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??今日要闻

??沪市多家房企启动供应链ABS发行

??央行下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点

??南京九部门联合印发方案开展为期三年的房地产专项整治行动

??重庆万州将举办网上房交会，首次网签契税减半

??成都第三轮土拍首日：成功出让12宗，竞人才公寓比例最高达64% 

??融创中国出售约2671万股贝壳股票，套现约5.30亿美元

??华润置地获约35亿元贷款

??SOHO中国在上海的7处物业因加收电费遭罚款8664万元

??聚焦>>

??近期，多家房企在沪市启动供应链ABS发行，融资主体中包括一批优质民营企业。据了解，12月中旬，碧桂园、新希望地产、电建地产将发行供应链ABS，龙湖拓展也拟于明年1月发行此类产品。从过往发行情况来看，今年7月金地集团已成功以3.69%的较低利率，储架发行首期购房尾款ABS，据悉明年初将再次发行。据悉，保利发展、中国金茂、招商蛇口、仁恒置地、新鸿基地产等房企也已于近期在上交所市场获批资产支持专项计划，基础资产类型包括供应链、购房尾款、CMBS、类REITs等，且相关发行工作已在推进当中。

??金融>>

??消息显示，支农、支小再贷款自2021年12月7日起下调0.25个百分点，下调后3个月、6个月、1年期再贷款利率分别为1.7%、1.9%、2%。12月7日下午，央行官网发布再贷款、再贴现利率表更新上述最新利率水平。此外，金融稳定再贷款利率为1.75%，再贴现利率为2%。这是时隔一年多央行再度下调支农、支小再贷款利率。

??政策>>

??【1】近期，南京市房产局、市建委等九部门联合印发的《南京市房地产市场秩序专项整治行动实施方案》明确，要开展为期三年的房地产市场秩序专项整治行动。据悉，专项整治的重点是围绕房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域等方面突出问题。目前，南京市区各相关单位正组织开展企业内部自查、自纠。

??【2】据报道，重庆万州将在12月10日至1月25日举行冬季网上房交会，此次网上房交会由万州区住房和城乡建设委员会指导，万州区房地产业协会主办。据悉，凡在房交会期间购买参展开发企业商品住宅、非住宅（含商业、门面）、停车用房并网签成功的（仅限首次网签购房），实行契税减半补贴。截至目前，已有万硕、鸿鸥、瑞繁等近30家开发企业参展，可供房源包含高层小高层、多层花园洋房、公寓、大平层、写字楼、商铺及车位等。

??土地>>

??成都的三轮供地规则放宽后，热度有所回升。12月7日-12月9日，成都进行第三轮集中供地，总计出让40宗地，合计约2799亩。首日出让天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、高新区的15宗地块。均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，并取消了前两轮的达到最高限价后竞“自持租赁住房面积”和“可销售人才住房面积比例”的规定。由于地块区位较好，有近30家企业报名。经过一日的角逐，最终，首日顺利出让12宗，共收金135.3亿元，其中3宗达到最高限价后成交，最高的竞人才公寓比例达到64%，另有3宗流拍。

??企业>>

??【1】12月8日早间，融创中国公告称，10月29日至12月7日期间，集团累计出售约2671.3万股贝壳美国存托股票(ADS)，相当于约8014.0万股贝壳A类普通股，总代价约为5.30亿美元。融创中国表示，公司对于贝壳美国存托股票的投资在报表上列示为以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产。集团投资贝壳已逾四年，取得了良好的投资回报，持续看好贝壳未来的发展，出售事项是按计划收回财务投资，支持集团聚焦主业发展，并进一步优化本集团的资产结构。

??【2】12月7日，华润置地披露，其作为借款人就总数为2亿美元、15亿港币、10亿人民币的贷款融资分别与银行订立了贷款融资协议，自提款日起计为期1年、5年和5年。经计算，三笔贷款将为其带来约35亿元融资。根据融资协议，如果华润集团发生控制权改变，贷方可宣布取消提供贷款额度，或宣布所有未偿还款项连同贷款额度项下所有应计利息及其他所有华润置地需于该融资协议项下支付的款项即时到期及须予偿还。

??【3】上海市市场监督管理局网站显示，12月2日，SOHO物业关联公司北京搜厚物业管理有限公司的7家上海分公司因存在电力价格违法行为，向终端用户加价收取电费，违反了《中华人民共和国电力法》等相关规定，被上海多地市场监管部门罚款合计约8664万元。