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??各地楼市

??年内各地出台调整住房公积金政策频次超150次

??10月全国土拍溢价率创全年新低，仅为2.2%

??江苏南通第四批集中供地挂牌9宗地，总起始价64.2亿元

??江苏徐州第五批集中供地即将开拍，共出让38宗地块

??香港10月住宅楼宇买卖合约同比下降32.2%

??【1】据不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过130个城市在年内发布过住房公积金贷款新政，部分城市曾发布过两次甚至三次，合计频次超过150次，内容涵盖贷款首付额度上下限提高、贷款利率降低、贷款年限延长、吸引人才落户、向多孩家庭倾斜、一人购房全家帮等诸多方面。具体来看，有超过20个城市公积金调控政策涉及“一人购房全家帮”，超过40个城市涉及重视多孩家庭合理购房需求。此外，大部分调控政策对于公积金贷款首付比例、贷款额度、期限等内容调整有所涉及。

??【2】目前全国土地市场热度持续降温，溢价率处于低位。克而瑞数据显示，10月全国300城经营性土地总成交建筑面积为10498万平方米，与9月份持平；土地出让金为3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%。10月全国土拍溢价率创全年新低，仅为2.2%。与此同时，今年1-10月住宅用地出让金过千亿的城市仅6个，分别为上海、杭州、北京、南京、成都、广州，比去年同期减少3个城市。

??【3】11月2日，江苏省南通市第四批集中供地挂牌9宗地，总起价64.2亿元，预计出让时间为12月5日。据悉，本次共推出住宅（含商住）用地8宗，总出让面积52.91万平方米，总建筑面积93.67万平方米，总起价60.4亿元；另有安置房用地1宗。崇川区是本次供地最多的区域，共4宗商品住宅地块，总出让面积25.1万平方米，总起价42.2亿元。

??【4】11月2日消息，江苏省徐州市第五批次集中供地即将开拍，包含商住、安置、商业和科研用地等38宗地块，最高楼面价9535元/㎡。据悉，楼面价最高的地块为2022-89西郭庄B地块，该地块位于云龙区备战路东、郭庄路南，土地面积30320.1㎡，土地用途为住宅/城镇住宅-普通商品住房，起拍楼面价为9535元/㎡。

??【5】11月2日，香港土地注册处公布，10月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共4443份，按月下跌8.1%，按年亦减少28.9%；楼宇买卖合约总值328亿港元，按月下跌5.8%，按年亦下跌46.6%。上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占3148份，按月减少18.8%，同比下降32.2%；住宅楼宇买卖合约总值272亿港元，按月下跌6.6%，按年下挫45.3%。