欧洲杯足球网_欧洲杯开户app￥外围平台

??在离“五一”假期还有4天之际，佛山市悄悄为楼市限购打开了一个口子。

??4月26日晚，一份名为《佛山市住房和城乡建设局欧洲杯开户app：优化存量商品住房政策的通知》的文件流出，核心要点是满5年的二手房不再纳入限购范围，即日起实施。

??据了解，这份文件并未在佛山市住房和城乡建设局的官网挂出。4月27日，该局回应称，文件的发送对象为各区住房城乡建设和水利局和市相关职能部门，属内部工作流程，目前正在积极协调相关部门对业务系统功能进行调整完善，待调试完成后会正式对外公布。

??克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为，这一新政本质上就是发房票，试图解放市场上的购房需求，提高一二手市场整体的活跃度。

??此前，佛山在房贷利率、首付比例、人才购房等方面都有所动作，但对楼市的提振作用并不明显。克而瑞的数据显示，第一季度，佛山一手住宅的网签套数同比下降了41%，为近4年的次新低。

??满5年的二手房不限购

??上述文件显示，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，为满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，佛山将对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房执行以下政策：1.居民家庭在线上办理购房资格核验时，该商品房住房不计入居民家庭拥有住房套数。2.该商品房住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。文件的发布机构为佛山市住房和城乡建设局，落款时间是4月26日。

??简而言之，就是满5年的二手房不限购，不纳入房屋套数统计。

??按照佛山此前的限购政策，非户籍居民家庭、在佛山没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，但需要提供购房之日前两年内在佛山累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。户籍居民可在限购区购买两套商品房，在非限购区可购买任意房产。

??佛山的限购区域包括禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等(含新建商品住房和二手商品住房)。

??新政执行后，外地人购买佛山限购区域内满5年的二手房，将无需提供个税或社保证明，而且买多少套都行。在佛山名下有房的业主，只要满5年，就可当作名下无房处理，能够在限购区再买两套一手房，以及购买不限套数的满5年二手房。

??一位开发商表示，新政直接利好佛山中心限购板块的二手房，间接利好一手改善户型，将会释放出一大波购房名额。

??限购松动背后的市场压力

??今年以来，为了稳定房地产市场，佛山已经采取了不少措施。今年1月份，佛山就印发了《佛山市促进2022年经济一季度开好局为全年稳中求进夯实基础的若干举措》，希望确保房价、地价在合理区间内运行，稳定房地产市场预期。

??第一季度，佛山的房贷利率不断下行，首套房低至4.6%~5.3%，二套房利率在5.4%~5.6%，放款时间也缩短到了两周内。此外，在非限购区域，部分楼盘的首付也已经下降到了2成。

??3月24日，佛山市人力资源和社会保障局宣布调整《佛山市人力资源和社会保障局欧洲杯开户app：新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》里的部分内容，将“具有全日制大专学历证书”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”，试行半年。相较过去，增加了非全日制大专、本科的佛山人才群体的购房基数，被视为佛山间接放宽限购区购房门槛。

??只是，这些措施的效果并不明显。根据克而瑞的统计，今年第一季度，佛山一手住宅供应9243套，同比下降52.78%、环比下降50%，网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。成交套数为近4年的次新低，仅比疫情风波初现的2020年一季度高出2000套。在售项目的平均去化率仅10%，单项目的最高去化率也才20%。

??肖文晓介绍，从2021年8月开始，佛山楼市就掉入了冰冻模式，近8个月一手住宅的月均签约套数仅有6200余套，远低于过去5年佛山年均10万套至12万套的成交量，基本跌回2013年到2014年的低谷水平。按照最近半年的去化速度，佛山新房的去化周期也从2021年一季度的10个月上升到现在的17个月左右。“二手房市场的成交套数也从正常时期的月均5000套至6000套下降到目前的月均2000套至3000套，几近腰斩。”

??在他看来，对于低迷的佛山楼市而言，本次新政无疑是一剂强心针，对于市场需求的释放也有一定效果，但是还不能太过乐观。“目前楼市最大的问题就是需求疲弱以及对房价的信心不足，基本上湾区所有城市的房地产市场都处于一个较低迷的状态，因此，即便佛山的限购松了一个口子，也很难像以前那样有吸引外溢需求的‘洼地效应’。”

??佛山某代理行的管理层也表示：“刺激谈不上很大，能够一定程度上缓解市场压力。”