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??去年1-12月，长沙市新建商品住宅均价10119元/平方米，较上年同期均价9107元/平方米上涨了11%，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名，已由第26位上移至第20位。

??湖南省住建厅微信公众号今晚发布的这份《2021年度湖南省房地产市场形势通报》称，2021年湖南省房地产市场进入调整期，房地产开发投资增速持续回落，商品房销售和房地产用地供应均出现下降，但省会长沙市房地产市场保持较快增长。

??在房地产开发投资增速方面，去年1-12月，湖南省完成房地产开发投资5427.83亿元，同比增长11.2%，较1-11月回落1.5个百分点，已连续10个月回落。

??分城市看，长沙市完成房地产开发投资2236.12亿元，同比增长19.7%。三四线城市完成房地产开发投资3191.71亿元，同比增长10.2%。全省14个市州中，有10个市州房地产开发投资实现正增长。其中，增幅较大的为长沙、湘西和永州，分别增长19.7%、19.2%、17.8%；株洲、湘潭、常德和张家界4个市州为负增长，张家界降幅最大，下降28%。

??同时，湖南省新建商品房销售面积也在下降。1-12月，全省新建商品房销售面积9188.79万平方米，同比减少2.6%，较上年同期回落6.3个百分点。其中，住宅销售面积8316.71万平方米，同比减少2.2%；办公楼销售面积101.72万平方米，同比减少8.1%；商业营业用房销售面积523.23万平方米，同比增长3.3%；其他房屋销售面积247.14万平方米，同比减少11.4%。

??新建商品房销售额6040.51亿元，同比增长1.6%，两年平均增长4.1%。其中，住宅销售额5390.44亿元，同比增长3.2%；办公楼销售额107.05亿元，同比减少12.1%；商业营业用房销售额444.38亿元，同比减少7.9%；其他房屋销售额98.65亿元，同比减少17.4%。

??分城市看，长沙市新建商品房销售面积2605.79万平方米，占全省的28.4%，同比增长9.5%，高于全省增速12.1个百分点，销售额2620.32亿元，同比增长19.3%。三四线城市新建商品房销售面积6583.00万平方米，同比减少6.7%；销售额3420.19亿元，同比减少8.8%。

??商品住宅价格方面，去年1-12月，湖南全省新建商品住宅均价6481元/平方米，中部排名第6位，全国排名第25位，仅高于河南、黑龙江、广西、甘肃、新疆和贵州。长沙市新建商品住宅均价10119元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第20位。

??此外，根据四季度城市地价动态监测数据，从同比看，长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德住宅用地地价同比增长率分别为2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%；从环比看，长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德市住宅用地地价环比分别增长0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。

??湖南省住建厅、省统计局预计，下阶段全省房地产开发投资仍将保持一定增长，但增速将持续回落到个位数区间。

??受个别房企资金链紧张、债务违约风险显现等因素的影响，市场观望情绪较重，叠加房地产税试点短期对市场预期或带来一定冲击，需求入市动力偏弱，湖南楼市上半年或将延续调整态势，但新型城镇化不断推进，促使刚性需求持续释放，加上信贷环境迎来边际宽松，市场销售规模仍有保障，预计市场将逐渐企稳回暖，全省商品房销售增速或呈前低后高的走势。

??值得注意的是，湖南房地产市场分化或会加剧。长沙经济韧性强、人口吸引力大，市场需求旺盛，房地产市场有望继续保持增长。部分三四线城市市域人口持续流出，城镇人口增长缓慢，产业支撑不足，住房需求疲软，预计市场将延续以价换量，房价下行压力较大。