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??今日要闻

??国家发改委：有节奏有重点地指导都市圈发展

??刘世锦：房地产下一步应力争“软着陆”

??广东：落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制有关政策

??重庆新房价格年内环比首降

??武汉多家房企项目违规信用被扣分

??万科上海区域人事调整：张海不再担任区首

??富力拟打折回购7.25亿美元债，同时寻求票据展期

??贝壳找房回应被浑水做空：抵制恶意做空，欢迎各种调查

??聚焦>>

??12月16日，国家发改委召开12月新闻发布会。发改委新闻发言人表示，下一步将会同有关部门统筹考虑促进大中小城市协调发展的路径，以及地方培育都市圈的基础和条件，有节奏有重点地指导都市圈发展。特别是会同城镇化工作暨城乡融合发展工作部际联席会议有关成员单位及其他相关部门，认真做好地方都市圈发展规划与党中央、国务院决策部署的有效衔接，由地方政府指导建立健全都市圈同城化发展机制和重点领域协调推进机制，推动都市圈内的超大特大城市切实转变发展方式，更好地辐射带动周边中小城市协调联动发展。

??政策>>

??12月16日，广东印发的《广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案》提出，完善落户机制。落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策，试行以经常居住地登记户口制度。探索居住证互认制度，在除广州、深圳市外的珠三角城市率先探索户籍准入年限同城化累计互认。

??观点>>

??近日，全国政协经济委员会副主任刘世锦表示，正常情况下，今年应该力争8%-9%的GDP增速，两年平均达到5%-5.5%。以此为基础，明年再争取5%以上的增速。这是在我国目前已有的潜在增长水平下，通过跨周期调控可以实现的目标，但也存在如何正确判断形势，采取措施避免不利局面出现的挑战。房地产投资方面，总体上已过峰值期，近年来拉动增长的都市圈城市群的结构性潜能也在回落，下一步应力争“软着陆”。

??市场>>

??2021年重庆楼市波动较大，中心城区商品住宅市场年初经历调整后迎来小阳春，3月回暖显现；4月受成都、西安等城市需求外溢及土拍市场热度较高影响，成交量快速攀升至高位；5月成交量冲高，随后受市场大环境影响，成交热度逐渐下降。9月以来市场成交热度持续较低，月度成交量不足百万平方米。“金九银十”相继失约后，重庆新房价格也在11月出现了今年首次环比下跌。据国家统计局最新数据显示，11月重庆新房价格环比下跌0.2%，而今年4月和5月，重庆新房价格曾连续两月领涨70城。与此同时，为促进销售，从今年第三季度开始，直播和优惠在重庆楼市渐成趋势。特别是进入11月，一众房企在“双11”期间更是不遗余力地投入热情和精力，使出浑身解数玩转促销花样。

??企业>>

??【1】日前，武汉市住房保障和房屋管理局公布了最新房地产开发企业不良信用信息，曝光了相关企业违法违规行为及信用扣分情况。2021年11月-12月初，包括华侨城、佳兆业集团、金地集团、中海地产在内的多家知名房企信用被扣分。其中，中海光谷东麓因向未完成购房资格认定的意向购房人销售房屋等，导致项目开发公司被扣18分。值得注意的是，该公司此前已因其他违规合计被扣10分。因此，中海海耀2021年的信用总分仅为72分，将被纳入今年“警示名单”。华侨城也有多个项目违规，华侨城欢乐天际中央区及华侨城红坊，均因未按规定上报购房人购房资格核查资料，以及向不具备购房资格的购房人销售商品房并收取购房款，分别被扣3分。佳兆业集团的佳兆业浣溪璞园（二期）项目，因未按规定及时办理商品房买卖合同网上签约及备案手续，信用被扣3分。金地集团旗下的金地朗悦里二期未按照已报备的商品房预（销）售方案销售商品房，被扣5分。

??【2】12月16日下午，万科内部发文，上海区域出现人事变动，张海不再兼任上海区域区首，继续担任万科开发经营本部首席合伙人兼CEO。另外，原万科上海区域第一副总、杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首；原万科南京公司总经理耿冰调任上海公司总经理；原万科上海公司执行总经理王昂调任南京公司总经理。对于此次人事变动，万科方面回复表示，行业正面临巨大的挑战，需要充分发挥集团军优势，助力公司在管理红利时代稳健发展。张海不再兼任上海区域区首，将全身心投入集团开发业务的整体提升工作。

??【3】富力地产正在为一笔即将到期的美元债寻求解决方案。12月16日上午，富力地产举行投资者电话会议，就美元债收购要约和同意征求展开讨论。12月15日，富力地产发布一则全英文公告称，拟以现金折价回购其将于2022年1月13日到期的共7.25亿美元高级无抵押票据，同时就寻求票据展期至2022年7月13日征求票据持有人同意。如果要约收购及征得同意书未能成功完成，可能无法于2022年1月13日到期时完全赎回票据。富力在公告中提供了A、B两个要约方案。A要约是，每1000美元本金金额的票据应付价格为830.0美元，加上期权A要约中的应计利息支付；B要约是，以原价格卖出变现，向公司出售的此类持有人持有的任何和所有票据以现金出售，其中50%可被公司接受购买，并延长剩余50%的到期日。

??【4】知名做空机构浑水公司盯上了贝壳。12月16日，浑水官网最新发布的一篇文章显示：浑水正在做空贝壳。“与瑞幸咖啡类似，这家公司存在大量欺诈行为。”之所以做空贝壳、并得出上述结论，浑水称系贝壳涉嫌系统性欺诈，使其新房总交易额（GTV）增加了约126%，佣金收入增加了约77～96%。12月16日晚间，贝壳公开回应称：确保财报数据的真实性和规范性，欢迎各种调查，但坚决抵制任何机构的恶意做空行为。浑水因为不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读。为保证投资者权益和不受错误信息引导，贝壳将在24小时内针对报告内容逐一拆解回复。