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??今日要闻

??央行公布新一期LPR利率：五年期降至4.45%

??20城首套房最低利率降至4.4%

??北京城市更新专项规划发布，严控大拆大建

??石家庄首套房首付比例降至二成，利率最低至4.4%

??银川发布房产新政：购房数量主体不受户籍限制，首付比例最低20%

??连平：房地产市场宽松政策应进一步发力

??两家港股上市房企股价相继闪崩

??旭辉集团拟于下周发行覆盖CDS及CRMW融资产品

??重庆国企就拟入股金科集团一事接触谈判

??聚焦>>

??【1】5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，与上月持平。5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调 15 个基点。上述LPR在下一次发布LPR之前有效。

??【2】易居研究院近日发布的报告显示，目前已有包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明等20个城市首套房最低利率降至4.4%。从此次既有城市来观察，出现4.4%利率的城市，普遍属于目前首套房商贷主流利率为4.6%-5.0%的城市。而主流利率为5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。而且，此番利率调低，更多的还是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导，而在多数城市想要申请到4.4%的利率还有一定门槛。

??政策>>

??【1】近日，北京印发的《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》提出，将严控大拆大建，严守安全底线，严格生态保护，小规模、渐进式、可持续地开展城市更新。根据《规划》，到2025年，北京市将完成核心区平房（院落）10000户申请式退租和6000户修缮任务，完成北京全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造任务，实施100万平方米危旧楼房改建和简易楼腾退改造，完成22个传统商圈改造升级，基本完成134个正在推进的城镇棚户区改造项目。

??【2】5月19日，有消息称石家庄放松首付比例，首套房首付比例降为20%。据悉，石家庄地区首套房首付比例由三成降至二成，对首套房利率实行差异化管理，一般在4.5%-4.7%之间，最低可执行4.4%。对此，当地房地产交易中心工作人员称确实降了。目前，石家庄全域实行首套20%、二套30%的首付比例。之前首套是30%，二套是60%。当地工商银行支行房贷负责人表示，确实有2成首付，但要看开发商资质以及是否和银行有合作。

??【3】5月19日，银川市6部门联合印发《欧洲杯开户app：促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》显示，在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制；银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制；个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

??声音>>

??植信投资首席经济学家兼研究院院长连平近日发表的文章中指出，当前房地产市场仍在探底过程中，前期政策效果显现相对比较有限。当前和未来一个阶段，有必要按照中央二支持、一优化和一促进的政策要求，从需求和供给两端，针对各地房地产市场差异化特征，进一步推出有力度的政策举措，着力释放市场购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。并提出七条政策建议：一是进一步提供稳定的信贷支持，适度下调房贷利率；二是推动更多城市下调房贷首付比例，包括重点二线城市和部分一线城市；三是创造宽松的金融环境，缓释房企现金流和债务压力；四是对资质优良的房企加大直接金融支持；五是松动土拍规则，盘活土地市场；六是放松预售资金监管标准；七是减少或取消非市场化限制性购房政策。

??企业>>

??【1】继浙系房企佳源集团旗下两大上市平台股价闪崩仅1日后，5月19日，川系房企领地集团几乎重新上演了一遍佳源的走势，而且跌得更猛——先是领地控股午后股价闪崩，截至收盘跌幅达到83.8%，其后物业上市平台领悦服务集团也跌了近63.0%。截至目前，佳源系两只股票已紧急停牌，而领地系两股尚未作出反应。而对于股价异动原因，佳源集团和领地集团皆未回应。

??【2】5月19日消息，继龙湖、碧桂园、美的置业之后，旭辉集团拟于下周发行融资产品，涉及公司债及供应链ABS，覆盖CDS及CRMW信用保护工具，最终将依据审批流程决定先后发行顺序。据相关人士透露，第一批启动信用保护工具融资的民营房企有四到五家，相关方面于同一天对这几家企业做了点对点的沟通，希望提振市场信心。

??【3】5月19日消息，重庆市对金科集团制定了相关纾困措施。据悉，纾困措施主要有三方面，包括分批发放纾困资金，以借款和质押项目股权的形式给到金科集团，目前已有3亿元纾困资金到位；牵头重庆的国企对以股权入股金科集团的事项进行谈判，目前正在接触的入股对象包括重庆渝富、重庆两江新区产业发展集团、重庆城投、重庆地产集团、重庆发展投资有限公司等；阶段性入股金科集团的地产项目公司，给项目增信背书，方便银行对金科集团进行贷款，会适度释放金科集团在重庆项目的预售资金，金融管理部门给予金科集团融资、信贷方面的支持。