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??继“小麦、大蒜、西瓜换房”后，“以房换房”又上热搜。

??最近，一楼盘销售海报在网络传开，海报显示深圳一楼盘弘基·翰林九锡全国首创“以房换房”活动，可用普通住宅换尊贵大平层、商务公寓或是临街商铺，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。

??中国房地产报记者以购房者身份进行了咨询，该楼盘置业顾问确认了海报中活动的真实性，并称该活动是与政府合作。“去年深圳推出业主自主卖房后效果一般，所以这次其实是帮政府做一个活动，确认换房后，业主的旧房由政府在业主自卖系统挂牌出售，所有流程都是政府把控，目前已经有10多套房子在走程序。”

??对此，记者致电深圳市住建局了解情况，未获回复。

??公开资料显示，弘基·翰林九锡位于深圳南山区塘朗地铁站附近，备案名为弘基翰林大厦，去年10月拿到预售证，此次参与“以房换房”活动的可售房源主要是公寓业态的弘基朗寓。

??目前，弘基朗寓主要推售A栋343~555平方米大平层公寓，以及B栋35~98平方米小户型公寓。备案单价分别为A栋10万元/平方米，B栋约7.3万元/平方米。

??该置业顾问表示，业主的旧房价格以房产所在小区半年内成交均价为准，若半年内无成交，则以一年内成交均价为准。“如果业主旧房价格高于置换公寓，前期只需要支付5万元订金，等旧房卖了以后，再一并退还；期间置换的公寓可以正常居住。”

??这一全国首创的“以房换房”营销方式随即引发热议。

??“这反映了房地产市场交易遇冷的现实问题。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，花式促销是地方结合自身现存问题寻找新的提升楼市活力的方式，意在提升楼市成交活跃度，但同时也反映出房企对于项目销售回款的迫切性。

??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这与此前的大蒜换房等以物换房、一人购房全家帮的逻辑本质是一样的，现在居民购房预期和信心不足，高收入人群投资房产意愿下降，中低收入人群购房能力较低，在这种情况下出台相关政策提振购房信心。

??从数据来看，今年以来深圳新房、二手房销售情况低迷，商业类公寓项目的活跃度更低。

??深圳贝壳研究院数据显示，2022年上半年，深圳新房共成交23776套，同比下降34.4%，环比下降31.9%。其中，新房住宅成交1.6万套，同比下降38.3%，环比下降38.6%；商业类公寓成交4481套，同比下降36.5%%，环比下降32%。

??二手房更不好过。深圳房地产信息平台数据显示，今年上半年，深圳二手房市场仅成交9965套，同比大跌近65%，这是2007年以来最差表现。6月单月，深圳二手住宅过户套数为2241套，环比5月持续下跌3.3%。

??另据深圳市房地产中介行业协会智能监测系统显示，当前深圳全市共有4万套有效二手房源在售，且数量仍在持续增加。按每月卖出2000套计算，去化周期大概需要20个月。

??“以房换房”能否提升二手房流通性、拉动新房销售？对此，关荣雪表示或许是有一定效果，但由于置换房源的性质等之间存在一定差异，预计真正采用的比例会比较小。

??“二手房难以流通的关键是现在价格虚高，和新房价格形成倒挂，如果想要使市场循环起来，关键是随行就市，业主价格要降下来。”李宇嘉表示。