市场朱娟 2022-03-18 11:29:13 来源:中国房地产网
??“最近售楼部明显热闹起来了,年前的时候一天才十几组客户,现在平均每天都有四五十组客户到访;还是在工作日。”郑州市金水区某热销楼盘置业顾问兴奋地告诉记者。
??热闹起来的还有郑州二手房市场。多位房产中介销售人员告诉记者,近期带看量明显上升,“尤其是一些次新小区,受益于政策调整,带看量和电话、微信等咨询量多了起来。”
??今年以来,面对楼市持续低迷,郑州多次出手疏困,3月1日出台的“19条”楼市新政,成为今年乃至本轮调控以来一二线城市中最大力度放松政策。
??新政出台后对市场影响几何?3月10日以来,记者通过实地走访了解到,部分楼盘到访、销量双双提升,一些二手房在新政出台后纷纷调高价格,有的甚至一夜涨价20万元。多位房地产行业从业人员告诉记者,与去年下半年相比,信心有了很大提升。
??但同时也要看到,郑州房地产市场尚未明显恢复,尤其新房整体成交量仍旧低迷。相关数据显示,郑州新政出台后第一周(2月28日—3月6日),新房成交量为1252套,环比下滑12.32%。
??“相关刺激政策传导至市场需要一定时间,随着楼市扶持政策逐渐发酵,预计后续市场将有一定回暖。”有房地产业内人士表示。
??看房热情回升
??“最近看房的人明显多了,尤其是有改善需求的客户,比去年下半年多了不少,且购买意愿更强烈。”上述金水区某热销楼盘置业顾问表示,受洪灾和疫情影响,去年下半年项目到访销量均不高;相比去年,最近这段时间市场有变暖迹象。
??3月10日,在位于郑州市中方园路与国基路交叉口的美盛教育港湾,记者看到洽谈区有六七组购房者在了解项目情况。
??该美盛教育港湾销售人员告诉记者,平日人流量一般,周末人气最旺,比如上周末每天有上百组客户到访。记者在售楼部现场停留的1个多小时里,该销售人员不时接听电话,均是咨询购房相关事宜的购房者。
??“新政出台后,我手里多了几个要换房子和再购置房子客户,有的是结婚时买的房子,需要换一套更大的;有的是给老人买房子。”美盛教育港湾销售人员表示。
??问起目前价格上有无变化,该销售人员称,与年前相比没有变化,“一般情况下,调价跟市场热度相关,之前一天只能卖几套,现在成交量高时能卖到十几套,如果一天达到40多套,有可能会涨价。”
??位于郑州市高铁站片区的华润郑东万象城·幸福里,由于地段、配套等都比较优越,从拿地起就备受市场关注。3月15日傍晚,记者在售楼部现场看到,虽然外面天色已黑,但前来看房的人仍络绎不绝。
??万象城·幸福里销售人员介绍,项目计划今年6月开盘,最小户型是150平方米三室,限价3万元/平方米。“您这是晚上来,如果中午来人更多,想找个坐的地方都难,我们几乎每天都忙到夜里一两点。”
??在多日探查中,记者也发现了一些仍然冷清的项目。如同样位于金水区的瀚宇天悦城,记者在该项目售楼部的1个小时里,仅有记者和少量工作人员,没有其他购房者。
??一位房地产分销渠道人员表示,最近带看多是有改善需求的客户,多集中在主城区,尤其是一些热销项目。远郊区项目尚没有感受到市场暖意。
??同新房一样,多位二手房中介人员告诉记者,最近带看量明显上升,“看房子的人多了,想要卖房子的人也多了,还有一些客户本来刚调低了价格,结果新政出来后,又将总价调了回去,甚至更高。”
??他同时也表示,除了一些热门小区、次新小区,大多数房源价格上没有明显变化,还有的房源价格整体趋势依旧是下降的。
??回暖尚需时日
??今年以来,郑州房地产市场政策暖风频吹。
??3月1日,郑州市人民政府办公厅发布《欧洲杯开户app:促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,提出“稳地价、稳房价、稳预期”19条措施。其中,最重要举措包括变相放松限购,取消“认房又认贷”,同时重新启动去库存利器——棚改货币化安置。
??3月8日,郑州市人民政府办公厅发布《欧洲杯开户app:积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》(以下简称“意见”)。意见提出,要集中利用3年时间,大力推进货币化安置,确保2024年群众回迁安置全部完成。
??中指研究院市场报告显示,郑州“19条”楼市新政发布之后,各销售案场客户到访量显著提升,此举对于恢复购房者信心、激发市场需求释放、稳定市场预期具有较大提振作用。
??诸葛找房数据也显示,在郑州“19条”新政出台后,郑州二手房方面有明显起色,咨询量明显增多,市场价环比止跌回升,涨价房源量增加且占比扩大,市场活跃度明显提高。
??但对比二手房市场表现,郑州新房成交量未见明显起色。新政出台半个月来,开发商推售热度不高,去化情况也不理想。克而瑞河南区域统计数据显示,新政后第一周,有2个项目加推,整体去化约18%;新政后第二周,有两个项目开盘,去化率约33%。
??有房地产业内人士分析,郑州房地产市场动作不断,各项举措出台对楼市有一定积极影响,但目前购房者还是更趋于理性,不会因为价格下跌、政策放宽等盲目入市,所以短期内政策对市场的作用不会太明显;随着楼市扶持政策逐渐发酵,预计后续市场将有一定回暖。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |