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??今日要闻

??央行：全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率

??住建部：加大力度解决教师队伍住房困难问题

??财政部：今年继续实施更大规模组合式减税降费

??任泽平：今年经济形势有四大关键

??易宪容：为何房地产不能作为刺激经济政策工具

??逾10家上市银行对公房地产贷款不良率抬升

??郑州：要加大对房地产业等重点领域的信贷支持

??南京放松商品房预售款监管

??河北大部分银行下调房贷利率

??35家“千亿房企”去年新增货值同比下降三成以上

??受恒大拖累，家居龙头索菲亚净利同比下滑九成

??聚焦>>

??【1】4月14日，央行举行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会。人民银行金融市场司司长邹澜在会上表示，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

??【2】4月14日，住建部住房保障司副司长潘伟在教育部举办的新闻发布会上表示，党中央、国务院历来高度重视解决教师队伍住房困难问题，刚刚印发的《新时代基础教育强师计划》，再次提出支持地方完善住房保障体系，加大保障性住房供应力度，解决教师队伍住房困难问题。据统计，截至2021年底，全国有26万乡村教师、36万青年教师通过公租房保障解决了住房困难问题，让教师们能够安居乐业、安心教学。潘伟指出，从调研情况看，目前仍有部分乡村教师在执教学校缺乏周转住房，只能住在办公室、教室或租住农房，居住条件较差，还有部分教师在县城买不起商品住房，需要进一步加大工作力度，解决好他们的住房困难问题。

??【3】近日，财政部党组书记、部长刘昆在《党建》杂志上发表题为《忠诚履职 奋勇担当 坚决扛起稳定宏观经济的政治责任》的文章指出，为帮助市场主体纾解当前面临的生产经营困难，回应市场主体的期盼和需求，今年继续实施更大规模组合式减税降费。中央财政周密设计总体方案和具体路径，阶段性措施和制度性安排相结合，退税与减税并举，为稳定宏观经济大盘提供强力支撑，预计全年退税减税约2.5万亿元。

??声音>>

??【1】近日，著名经济学者任泽平表示，今年经济形势有四大关键。一是，房地产软着陆。房地产是周期之母，第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳。已经有80多个城市加入到房地产调控松绑的行列，预计后续会有越来越的城市因城施策稳房市。二是，科学防疫复产复工。建议提高科学应对和应变能力，相信未来事情往积极的方向变化，将疫情对经济的影响降到最低，兼顾抗疫和复产复工。同时，向战斗在抗疫一线的同志们致敬。三是，新老基建逆周期加码。专项债提前投放。房地产市场回暖有助于改善土拍市场和地方财政，进而打通房地产-金融-财政的循环。四是，市场主体信心恢复。大规模减税降费，纠偏合成谬误，呵护市场主体的政策将陆续出台，促进市场活力恢复。

??【2】青岛大学经济学院教授易宪容近日表示，今年政府工作报告首次明确指出，房地产要“探索新的发展模式”。这意味着要通过具体政策让房地产市场发展模式转型，而不是把房地产当作刺激经济增长的工具。如果目前仍然要把房地产作为刺激经济增长的工具，就意味着要用托市政策来推高房价，否则投资者很难进入市场。而过高的房价不仅会增加不少地方住房过剩的压力，进一步吹大房地产泡沫，还会离房地产持续健康发展的模式越来越远，风险也会进一步增加。

??政策>>

??【1】郑州市副市长李黔淼在4月12日郑州举行的4月份金融机构座谈会上表示，围绕下步工作，各级金融机构要用好货币政策工具，在保持信贷总量稳定增长的同时，推动综合融资成本稳中有降。要加大对制造业、房地产业、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持。要加强工作统筹，市直有关部门要不断完善企业融资需求发布机制，建立企业（项目）融资需求库，及时更新并向金融机构发布。

??【2】近日，南京印发《欧洲杯开户app：商品房预售资金监管试点使用银行保函的通知》规定，房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。开发企业申请等额资金保函替换后，预售资金账户监管额度内的余额，须满足项目后续1年内建设资金需求；且保函替换资金不得超过项目预售资金监管额度的60%。当出现索赔情形并发起索赔时，监管银行按照监管机构出具的书面索赔文书启动索赔，由保函出具银行将索赔资金存入监管账户或指定账户。

??金融>>

??【1】据不完全统计，截至4月14日收盘，披露年报的上市银行中，超过10家去年末对公房地产贷款不良率较2020年末出现小幅上升。从房地产贷款不良率来看，六大行中，除邮储银行的不良率同比持平、交通银行同比下滑之外，其他4家均小幅上升。其中，工商银行的对公房地产不良贷款达338.2亿元，不良率为4.79%，同比上升2.47个百分点；农业银行为281.72亿元，不良率为3.39%，上升1.58个百分点；中国银行为346.94亿元，不良率为5.05%，上升0.37个百分点；建设银行为135.36亿元，不良率为1.85%，上升0.54个百分点。从其他上市银行来看，招商银行、民生银行、苏州银行、重庆银行、郑州银行、中信银行、兴业银行2021年末的对公房地产贷款不良率分别为1.41%、2.66%、6.65%、4.71%、3.47%、3.63%、1.08%，较2020年同期分别增长1.11、1.97、5.29、0.83、2.22、0.28、0.16个百分点。

??【2】日前，大部分银行在河北范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%-0.3%之间，也有银行下调幅度多至0.5%。据了解，一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率（4.6%）。目前购房者可自由选择余地变大，部分银行房贷额度充足，申请后能够快速审批放款。

??企业>>

??【1】据相关媒体测算，跨入“千亿元俱乐部”（按操盘金额口径计）的35家上市房企，2021年合计新增货值超5.1万亿元，同比缩减了2.8万亿元，同比下降35%。其中，新增货值最低者是世茂集团，为155亿元；最高者为碧桂园，达4840亿元。此外，保利发展和万科两家房企新增货值也超过4000亿元，中海地产等4家房企新增货值均在2000亿元至4000亿元之间，总计有19家房企新增货值均超过1000亿元。

??【2】近日，定制家居龙头企业索菲亚披露的年报显示，2021年索菲亚实现营业收入104亿元，同比增长25%，达成百亿目标。但受到恒大集团到期商业承兑汇票违约影响，截至报告期末，索菲亚对恒大集团应收款项计提了单项资产减值准备合计9.09亿元。受此影响，公司归母净利润降至1.23亿元，同比下滑90%，去年第四季度实现营业收入31.63亿元，同比下滑2.92%，净利润为-7.23亿元，这是自2020年一季度以来首次出现单季度亏损。索菲亚称，因受恒大集团商票违约的影响，已对应收票据和应收账款进行了集中的计提，集中计提后，接下来可以轻装上阵，未来减值的压力相对较小。