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??今日要闻

??银保监会：持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制

??央行上海总部：确保房地产信贷平稳有序投放

??上海一季度新建商品房销售面积412.17万平方米，同比增长4.0%

??广东一季度房地产开发投资0.31万亿元，同比下降2.7%

??年内已有8个省会城市出台楼市放松政策

??南京首批集中供地：流拍达三成

??泰禾集团下修2021年业绩，预计亏损35亿~46亿元

??蓝光发展新增到期未偿还债务本息27.4亿元，累计328.22亿元

??贝壳回应被美国SEC列入预摘牌名单

??聚焦>>

??【1】4月22日，银保监会党委召开会议传达学习国务院金融委专题会议精神时强调，要持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

??【2】在4月18日央行、外汇局出台了一揽子政策为疫情防控和实体经济恢复发展提供支持后，上海金融部门目前正在全力落实。央行上海总部负责人表示，央行上海总部与上海市住建部门等加强协调，建立保障性住房项目库，定期推送金融机构，加大对保障性住房支持力度。持续督促金融机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，确保房地产信贷平稳有序投放。因城施策实施好差别化住房信贷政策，促进房地产业健康发展和良性循环。

??市场>>

??【1】4月23日，上海市统计局发布2022年一季度上海市国民经济运行情况。数据显示，一季度，上海市固定资产投资比去年同期增长3.3%，其中，1-2月同比增长12.6%。分领域看，工业投资增长3.1%；房地产开发投资增长2.6%；城市基础设施投资增长2.6%。一季度，上海市新建商品房销售面积412.17万平方米，比去年同期增长4.0%，其中，1-2月增长14.0%；新建商品住宅销售面积348.14万平方米，同比增长10.4%，其中，1-2月增长18.7%。

??【2】4月23日，广东省统计局披露2022年一季度房地产市场运行简况。数据显示，一季度，广东完成房地产开发投资0.31万亿元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投资下降1.2%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降1.9%，沿海经济带下降3.1%，北部生态发展区下降11.1%。

??【3】在4月20日，银川也加入了楼市松绑行列后，据不完全统计，2022年至今，已有包括郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁、南京、银川等在内的8个省会城市出台了楼市放松政策。松绑政策主要聚焦于需求端，包括放宽落户、公积金贷款额度增加或条件放宽、降低首付比例、降房贷利率等。其中，省会城市中较早有松绑政策出台的，当属广西南宁。2月下旬，南宁市发布了住房公积金新政策，将第二套房的公积金贷款首付款比例从此前的40%降低至30%；同时，公积金贷款额度亦均有不同程度提升。3月初，郑州发布了楼市调控政策，包括部分放松限购、人才购房补贴、下调住房贷款利率等。随后，福州、哈尔滨发布放松政策。4月初，兰州发布政策，孝老和多胎家庭，皆可在限购区域内新购一套房产；在限贷方面，除了在首套房的认定上，推行“认贷不认房”之外，大幅下调首付比例，其中首套房为20%，二套房为30%。4月中旬，南京远郊市场六合区、溧水区，对限购政策予以放松。同期，昆明印发了相关文件放松楼市政策。4月20日，银川调整住房公积金政策，对使用过住房公积金贷款并已结清的，再次申请住房公积金购房时，最低首付款比例调整为30%；购买二手房的，最低首付款比例调整为40%。

??土地>>

??4月22日，南京市今年首批集中供地收官，被业内视为冷清样板。该批次供应的20宗地块中有6宗流拍、14宗成功出让，合计揽金约191.65亿元。其中，8宗地块底价成交，3宗地块“触顶”进入摇号环节。从成交结果来看，在南京该批次集中土拍中，拿地主力为大型国有房企，其中合肥城建、中国电建及大悦城分别收获2宗地块，万科、中海也现身拿地。

??企业>>

??【1】4月22日，泰禾集团发布2021年度业绩预告修正公告。公告称，大幅下修2021年业绩预期，预亏35亿-46亿元，此前曾预盈1.01亿-1.32亿元。对此，泰禾方面给出原因称，结合目前房地产行业市场形势和疫情持续的相关影响，对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了重新评估，公司补充计提了相关资产减值损失；依据最新债务重组进展重新评估了融资成本，财务费用列支金额高于业绩预告；依据业绩预告披露后的最新诉讼进展计提了相应的预计负债；预计的投资性房地产评估增值少于评估结果。

??【2】4月22日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，近期，蓝光发展及其下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额27.4亿元。截至目前，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计328.22亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。对于债务逾期的影响及应对措施，蓝光发展在公告中称，公司流动性阶段性紧张导致债务逾期，将会对公司经营和融资产生较大影响。

??【3】贝壳被美国证券交易委员会（SEC）于美东时间2022年4月21日列入基于《外国公司问责法案》（HFCAA）的认定名单。贝壳对此表示，一直在积极寻求可能的解决方案, 以最大程度地保护股东的利益；将继续确保遵守中美相关法律法规，并在条件允许的情况下，保持在纽约证券交易所的上市公司地位。