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??今日要闻

??房地产融资呈现回暖趋势

??标普：债务展期并未从根本上解决开发商杠杆过高问题

??广州第二轮集中供地收官，总成交金额209.6亿元

??北京上半年住宅销售面积同比下降20%

??上海上半年房地产开发投资同比下降17.1%

??万科分拆万物云境外上市获得中国证监会核准

??上海国资委公布绿地控股、上海地产等企业领导人员任免情况

??聚焦>>

??据金融管理部门和多家银行统计，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。

??声音>>

??标普近日发布报告称，中国开发商的违约开端即将结束。在第一阶段，公司寻求投资者为债券进行交换或对违约债券进行展期，为房地产复苏之前争取一些时间。在下一阶段，标普预期在地产销售市场未能快速恢复的情况下，投资者将对上述展期失去耐心。对此，标普认为，如果销售复苏停滞，开发商的流动性风险将演变为破产风险。此外，债务展期只是为了争取时间，并不能从根本上解决开发商杠杆过高问题。

??土地>>

??7月18日，广州市共推出14宗涉宅用地，总建筑面积146.57万平方米，合计起拍金额253亿元。最终，成交11宗，其中1宗进入摇号阶段，合计成交金额209.6亿元，成交总建面112.7万㎡；流拍3宗，流拍率21.4%。

??市场>>

??【1】据北京市统计局数据显示，上半年北京全市商品房销售面积为446.1万平方米，同比下降8.7%。其中，住宅销售面积为329.9万平方米，下降20%；办公楼为29.6万平方米，增长41.2%；商业营业用房为21.5万平方米，增长1.5倍。此外，北京上半年房地产开发企业到位资金为2304.3亿元，同比下降18.6%。其中，定金及预收款为1156.8亿元，下降27.7%；国内贷款为439亿元，下降17.1%；自筹资金为361.3亿元，下降19.5%。

??【2】7月18日，上海统计局公布的上半年上海市国民经济运行情况显示，1月-6月上海房地产开发投资比去年同期下降17.1%。商品房施工面积14351.09万平方米，增长3.4%。其中，住宅施工面积6488.34万平方米，增长1.4%。商品房新开工面积634.55万平方米，下降62.9%。其中，住宅新开工面积345.16万平方米，下降53.7%。商品房竣工面积548.26万平方米，下降59.5%。其中，住宅竣工面积344.60万平方米，下降54.0%。商品房销售面积637.91万平方米，下降23.4%。其中，住宅销售面积535.80万平方米，下降19.8%。

??企业>>

??【1】7月18日，万科A发布公告，万物云于2022年7月18日收到中国证监会出具的《欧洲杯开户app：核准万物云空间科技服务股份有限公司首次公开发行境外上市外资股（H股）的批复》，核准万物云发行不超过约1.81亿股境外上市外资股，每股面值1元，全部为普通股。完成本次发行后，万物云可到香港联交所主板上市。

??【2】7月18日，上海市国有资产监督管理委员会披露近期企业领导人员任免情况，涉及绿地控股、上海地产、上海建工、上海实业等多家企业管理人员任免职信息。其中，“任职”一栏显示，张蕴任中共绿地控股集团委员会书记；孙蔚任上海投资咨询集团有限公司副总经理；苏凯任中共上海投资咨询集团有限公司纪律检查委员会书记；姜怡任中共上海地产（集团）有限公司纪律检查委员会书记；王洪刚任中共上海建工集团股份有限公司纪律检查委员会书记；张海翔任中共长三角投资（上海）有限公司纪律检查委员会书记。“免职”一栏显示，免去施振兴中共长三角投资（上海）有限公司纪律检查委员会书记职务；免去焦民上海投资咨询集团有限公司副总经理职务；免去徐波上海实业（集团）有限公司副总裁、财务总监职务。