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??各地楼市

??北京拟出让6宗商品住宅用地，均在轨道交通沿线

??20余省市“交房即交证”项目落地

??广州一二手房价延续下跌

??南京：支持刚性和改善性住房需求，灵活运用信贷支持等各类政策

??温州部分银行首套房贷利率下调至3.8%

??无锡第四批集中供地成交价低于起价

??【1】10月25日，北京市发布2022年度第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约15万平方米，地上建筑规模约32万平方米，将于11月下旬集中成交。据悉，这6宗地全部位于轨道交通沿线，有利于改善居民出行条件，同时每个地块都设置竞现房销售面积环节，引导开发商持续普及现房销售。

??【2】10月22日，海口市江东新区首个安居房项目——金域仕家的交付现场，业主办理完收房手续后便拿到了不动产权证书，实现了“交房即交证”。同一天，海口市第一个正式落实“交房即交证”的商品住房项目——宝龙城C区也顺利交付。实际上，海口并不是首个提出“交房即交证”的城市。早在2018年，湖南省株洲市就推出“交房即交证”，属于全国首创；2019年，杭州、长沙、昆明等地陆续开展“交房即交证”试点，随后全国各地推广。据不完全统计，截至目前，浙江、河北、河南、湖北、湖南、山西、四川、广东、山东、甘肃、西安、江苏、安徽、黑龙江、吉林、辽宁、广西、贵州、福建、北京、重庆等至少21个省市已有“交房即交证”项目落地。

??【3】房多客少已经成为广州楼市的普遍现象。国家统计局于最新发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月份，广州新房房价环比下跌0.3%，二手房房价环比下跌0.6%。这是继8月一二手指数齐下跌后，广州再次延续双跌。据了解，8月初至今，广州二手房挂牌数量已经从11.46万套增长至12.48万套，平均每个月挂牌量净增5000套左右。一手新盘也开始进入价格内卷，无论是中心区天河，还是远郊南沙等区域的新盘，都在进行不同程度的优惠促销，成效虽有但难言改善大势。

??【4】近日，南京市正式出台《“稳经济 挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措》。据悉，一揽子政策举措，包括“有效落实宏观政策”“积极扩大有效需求”“着力稳市场主体保基本民生”等三个方面内容，共计20条措施。具体来看，在“着力稳市场主体保基本民生”方面，南京市将保障中小企业账款支付、优化市场监管执法服务、确保能源安全稳定供应、全力推进粮食稳产保供、开展支持就业创业系列活动、加强民生保障能力建设、保障居民合理住房需求。同时，支持刚性和改善性住房需求，灵活运用信贷支持等各类政策。落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策，引导住房贷款利率合理运行。在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。落实《南京市房屋租赁管理办法》，增加保障性住房供给。

??【5】据相关媒体报道，自10月25日起，浙江省温州市某股份制银行首套房贷利率已由此前的4.1%下调至3.8%，二套房仍继续执行4.9%的利率。需要说明的是，3.8%的利率并非在温州全市执行，当地某国有大行业务人员表示，目前该行的首套房贷利率仍为4.1%，暂未接到下调通知。截至目前，据不完全统计，已有超过16个城市已加入首套房贷利率降息行列，目前首套房贷利率逐步进入“3时代”。

??【6】10月25日，江苏省无锡市2022年第四批集中供地收官。此次供地共出让13宗地块，出让总建筑面积150.87万平方米，起始出让总价163.8亿元。最终，13宗地块全部以底价成交，成交总价163.78亿元。为吸引房企积极参拍，无锡本次土拍加大了核心区域土地的供应量，滨湖河埒口、梁溪北塘、新吴太科园等板块推出多宗较具发展潜力的优质用地。