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??各地楼市

??上海第三次集中供地：25宗地块揽金444.69亿元

??深圳：今年将完成城市更新用地供应300公顷

??部分城市银行房贷审批提速

??多地区地产经纪人“过冬”

??11月南京上市1.1万套新房仅售出一半

??河北保定4宗地块成功出让4.08亿元

??【1】12月2日，上海三批次集中供地来到了第四天，共计出让8宗涉宅地块，涉及嘉定区2宗及青浦区6宗，总起价约123.97亿元。最终上述地块均完成出让，成交总价约127.75亿元。从第四日成交情况看，上午出让的西虹桥和朱家角2宗纯宅地热度较高，各自吸引了5家房企参拍，进入了一次性书面报价环节；下午出让的其余6宗涉宅地块则显得较为冷清，均为底价成交。从拿地企业来看，以招商蛇口、深业、中建方程、安徽交通控股等占据主力，也有大名城、龙信等民企摘得地块。至此，上海第三批次集中供地27宗地块已出让25宗，累计揽金444.69亿元，仅余闵行华漕和青浦朱家角各一宗招标地块未完成出让。

??【2】12月2日，据深圳市人民政府官网消息，《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》中提到，2021年度全市完成城市更新用地供应任务300公顷，完成土地整备任务10平方公里。在加大住房保障力度方面，全市通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍31043套，通过土地整备完成不少于2平方公里的居住潜力用地。此外，《计划》还披露，2021年度全市安排土地整备资金118.97亿元。在项目安排上，计划安排新建土地整备项目36个，续建土地整备项目239个；计划安排新建土地整备利益统筹项目15个，续建土地整备利益统筹项目138个；计划安排新建土地整备安置房建设项目3个，续建土地整备安置房建设项目11个；单列深汕特别合作区项目9个。

??【3】近日，媒体多方了解到，当前部分城市多家商业银行、股份制银行的批贷速度均有所加快，通常在一周或十个工作日内就可基本完成按揭贷款审批，但放款时间却存在明显差异。如北京一家颇具规模的商业银行工作人员表示，购房者面签完毕后，若申请房屋按揭贷款的各项材料准备齐全，该行一周内即可完成批贷。待抵押完成后，最快1个月内完成放款。一位北京市朝阳区某国有银行个贷经理也表示，以非首套的普通住宅二手房为例，若资料齐全，该行在1个工作日内即可完成审批，至于具体的放款时间，则要看后续购房者的过户时间以及剩余材料的提交时间，但2个月内肯定没问题。与此同时，西安某股份制银行工作人员，以及上海市杨浦区某房产高级置业顾问，证实了当前银行放款速度加快的消息。当然，并不是所有地区的银行放贷速度都有所加快。结合媒体的摸底调查情况看，整体上银行的放款速度确有提升，但各地、各银行的放款情况仍略有不同。

??【4】今年下半年以来，全国二手住宅市场形势集体调头下行，成交量连续多月快速下滑。多个热点城市纷纷收紧调控，加之信贷环境不断收紧，市场成交周期越拉越长，上海、深圳等地二手房经纪人的工作越来越难。上海某中介门店的工作人员坦言，11月份自己一套房子都没卖出去。以前调控再紧，甚至是在过年期间，业绩都不会这么差。这可能是近10年最惨淡的时期。深圳也出现同样情况，曾经各大小中介的必争宝地，现在街上仅剩下两家红色的中介门店。对此，业内人士表示，从实际交易情况看，二手房市场已经处于低空运行，差不多是正常流量的6折左右。市场流量小，不需要那么多人为之服务，因此，中介门店收缩，部分人员转行是事实。

??【5】据365淘房平台中心统计，11月份南京全市共有57家楼盘开盘60次，合计推出新房11477套，比“金十”期间的9670套上涨近两成。然而从成交数据上看，官方网站网上房地产显示，南京11月只成交新房5894套，刚好超过房源上市量的一半。受到楼市行情趋冷和买家信心不足等多重影响，南京的新房去化率明显不如预期。截至12月1日下午5时，全市可售房源套数已经飙升至73155套，刷新了11月下旬刚刚打破的“7”字头纪录。

??【6】12月2日，河北保定市公共资源交易中心拍卖5宗国有建设用地使用，其中4宗地块成功出让，出让土地总面积5.34万平方米，合80.16亩，成交总价款4.08亿元。其中，交易最大金额的为2021-111号地块，土地面积2.56万平方米，合38.34亩为居住（住宅、商服）用地容积率2.8，建筑密度20%，绿地率35％，最终该地块由保定通睿房地产开发有限公司以2.23亿元摘得。