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??“从大连多个项目反馈可以看出，节后首周大连市民看房热情在回升，这与春节前后国家出台的提振房地产市场的相关政策有关，可以说市场预期有所提升，不过看房量要转化为实实在在的销量尚需一段时间。”大连同策房产咨询股份有限公司（以下简称“大连同策”）咨询总监毕恩浩向记者分析。

??刚刚过去不久的虎年春节长假，虽然大连大部分售楼处“春节不打烊”，推出种种优惠，并打出“返乡置业”牌来冲击业绩，但无论到访或是成交均堪称“惨淡”。大连同策统计数据显示，大连市内（除去旅顺和金普新区）活跃项目仅成交6套商品住宅。

??不过，节后首周大连市场看房热度回暖，记者走访多个项目获悉，近期客户看房量均出现明显提升，多位业内人士分析，近期各种利好楼市政策相继出台，以及房贷利率下调等诸多因素叠加带来客户看房热情回升，但许多购房者仍在“持币观望”，市场距离真正回暖仍需一段时间。

??节后首周看房热情回升

??2月11日15时，在招商·公园1872项目营销中心记者注意到，短短20多分钟内，已有3组客户来到售楼处看房，还有不少老业主或购房者致电咨询项目中午刚刚推出的购洋房赠送“冰墩墩”“雪容融”活动。

??项目营销经理赵振远告诉记者，他们项目在春节期间一直正常营业，也推出了 “返乡置业”优惠活动，买房送黄金、家电等，长假期间共成交3套住宅，其中有2个客户是从南方回来的，“都是买来打算将来回乡自住用的。”

??“节后首周项目的看房人数出现了明显增多，即使不是周末，每天也有20-25组到访量，比我们预料的要多一些。”赵振远表示，虽然这个数量不如去年同期，但与2021年下半年相比已有明显上升，提升幅度接近20%。

??感受到市场变化的不止招商·公园1872项目，绿地达沃斯公馆、绿城·诚园的置业顾问均表示，近期来看房的人较节前有明显回升。“这刚中午12点，我们有一个项目的到访量已经达到了10组，本周有不少项目也有成交。”2月13日，大连某营销代理机构旅顺区域负责人告诉记者，“市场确实在向好发展。”

??不过，虽然看房人气上升，多数楼盘也延续了春节前的促销优惠政策，但销售量并未“水涨船高”。绿城·诚园置业顾问曲新霖表示，近期大部分看房者都是来打听市场行情、询问价格的，真正出手者寥寥无几。

??大连同策统计数据显示，第6周（2月7日-2月13日）大连商品住宅成交备案381套；第4周（1月24日-1月30日）的这一数据则为683套。

??客户多在观望 楼市回暖尚需时日

??2021年8月13日，大连市出台了《大连市人民政府办公室欧洲杯开户app：进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易，二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。以8月为分界线，大连楼市呈现了高开低走的“冰火两重天”态势。

??“在我看来，大连去年上半年楼市出现了非正常性的上涨，属于‘虚假繁荣’，有很多投资客入场，特别是有不少‘入门级’的中产家庭，出于资产保值考虑，在楼市不断上涨的环境下入场。‘8·13’楼市新政的出台，相当于把楼市泡沫给捅破了。”毕恩浩介绍，另一方面受全国楼市大环境影响，大部分房企迫于资金压力开始降价促销，造成购房者对楼市预期下降，观望情绪不断加重。

??“从大连多个项目反馈可以看出，节后首周大连市民看房热情在回升，这与春节前后国家出台的提振房地产市场的相关政策有关，比如放松公积金贷款限制、全国性的商品房预售资金监督管理办法出台、下调与房贷紧密挂钩的LPR、房贷利率下调等，这些因素都提升了客户对市场的预期。”毕恩浩介绍，目前大连市场信心正在逐步恢复中，叠加了基础设施配套、交通建设等因素，预计今年钻石湾板块、泉水板块及金州九里板块将成为重点关注区域，市场交易量或有较大突破。

??采访中，多位业内人士向记者分析，目前很多客户仍在观望之中，看接下来大连的房价是否会涨，看市场成交量是否会增加，楼市虽然已现复苏迹象，但看房量要转化为实实在在的销量仍需一段时间。