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??“好的项目一天能卖十多套，保守的也有四五套。”5月5日，廊坊当地一代理机构营销负责人严远向记者介绍了“五一”小长假代理项目的销售情况。

??“五一”小长假前夕，河北省廊坊市已吹来楼市暖风。

??4月27日，廊坊市传出一份楼市解除限购的文件，廊坊市住建局辟谣一天后，又传来廊坊市首套房首付最低降至20%、二套房首付最低30%的消息，给颇为平静的湖面上扔下一颗石子。

??不过，在严远看来，廊坊楼市销售转好与传出来的解除限购消息关系不大，“暗地里限购已经放开很久了，但拉动效果不明显，现在买房的都是本地有需求的改善型客户，相对来说，客户更关心降首付比例。”

??合硕机构首席分析师郭毅表示：“即便现在全面解除限购也不会对整体成交量带来明显影响。”

??据克而瑞环京投资决策系统统计，3月受疫情反复影响,廊坊市区新房市场进一步降温,成交量下跌,共成交975套,成交套数环比下跌24.59%,同比下跌67.81%。其中，3月廊坊市区住宅市场共成交244套，环比下跌56.6%，同比下跌75.08%；成交面积2.52万平方米，环比下跌54.4%，同比下跌75.74%。成交金额2.73亿元，环比下跌53.05%，同比下跌80.75%。另据最新数据显示，2022年3月，廊坊市新建住宅成交均价约为15408元/平方米。

??市场在继续下探中。

??本地改善型客户支撑楼市

??“五一”假期前夕，一份解除限购文件打破了平静许久的廊坊楼市。文件称，廊坊市政府对2022年4月20日前的文件进行集中清理，其中对3件政府文件进行了废止，不再作为行政管理的依据。其中有一个文件是《廊坊市人民政府办公室欧洲杯开户app：进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，即〔2017〕61号文。

??[2017)]61号文发布于2017年6月2日，明确要求廊坊市主城区及北三县、固安县、永清县、霸州市和文安县实施限购，外地人有3年本地社保限购1套，本地户籍家庭限购两套。

??一时间，廊坊限购放开的消息充斥媒体间。

??随即，廊坊市住建局对于此次传言回应媒体称：“限购”没有取消。中国房地产报记者与廊坊市政务公开办公室取得联系，相关工作人员表示，通知确实发了，但目前还未执行。

??就在取消限购消息被辟谣的一天后，市场又传来廊坊首套房首付最低降至20%、二套首付最低30%消息。一时间，廊坊市房地产中介、置业顾问微信朋友圈中开始出现楼盘热销场景，吸引着屏幕外的观望者。

??“这只是一种销售手段，刚解封哪来那么多人？”严远告诉记者，此前客户的购房需求被抑制了，“五一”期间，廊坊安次、广阳、开发区的很多开发商都推出了打折促销、买房送车位、特价房、低首付等优惠，卖得也算不错。

??以位于廊坊市安次区的合生龙河湾壹号为例，由于性价比较高，曾吸引不少改善型客户目光，但近两个月销售情况不理想，3月仅卖出7套，4月更加惨淡，直到“五一”假期情况才有所好转。

??5月2日，该项目新推出36套房源，单价在9000元/平方米，不到两天就卖出了35套。据项目置业顾问介绍，安次区位置相对紫罗兰偏、配套不成熟，但合生龙河湾壹号周边规划有医院、学校、商业，且户型好，性价比较较高。“现在为了加快销售，购房者只支付6万-10万元首付就可以购房，剩余房款全做贷款，相当于1折左右的首付比例，很吸引人。”

??“现在买房的都是本地有需求的改善型客户，以前的炒房客几乎没有了，也不建议炒房，虽然有部分项目称要调价，但涨幅其实不高，房价不是短期能炒起来的。”严远表示，此前首套房首付30%、二套50%，很多想买房的客户一时间拿不出这么多钱，首付比例下调更能直接刺激购房者需求。

??市场交易低迷

??实际上，自2017年廊坊出台限购政策后，曾多次传出松绑消息，但至今没有得到官方发布。

??诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，自2022年以来，各地楼市政策松绑之势逐渐扩大，廊坊本次取消限购举措虽未明确证实，但被传出也侧面反映了有限购放松迹象。

??王小嫱认为，廊坊作为环京区域，前几年承载着北京外溢的购房需求，市场成交量可观，尤其是燕郊、固安、香河区域，一时风光无限。但自2017年廊坊出台限购政策，至今已满5年，这5年来环京房地产市场回落明显，房企生存艰难。

??诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2016年廊坊主城区新建商品住宅成交49820套，随后年度成交维持在1万套水平左右。今年以来，受当地疫情影响，固安、香河成交更是低迷，今年1季度月均新房成交不超过300套，去化“惨淡”。

??“在本地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下，廊坊取消限购具备一定的必要性，能缓解当地楼市较为低迷的局面。”王小嫱表示。

??不过，廊坊当地一房地产人士认为，廊坊以及环京楼市很难找回信心。“连续5年的限购政策，叠加疫情影响，造成市场对环京楼市信心缺失。”

??上海易居房地产研究院《百城住宅库存数据》显示，廊坊库存消化周期进一步延长。自2018年2月开始，廊坊库存面积步入上行，到今年3月份已上升到213万平方米。其中，月成交面积最高时为25万平方米，月平均成交面积为14万平方米。

??“土地市场也十分低迷，房企不看好，拿地欲望低。”上述房地产人士表示，今年土地成交同比跌幅超70%，溢价低、流拍率高。“楼市不能只依靠炒房团，更重要的是城市产业和招商引资，廊坊竞争力不足、吸引力也不够。”