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??各地楼市

??上海4月新房成交环比降8成

??广东房地产开发贷款重回增长通道

??苏州限购限售政策再放松

??“五一”假期天津楼市表现抢眼

??成都推行新建商品房“交房即交证”改革试点

??1-4月福州缴存职工累计提取住房公积金突破600亿元

??湖南：已交房未入住空置房物业费按不超过90%缴纳

??【1】受疫情影响，上海楼市成交持续下滑，与前几个月相比出现巨大落差。据上海中原地产数据显示，4月上海新房成交约9.72万平方米，环比下降82.8%，成交套数仅832套，两个数据均创下今年单月新低。3月上海新建商品住宅成交面积为56.5万平方米，环比减少30.2%。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，短期来看，上海疫情还未散去，封控状态还会延续一段时间，5月楼市成交依旧会在低位运行。

??【2】5月7日，在中国人民银行广州分行召开的新闻发布会上，人民银行广州分行货币信贷管理处处长张皓指出，2022年一季度广东房地产开发贷款比年初增加579亿元（人民币），摆脱了上年三季度以来的平缓状态，重新进入了增长通道。

??【3】5月9日，从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。非限购区域房产不再计入家庭限购套数。同时，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

??【4】持续了4个月的低位运行后，今年“五一”假期天津楼市表现抢眼。据克而瑞数据，4月份天津单楼盘项目平均周度到访量达81组（3月为57组），而“五一”假期全市来访量30654组，认购量1886套，加推去化率22%，单盘平均到访125组，平均认购约8套，认购转化率为6%。相比今年清明假期，天津楼市在各项指标上都明显提升。据悉，4月28日，天津明确自今年7月1日起全市停止受理限价商品住房资格申请；自今年10月1日起，全市停止限价商品住房销售，这则重磅消息的威力已在“五一”假期开始发酵。

??【5】5月7日，成都市规划和自然资源局、成都市住房和城乡建设局、国家税务总局成都市税务局联合印发的《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》明确，成都市市域内，自方案实施之日起取得《商品房预售许可证》的新建商品房项目，即可申请“交房即交证”服务。据悉，该方案自2022年5月7日起施行，有效期两年。

??【6】日前，福州市住房公积金中心公布的数据显示，截至2022年4月30日，该市缴存职工累计提取住房公积金突破600亿元，达602.10亿元，实现至2013年提取突破百亿以来的第五个新百亿的跨越。

??【7】5月7日，湖南省发展和改革委员会披露公告称，已重新修订《湖南省物业服务收费管理办法》。修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》主要明确了6项内容共有25条，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等方面。如普通商品住宅和别墅的定价形式和程序，“已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费”等3项费用实行政府指导价，建设单位向受买人交房时间节点必须是实质性办理了交付手续，物业服务人进行物业备案的时间节点，执行前期物业服务期间政府指导价标准的物业费如何调整，已办理房屋交付手续但未入住或使用的空置房物业费按不超过90%缴纳等。