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??各地楼市

??20城首套房最低利率降至4.4%

??北京城市更新专项规划发布，严控大拆大建

??北京十类不动产业务可线上办理

??石家庄首套房首付比例降至2成，利率最低至4.4%

??银川新政：购房数量主体不受户籍限制，首付比例最低20%

??郑州首批宅地集中出让15幅，起拍总价超104亿元

??东莞：保障性租赁住房租金年均涨幅不超过5%

??浙江湖州：非本市户籍居民在中心城区购房无需连续缴纳社保时限要求

??福建漳州：公积金可用于支付购房首付

??四川泸州发布房地产新政：多孩家庭可享2%购房补助

??安徽阜阳：夫妻双方贷款最高额度调整为50万元

??安徽滁州：开发商至少委托两家经纪机构销售房源，佣金不超过5%

??山东泰安下调公积金贷款首付比例：首套20%，二套房30%

??江苏宿迁：申请住房公积金贷款首付款比例均执行20%

??江苏如皋出台新政：中心城区购房最高给予房款总额1.5%补贴

??云南文山州：拟将住房公积金年最高提取额度提至1.8万元

??云南楚雄州提高公积金贷款额度至60万元，三孩家庭再上浮2成

??湖北大冶出台楼市新政：行政区域内买房给予100%契税补贴

??【1】易居研究院近日发布的报告显示，目前已有包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明等20个城市首套房最低利率降至4.4%。从此次既有城市来观察，出现4.4%利率的城市，普遍属于目前首套房商贷主流利率为4.6%-5.0%的城市。而主流利率为5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。而且，此番利率调低，更多的还是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导，而在多数城市想要申请到4.4%的利率还有一定门槛。

??【2】近日，北京印发的《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》提出，将严控大拆大建，严守安全底线，严格生态保护，小规模、渐进式、可持续地开展城市更新。根据《规划》，到2025年，北京市将完成核心区平房（院落）10000户申请式退租和6000户修缮任务，完成北京全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务，实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造，完成22个传统商圈改造升级，基本完成134个正在推进的城镇棚户区改造项目。

??【3】近日，北京市不动产登记部门推出10类业务支持线上办理。据悉，支持线上办理的业务包括个人间存量房交易、企业间存量非住宅交易、抵押权登记、查封登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、个人身份信息变更登记、补证登记、换证登记、夫妻间房屋转移登记等。办事人可通过登录“首都之窗”官网，在页面下方查找“办事热点”板块，点击“不动产登记”进入“北京市不动产登记领域网上服务平台”，办理不动产登记相关业务。

??【4】5月19日，有消息称石家庄放松首付比例，首套房首付比例降为20%。据悉，石家庄地区首套房首付比例由三成降至二成，对首套房利率实行差异化管理，一般在4.5%-4.7%之间，最低可执行4.4%。对此，当地房地产交易中心工作人员称确实降了。目前，石家庄全域实行首套20%、二套30%的首付比例。之前首套是30%，二套是60%。当地工商银行支行房贷负责人表示，确实有2成首付，但要看开发商资质以及是否和银行有合作。

??【5】5月19日，银川市6部门联合印发《欧洲杯开户app：促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》显示，在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制；银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制；个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

??【6】5月19日，河南省郑州市公共资源交易中心公告首批集中供地将有15幅涉宅用地于2022年6月8日至2022年6月22日在网上挂牌，挂牌公告时间为2022年5月19日至2022年6月7日。据了解，15幅地块使用权面积66.33万平方米，起拍总价104.76亿元。此外，郑州市2022年度第二、三、四次住宅用地集中出让活动拟于7月、9月、11月组织实施。

??【7】5月18日，东莞印发的《东莞市发展保障性租赁住房实施意见》提出，建立保障性租赁住房租金定价机制，租金年均上涨幅度原则上不得超过5%。租金标准应低于同地段同品质市场租赁住房租金标准。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策，单次租赁合同期限不得超过5年，一次性收取租金数额原则不得超过3个月租金，收取押金数额不得超过2个月租金。此外，到“十四五”期末，东莞全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套。

??【8】5月19日，浙江省湖州市住建局官方微信针对“湖州调整房地产市场政策”作相关解答。据了解，为满足购房者刚需和改善型合理住房需求，在湖州市中心城市范围内购买住房的非湖州市户籍居民家庭，不再有连续缴纳社保时限的要求。此前，湖州市要求在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非该市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

??【9】近日，福建省漳州市住建局发布通知称，公积金可直接用于支付购房首付。购房职工（含共有产权人）及配偶在漳州市所辖区域内，购买新建商品住房（含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房），可向漳州市住房公积金中心申请提取公积金账户内住房公积金（含住房补贴），用于支付购房首付款。额度方面，提取总额不得超过《商品房买卖合同》约定首付款。

??【10】据泸州发布微信公众号消息，日前，四川省泸州市住建局等五部门联合印发《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》显示，对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包括专科和本科）毕业生，以及按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。同一套新建商品住房只能享受一次购房补助，补助资金按市区税收分享比例承担。

??【11】安徽省阜阳市房屋管理局出台《欧洲杯开户app：有效应对疫情促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》提到，个人贷款最高额度由30万元调整为40万元、夫妻双方贷款最高额度由40万元调整为50万元。《通知》还提出，对于新出让的土地，房地产开发企业可按土地起始价的20%缴纳竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让款的50%，余款可按合同约定分期缴纳。

??【12】据公开消息，5月17日，安徽省滁州市住建局召开会议传达《欧洲杯开户app：进一步加强新建商品房销售管理工作的通知》，自6月1日起正式执行。《通知》要求，鼓励开发商自销，开发企业不得委托未备案的房地产经纪公司进行商品房源销售，禁止捂盘惜售，每家开发商至少委托2家符合规定的房地产经纪公司进行商品房源销售。此外，滁州市还要求，规范商品房市场秩序，实行按区域佣金限价，城南、主城佣金≤总房款2%，琅琊新区、高铁、明湖片区佣金≤总房款3%，城东新城、中新苏滁高新区佣金≤总房款4%，南谯新区佣金≤总房款5%。

??【13】5月18日，山东省泰安市住房公积金中心发布《欧洲杯开户app：调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》显示，购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。

??【14】江苏省宿迁市7部门联合制定出台《欧洲杯开户app：促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》提到，加大金融信贷政策力度，支持购房者合理消费。缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的，办理购房提取后，可再申请住房公积金贷款。单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万元，双缴存调整为60万元。申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例均执行20%。申请住房公积金贷款购买首套住房的中低收入家庭，贷款额度计算的倍数由10倍调整为15倍。按照国家政策生育二孩、三孩的家庭，申请住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度分别提高5万元、10万元。

??【15】近日，江苏如皋正式出台文件，对该市中心城区范围内购置新建商品住宅的给予购房补贴。据了解，其中，建筑面积90平方米（含）以下的住宅给予房款总额1%的购房补贴；建筑面积90平方米以上的住宅，给予房款总额1.5%的购房补贴（最高补贴至144平方米）。另外，在该市就业的全日制博士、硕士毕业生或副高级以上职称的，补贴800元/平方米；在该市就业、创业的，补贴500元/平方米。家庭购置首套或者二套住房的，二孩家庭补贴400元/平方米；三孩家庭补贴600元/平方米。该文件的施行期限暂定为一年。

??【16】5月19日，文山州住建局发布《文山州欧洲杯开户app：促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见（征求意见稿）》指出，充分发挥公积金的制度保障作用。提高住房公积金缴存职工的租房提取额度，减轻租房职工的经济负担，缴存职工在工作所在地无住房且租房自住的，每年可以申请提取一次住房公积金，年最高提取额度提高至1.8万元。

??【17】5月19日，云南省楚雄彝族自治州发布《楚雄州人民政府办公室欧洲杯开户app：促进房地产市场健康发展和良性循环的指导意见》提出，提高住房公积金贷款额度，单职工和双职工分别调整为35万元和60万元，高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮50%、10%和20%。同时，降低首套住房公积金贷款首付比例至20%。

??【18】近日，湖北省大冶市多部门联合发布《欧洲杯开户app：促进大冶市房地产业平稳健康发展的通知》。据悉，该《通知》执行期限为2022年5月16日至2023年1月31日。在有效期内，购买大冶行政区域范围内（不含黄石托管地区）新建商品住房并缴纳契税的，给予100%契税补贴。对外来人员（非大冶户籍）在大冶购买首套普通商品住房（建筑面积144㎡以下）的，按200元/㎡补贴;对具有大冶非城镇户籍在大冶城区、建制镇购买首套普通商品住房（建筑面积144㎡以下）的，按200元/㎡、100元/㎡补贴，并享受城镇市民同等教育卫生等待遇；对具有大冶城镇户籍在大冶城区购买首套普通商品住房（建筑面积144㎡以下）的，按100元/㎡补贴。