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??今日要闻

??央行：维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求

??上海：住房租赁企业应设交易资金监管专用账

??深房中协：审慎使用二手房自助交易合同系统

??沈阳第三轮土地供应惨淡收场，仅8宗成交

??武汉2021年土地出让金达1945.24亿元

??许家印：确保12月份交楼3.9万套

??内房股两个月卖掉超180亿港元资产

??三家大型物企未通过聆讯

??聚焦>>

??中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度（总第95次）例会于12月24日在北京召开，会议分析了国内外经济金融形势。会议认为，今年以来我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，有效实施宏观政策，经济发展和疫情防控保持全球领先地位。稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性，科学管理市场预期，努力服务实体经济，有效防控金融风险。对于房地产层面，会议提出，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

??政策>>

??12月24日，为加强上海住房租赁交易资金监管，上海市房屋管理局、中国银行保险监督管理委员会上海监管局联合印发《上海市住房租赁交易资金监管实施细则（试行）》明确，自2022年1月1日起，上海的住房租赁经营机构应在上海注册的商业银行开立全市唯一的住房租赁交易资金监管专用账户。该账户资金不得与住房租赁经营机构其他经营性资金混用、不得支取现金，该账户原则上不得变更。同时，住房租赁经营机构达成住房租赁交易后，应当及时为承租人提供合同网签、备案服务。承办银行应当根据住房租赁经营机构网签、备案的租赁合同信息，按照本实施细则的规定对租金、押金进行释放。住房租赁经营机构向承租人收取的租金、押金，应当由承租人直接存入监管账户；利用个人“租金贷”获得的资金，由贷款机构直接放款至监管账户。

??市场>>

??12月24日，深圳市房地产中介协会发布审慎使用二手房自助交易合同系统的提示。深房中协表示，凡经由房地产经纪机构撮合成交的二手房交易，房地产经纪机构必须通过深圳市房地产信息平台应用政府部门出台的规范合同文本，为消费者提供免费网签服务。买卖双方确实未通过任何房地产经纪机构带看、服务，而是熟人、家人等自行转移房屋登记的，可通过深圳市房地产信息系统“自助交易”办理《深圳市二手房买卖合同》网签备案。房地产经纪机构有义务为自己代理客户提供网签服务，不得以任何理由推托、诱导消费者通过自助交易端口或其他非代理机构网签合同。任何房地产经纪机构及经纪人员不得教唆、诱导、协助消费者弄虚作假，或为非本机构代理的消费者提供网签、过户服务。

??土地>>

??【1】12月24日，沈阳第三次土地集中供应结果尘埃落定，共有27宗土地入市，19宗土地流拍，仅有8宗土地成交，成交总金额共计43.81亿元，成交建筑总面积72.94万平方米。成交的8宗土地中，皇姑区1宗、沈河区2宗、大东区2宗、铁西区3宗，浑南区、苏家屯区、于洪区、沈北新区均无成交。

??【2】12月24日，武汉集中土拍13宗地，其中12宗为网上揭牌，1宗为现场揭牌。本场揭牌共成交土地13宗，成交土地面积49.50公顷，规划建筑面积161.14万平方米，成交金额93.87亿元。至此，武汉市第三批集中供地揭牌，共出让46宗地块，成交土地总面积约279.26公顷，规划建筑总面积约740.99万平方米，成交总金额约502.52亿元。据统计，2021年度武汉土地市场累计公开成交各类用地共计325宗（含房地产用地和工业用地），土地总面积约2093.56公顷，规划建筑总面积约4233.17万平方米，成交总金额将达1945.24亿元，土地面积、规划建面和成交金额分别较2020年同比增长2%、1%和3%。

??企业>>

??【1】12月26日晚，在恒大复工复产保交楼周例会上，恒大董事会主席许家印总结了公司12月复工复产情况，并透露了一连串核心数据，向外界展示复工复产成效。截至12月26日，恒大全国项目复工率为91.7%，较9月初“保交楼誓师大会”时提高40个百分点；复工人数8.9万人，在北方多个省份进入冬歇期的情况下，仍较9月提高31%。许家印表示，自公司陷入困境以来，在9、10、11月的交楼量都不足1万套，但随着复工复产的全面推进，12月份集团有115个项目计划交付，这个月还剩最后5天，将确保完成本月交楼3.9万套的目标。

??【2】受流动性压力的影响，内房股纷纷打上了变现香港资产的主意。自10月中旬中国恒大将位于香港长沙湾的恒大·睿峰项目转让给新世界，至12月17日世茂集团出售香港维港汇项目22.5%的股权和债权。短短两个多月时间，内房股已经卖掉了超过180亿港元的资产，卖方的名单包括中国恒大、佳兆业、世茂集团、中国奥园、中国海外发展等。据悉，除已完成交易的，目前市场上还有内房股的几宗资产在放售，包括土地、已落成物业等资产。

??【3】12月16日，长城物业集团股份有限公司在港交所递交的上市申请材料失效。而今年申请的物企中，面积超过5000平方米的世纪金源服务、富力物业和长城物业。他们的命运均一样，招股书处于失效状态。而对于这三家大型物企未能成功通过聆讯，除了自身存在问题以外，也说明行业日趋回归理性，资本市场对递表企业的审核趋严。