供需关系,供地紧俏、需求坚挺的城市房价仍易涨难跌。
??整体来看,近期行业出现的多个问题,央行均一一作出了明确解答,并给与行业积极和稳定的信号,对市场信心的重建起到很大的推动作用。
??但此次表态,并不能代表房地产信贷政策全面转向,房企融资还将保持收紧态势,仅限于居民信贷政策和“三线四档”理解层面上的适度纠偏,房企仍将面临较大的资金压力。
??欧洲杯开户app:房地产税对中国房地产市场的冲击效应,并不如市场预期中的那么悲观,短期内购房者入市情绪将转向谨慎,市场观望情绪愈加浓重,长期来看,核心一、二线城市楼市供不应求的格局不改,房价仍将稳中有升。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |