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??各地楼市

??超十城出台措施助力实现保交楼

??北京今年以来36个项目网签数据为0

??广州8月新房网签6125宗，新增供应超8000套

??深圳楼市遇冷：交易量下滑，房价回落

??西安8月商品房供应、成交、摇号均有下降趋势

??宁夏加强养老服务设施用地管理，严禁用于住宅、商业开发

??河北隆化县：分期缴纳土地出让金，调整商品房预售资金支取节点

??河南罗山：提高公积金贷款最高额度，允许先提取公积金支付预付购房款

??杭州富阳：调整限购政策，给予50%契税补助

??长沙第三批集中供地共推介42宗地块，总用地面积524.2万㎡

??济南预公告挂牌12宗地块，总起价30.58亿元

??徐州挂牌19宗地块，总起拍价近77亿元

??【1】近段时间已有超十城出台相关措施，助力实现保交楼。其中，郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等地明确设立纾困基金，由政府牵头，联动地方AMC、地方国企等国有资本，通过纾困基金稳定房地产市场发展。合肥则建立由常务副市长担任组长的市房地产问题协调处理机制，下设六个工作专班，畅通房企及购房者双方反映问题渠道，确保存量问题逐步得以解决，遏制增量问题发生。河南开封、洛阳、平顶山、驻马店，以及陕西咸阳、四川遂宁、四川凉山彝族自治州冕宁县等地，则针对问题楼盘分别出台了“一楼一策一专班”、“一企一策、一楼一企”、“一对一”帮扶等措施，安排专班组跟进项目建设进度。

??【2】据北京市住房和城乡建设委员会官网数据统计，截至8月23日北京新房网签项目中，有36个项目网签数据显示为0。在91个有网签记录的项目中，网签套数在20套以下的有22个。从地域上看，这些滞销项目广泛分布在大兴、昌平、顺义、门头沟、丰台等位于六环外，或者五、六环之间，距离核心区域还有一定距离。从平均价格看，22个网签套数在20套以下项目价格是5.7万元/平方米，畅销前十项目的均价为7.4万元/平方米。由此可以看到，低价在北京可能并不是销售的决定因素。

??【3】9月2日，据广州中原研究发展部数据，8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。此外，8月广州住宅新批供应8125套，供应面积与7月基本持平，保持年内相对高位。截至8月末，广州全市库存量1165万平方米，去化周期17个月，比上个月轻微回落，但仍处于近一年高位，说明目前市场上供应量相对充足，部分区域存在“供大于求”现象。

??【4】据深圳市房地产信息平台数据显示，8月深圳二手房成交量为2000套，环比7月减少1.8%，新房成交2616套，环比7月减少21.13%，二手房成交套数远低于业内公认的荣枯线5000套。据乐有家数据显示，今年上半年，深圳新房住宅网签16126套，环比及同比的跌幅均达到4成；深圳二手住宅过户仅9965套，不到万套，环比2021年下半年跌幅19%，同比跌幅65%，成交套数创16年以来新低。据悉，不仅交易量下滑，房价也出现回落。据乐有家数据显示，从2021年7月开始，深圳二手房价出现明显的下跌，到2022年6月，二手房价已经回到2020年末2021年初的水平，个别区域甚至回到2019年。

??【5】进入8月份，随着西安“以租换购”政策出台、房贷利率进一步下探，市场并未表现出预想中的明显升温，反而从商品房销售端的供应、成交、摇号等现状表现出了明显的下降趋势。从房源供应情况看，8月1日-31日，西安共有26个项目，4365套房源进行了线上登记。对比7月份的7003套房源登记，供应量明显减少。从意向登记情况来看，8月完成核验家庭只有7765组，总量只有7月总量的不足30%，人数锐减。从开盘以及摇号情况来看，根据相关机构监测数据，8月有25个项目开盘，供应总房源4338套，去化1609套，平均去化率不足40%。其中摇号开盘的项目仅有7个，而“千人摇”项目仅有2个。

??【6】近日，宁夏回族自治区印发《欧洲杯开户app：加强养老服务设施用地管理的通知》要求，严格禁止利用或变相利用养老服务设施用地进行住宅、商业开发，改变养老服务设施用地用途用于住宅、商业等房地产开发的，依法收回建设用地使用权。此外，《通知》要求各市、县要梳理完善国土空间规划、用途管制、土地利用、不动产登记工作流程；严格审查国土空间规划编制中涉及养老服务设施有关内容，确保养老服务设施用地规模达标、布局合理；严格审查新建住宅项目的建设工程设计方案等，对不符合规划条件、养老服务设施规划设计规范标准和配建要求的，不予核发建设工程规划许可证，不予通过规划核实。

??【7】近日，河北省承德市隆化县发布《隆化县稳定经济运行的若干政策措施》中涉及多条房地产方面的举措。其中，提出分期缴纳土地出让金。新出让的房地产用地可适当降低保证金比例，最低不低于出让底价的20%；土地出让成交后，用地单位应在出让合同签订后的1个月内缴纳出让价款50%的首付款，6个月内缴纳出让价款的80%，12个月内缴清出让价款，并按照出让合同约定支付利息。此外，调整商品房预售资金支取节点，继续延续疫情期间预售资金监管方面惠企政策，对不存在工程质量问题，不拖欠农民工工资、不存在相关信访问题等情况的房地产开发企业可在“商品房预售资金监管系统”内提前一个节点支取项目的重点监管资金。

??【8】近日，河南省信阳市罗山县人民政府发布《罗山县人民政府办公室欧洲杯开户app：罗山县促进房地产市场平稳健康发展若干措施（试行）的通知》提出，提高住房公积金贷款最高额度。单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由40万元提高至60万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由48万元提高至65万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由50万元提高至80万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由60万元提高至85万元。此外，购房人属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的，允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。该措施可以实现“一人买房全家帮”。

??【9】近日，杭州富阳发布了“聚力人才招引，助力产业强区”的若干意见。其中欧洲杯开户app：限购政策方面提出，已落户杭州市的户籍家庭或在杭州市有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭州市户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的杭州市户籍家庭，在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制，并且各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。此外，在契税优惠方面提出，对在2023年9月30日（含）前购买富阳区普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

??【10】9月5日，据长沙自然资源交易事务中心披露，长沙2022年第三次集中推地共推介42宗地块，总用地面积约173.37公顷，524.2万㎡。其中芙蓉区8宗，出让面积28.74公顷；天心区1宗，出让面积1.51公顷；开福区10宗，出让面积61.66公顷；雨花区10宗，出让面积25.25公顷；岳麓区13宗，出让面积56.21公顷。

??【11】9月3日，济南发布土地预公告，共有12宗地块，涉及天桥区、历城区和长清区，包含4宗商业用地和8宗住宅用地，预出让总面积49万平方米，总起价30.58亿元。其中济钢片区5宗地在首批集中供地中流拍，这次预出让重新推出，地块楼面价都有较大幅度下降，每平方米降幅在1050-1300元之间。

??【12】9月3日，徐州第三轮集中供地挂牌10宗商品房地块，总起拍价66.4亿元，竞拍时间为10月13日。其中市区8宗，铜山区2宗。此外，另有4宗定销房地块、5宗商业地块，19宗地累计起拍价76.866亿元。