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??5年前的“清明节”夜里，在没有商谈任何拆迁事宜的前提下，哈尔滨宾县居民邓薇（化名）家的一处平房被开发商连夜强拆，一直拖到2018年才签了回迁协议。

??然而，令她全家倍感无奈的是，5年后回迁房建成了，她又陷入了有家难回、无房可收的境地。按协议应回迁的10套房子几乎全被别人占走，有的已经入住装修，有的则在窗上贴出了卖房的广告。

??与邓薇有着相似遭遇的还有多位商品房购房者，在准备收房时愕然发现自家房子已被别人入住并开始装修，对方告知他们房子是从开发商手里买，让他们去找开发商解决。

??10月19日，中国房地产报记者调查采访发现，正是因为开发商“先卖后抵”“一房多卖”等种种违法操作，导致哈尔滨宾县乾禧嘉园楼盘里上演了一场“抢房大战”。目前，宾县住建部门已介入调查。

??苦等5年无处回迁

??站在宾县乾禧嘉园小区17号楼门前，有家难回的邓薇一脸无奈。

??就在这栋楼周围，5年前这里还是她家数辈人居住的老屋；2016年在没有商谈任何拆迁事宜的前提下，她家的一处房子被连夜强拆，此后，邓薇全家跑遍各级部门想要寻求解决办法，几经周折于2018年4月5日，宾县人民政府拆迁办公室才与她家签了房屋征收与补偿协议，3处房子加上养鸡场一共约1000平方米面积，按照1:1.5拆迁补偿比例，回迁面积约为1500平方米，包括住宅、车库在内共计15套房产。目前建好的17号楼里6、7单元共有10套回迁房在里面。还有5处房产所在的16号楼没有建。“我也不想要这么多房子，但是没有货币化补偿，也是没办法。”邓薇告诉记者，家里被拆后因为分到了太多房子，所以她家一直在租房居住，全家人都期盼早日住进回迁房。

??按照征收补偿协议约定，房子应该在2019年11月回迁，然而一直拖到2020年冬天17号楼才建成。邓薇告诉记者，“当时开发商通知让等竣工验收完才能入住，结果这一等又是快一年。”令她万万没想到的是，今年“十一”期间，她突然发现自家房子有人入住并开始装修，“最近几天发现好几处房子的窗外还贴上了卖楼的信息。”

??邓薇上门去问，对方告知，他们是从开发商手里买的和顶账来的，让她去找开发商协调解决，“两个单元，一共10套房子基本上都被人占了。”记者陪同邓薇找到了六单元一户正在装修的居民，也得到了同样答复，对方称该房子是其姐姐从开发商手里花了几十万元买的，具体里面有什么纠纷他不管，让邓薇直接去找开发商理论。

??邓薇告诉记者，因为此前她一直是与政府负责征收的部门打交道，合同也是跟政府签的，跟开发商根本没有什么接触，所以事情发生了她只能找政府的征收和住建部门反映，但始终没有得到明确回复。

??多位购房者“中招”

??陷入“有家难回”境地的不止邓薇一人。就在记者与邓薇交流时，两位有着同样遭遇的购房者向记者反映了他们的情况。

??赵宇（化名）是宾县附近乡镇的，2020年10月份他花了22万元全款在该楼盘售楼处买了一套90多平方米房产，该房产位于17号楼6单元，10月10日左右开发商通知他来补交一下差价，称房子盖大了，需要补交1.6万元差价才能交房。赵宇来了之后想上楼看到自家房子时却惊讶发现，房子门口写着此户有人，并留了电话号码。对方在电话中告诉赵宇，开发商和他有债务关系，房子是开发商协调给他的，有什么问题让他去找开发商解决，结果到了楼下后，一位知情人告诉他，此前还有一家也来找过这处房子，“算上我已经是第3家了。”

??买在赵宇对门的李峰（化名）也是去年10月份交的全款，有着和赵宇同样的遭遇，对方在电话里告诉李峰，他是7单元与李峰家同一楼层的，也是房子被人占了，开发商协调让他到6单元的5楼住，他没同意，于是便占上了李峰的房子。

赵宇与开发商签的购房合同。受访者供图

??记者注意到，李峰和赵宇与开发商签订的并非正规商品房买卖合同，该项目售楼处也并没有将五证进行公示，一位值班人员告诉中国房地产报记者，领导出门不在家，具体情况她并不了解。

??“这个小区的房子是需要抢的吗，谁先占上就算谁的？”邓薇、赵宇和李峰有着同样的疑问。

??当地住建部门：已介入调查

??邓薇告诉记者，此前她听说开发商说，“不认可她的回迁面积，要起诉她和征收部门，要求重新核算补偿面积。”

??对此，宾县征收服务中心主任黄小兵向记者介绍，近期，他们约谈了开发商黑龙江省乾禧房地产开发有限公司（以下简称“乾禧地产”）负责人刘远，对方表示，当时签署回迁协议时部分房子被强拆，无法确认真实情况，公司认为回迁协议签署有失公允，要求重新核算回迁面积，并已经向法院提起诉讼。黄小兵介绍，2018年征收办与拆迁户邓薇签协议时，开发商负责人是签字确认并认可此事的。

邓薇向记者提供的房屋征收补偿协议。受访者供图

??“2019年，乾禧嘉园小区因为存在着无证施工、违规售房等种种乱象，被黑龙江省委巡查组列为要求整改范围之内。”黄小兵介绍，乾禧地产当时组织强拆的法人刘德喜也因此在2019年被拘留，刘远是其继子。

??“不管房子被谁占了，回迁户的物权保障是第一位的。”黄小兵明确，针对邓薇的遭遇，他们将和宾县住建局共同起草一份回迁告知书，在17号楼张贴，明确公示出回迁房源和购买商品房的警示公告。下一步，通过官方媒体进行公布、告知，同时还将几户回迁房源通知到房产服务中心，在不动产登记方面严格把关。“下一步，我们将与住建局相关工作人员和回迁户到现场进行入户。”黄小兵最后表示。

宾县住建局贴出的公示

??宾县住建局住房保障中心主任孙宏伟介绍，乾禧嘉园小区16号楼、17号楼的规划审批手续不完善，根本没有取得预售许可证，售房行为是违法的，目前该楼也未通过相关部门竣工验收备案，并不具备交房条件。对于赵宇和李峰的遭遇，孙宏伟表示，购房者应及时到住建部门和公安部门进行反映，他们也将介入调查此事。

??根据《最高人民法院欧洲杯开户app：审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，先卖后押、一房二卖的情形导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。