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??每日要闻

??京沪深等地银行正式下调房贷利率

??上海市政府工作报告：促进房地产市场平稳健康发展

??广东省政府工作报告：稳妥推进恒大等房企债务风险化解处置

??2021年深圳楼市呈现“一热一冷”

??房地产开年密集发债

??中国恒大：建议聘请中金等为财务顾问，协助开展债务风险化解

??华夏幸福：累计未能如期偿还债务合计935.56亿元

??金融>>

??【1】随着最新的5年期LPR利率下调，京、沪、深等多地银行正式下调房贷利率5个基点。其中，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%；上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%；深圳地区首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。另一方面，近期放款速度也在提升。其中，北京、上海等地放款排队时间大幅缩短，多数银行放款月内即可完成。

??【2】密集发债几乎是房地产行业开年的例牌动作，在普遍“钱紧”的当下，房企的融资需求尤其强烈。不过，与往年不同的是，国企、央企及具有国资背景的地方城建平台成为今年年初发债的主角。据不完全统计，截至1月19日，国企、央企及具有国资背景的地方城建平台成功发债或公布融资计划近100起，合计融资金额超1900亿元，债券品种包括ABS、私募、小公募、超短期融资券等。从用途看，募集资金多用于“借新还旧”及补充流动资金。不过，民营房企的融资阀门还未有明显的打开迹象。1月以来，仅有龙湖、星河实业等几家房企公布了发债计划。对民企来说，沐浴融资春风还需时日。

??聚焦>>

??【1】1月20日，上海市人民代表大会十五届六次会议开幕，上海市市长龚正作上海市政府工作报告。2021年，上海新增社区综合为老服务中心51家、助餐场所201个、养老床位5084张，新增普惠性托育点65个。完成90.1万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，建设筹措6.7万套（间）保障性租赁住房，房地产市场保持平稳健康发展。为进一步提高市民居住质量，龚正表示，上海今年将完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造，实施1000万平方米旧住房更新改造。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建设筹措17.3万套（间）保障性租赁住房，促进房地产市场平稳健康发展。

??【2】1月20日，广东省十三届人大五次会议在广州开幕。广东省人民政府代省长王伟中作省政府工作报告时表示，广东省将防范化解经济领域重大风险。加强地方金融法治与风险防控长效机制建设，依法打击非法集资，稳妥处置各类风险。依法加强对资本的有效监管，加大反垄断和反不正当竞争执法力度，支持和引导资本规范健康发展。值得注意的是，报告中“点名”恒大并表示，按照市场化法治化原则，稳妥推进恒大集团等房地产企业债务风险化解处置，决不允许发生影响社会大局稳定的事件。

??市场>>

??刚刚过去的2021年，深圳新房市场和二手房市场呈现出“一热一冷”态势。1月20日，深圳中原研究中心发布的2021年深圳楼市年度报告显示，2021年全年，深圳新房住宅成交52417套，同比增长15.5%，创近六年新高；而二手住宅成交40699套，同比下滑57.3%，创近十年新低。

??企业>>

??【1】1月21日早间，中国恒大发布公告称，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，尤其是债务压力，公司风险化解委员会正在积极研究解决方案并与债权人进行沟通，建议增加聘请中介机构，包括中国国际金融股份有限公司、中银国际亚洲有限公司作为财务顾问，中伦律师事务所有限法律责任合 伙作为法律顾问，协助公司开展债务风险化解工作，跟进债权人诉求，依法公平处理债务问题。

??【2】1月19日，华夏幸福公告了债务化解的最新进展，这也是华夏幸福2022年首份公告。华夏幸福公告称：“公司存续金融债务共计2192亿元，截至目前累计未能如期偿还的债务金额合计935.56亿元。”不过这个数字背后有一点小玄机，看上去违约债务数字下降了，其实不然。就在一个月前的2021年12月22日，华夏幸福还称公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额67.87亿元，“截至公告披露日，公司累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元”。表面上看，经历了一个月，华夏幸福未能如期偿还的债务降低了100多亿元，但1月19日的935.56亿元是不含利息的，而2021年12月的1078.05亿元则包含本息。