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??每日要闻

??宁吉喆：积极稳妥推进房地产税立法和改革

??31省前三季度GDP出炉：18省增速超全国

??年内各地出台调整住房公积金政策频次超150次

??10月全国土拍溢价率创全年新低，仅为2.2%

??深圳四季度35个项目将入市，预计供应房源17109套

??厦门：多子女家庭首次申请住房公积金最高可贷120万元

??鄂尔多斯：购买法拍房按实际成交价格80%核定公积金最高贷款额

??房企前三季度业绩承压

??城投频繁拿地，开工率仅16%

??金科股份暂停支付“20金科地产MTN001”本息

??聚焦>>

??近日，全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在《党的二十大报告辅导读本》中发表题为《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》的署名文章。对于如何完善税收调节机制，文章提出四方面举措：第一，优化税制结构。要健全地方税、直接税体系，提高直接税比重,增强税收对收入分配的调节作用。第二，完善个人所得税制度。要健全综合与分类相结合的个人所得税制度,完善专项附加扣除范围和标准,优化个人所得税税率结构。第三，完善消费、财产等方面税收。要加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革，探索建立与数字经济发展相适应的税收制度。第四，完善税收征管。要深化税收征管制度改革，健全自然人税费服务与监管体系,提升税收监管能力。此外，文章中还提到，促进房地产市场持续健康发展，支持居民合理拥有住房资产。

??宏观>>

??11月2日，陕西、吉林公布今年前三季度经济情况，陕西前三季度GDP总值23501.97亿元，同比增长4.8%，吉林前三季度GDP总值9433.06亿元，同比下降1.6%。至此，全国31个省（区、市，不含港澳台）经济三季报已全部公布。31个省份中，25省份前三季度GDP总量均超过万亿元。从GDP增速来看，31个省份中，有18个省份前三季度GDP增速跑赢全国（3.0%），分别为山西（5.3%）、福建（5.2%）、江西（5.0%）、内蒙古（5.0%）、宁夏（4.9%）、湖南（4.8%）、陕西（4.8%）、湖北（4.7%）、甘肃（4.1%）、山东（4.0%）、新疆（3.9%）、云南（3.8%）、河南（3.7%）、河北（3.7%）、安徽（3.3%）、浙江（3.1%）、重庆（3.1%）、广西（3.1%）。

??政策>>

??【1】据不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过130个城市在年内发布过住房公积金贷款新政，部分城市曾发布过两次甚至三次，合计频次超过150次，内容涵盖贷款首付额度上下限提高、贷款利率降低、贷款年限延长、吸引人才落户、向多孩家庭倾斜、一人购房全家帮等诸多方面。具体来看，有超过20个城市公积金调控政策涉及“一人购房全家帮”，超过40个城市涉及重视多孩家庭合理购房需求。此外，大部分调控政策对于公积金贷款首付比例、贷款额度、期限等内容调整有所涉及。

??【2】11月2日，厦门市住房公积金管理委员会发布通知，首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1。当前，厦门市执行住房公积金贷款流动性调节系数为0.6，首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为72万元（120万元×0.6）。若厦门市执行流动性调节系数保持0.6的前提下，调整后首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为96万元（120万元×0.8）；多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元。

??【3】11月2日，鄂尔多斯住房公积金中心调整部分贷款政策。购买法拍房申请住房公积金贷款，按实际成交价格的80%核定最高贷款金额，取消按照裁定价格的50%核定最高贷款金额的限额；私企职工申请住房公积金贷款，取消需要提供的近6个月工资流水、近6个月社保缴费明细、缴存基数超过个税起征点的纳税凭证3项证明材料；职工账户余额达到提前部分还本要求的金额，可以使用住房公积金账户余额提前部分还本。

??土地>>

??目前全国土地市场热度持续降温，溢价率处于低位。克而瑞数据显示，10月全国300城经营性土地总成交建筑面积为10498万平方米，与9月份持平；土地出让金为3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%。10月全国土拍溢价率创全年新低，仅为2.2%。与此同时，今年1-10月住宅用地出让金过千亿的城市仅6个，分别为上海、杭州、北京、南京、成都、广州，比去年同期减少3个城市。

??市场>>

??11月1日，深圳市住房和建设局公布的《深圳市2022年四季度商品房房源信息情况》显示，四季度计划入市的商品房项目35个，预计供应房源面积为173.18万平方米，17109套。其中，住宅12737套，面积126.91万平方米；商务公寓1337套，面积12.93万平方米；商业1010套，7.81万平方米；办公2025套，面积25.53万平方米。

??企业>>

??【1】今年前三季度标杆房企的业绩仍未迎来拐点。10月30日，招商蛇口披露的业绩公告显示，前三季度公司实现营业收入894.84亿元，同比增长9.45%，归属母公司净利润29.57亿元，同比下降53.4%。华侨城A前三季度营业收入为292.81亿元，同比减少40.8%，归属母公司净利润为1.26亿元，同比减少96.3%。中国海外发展前三季度录得1213.1亿元的营业收入，同比下跌19.7%，核心净利润258.1亿元，同比下降34.5%。相对而言，保利发展、万科A以及金地集团的基本面较为稳定，但营业收入和净利润依然存在不同步现象。前三季度，保利发展营业总收入1564.4亿元，同比增长约13%，归属母公司净利润130.9亿元，同比下降3.6%。万科A的营业收入同比增长24.4%至3377亿元，归属母公司净利润仅增长2.2%至170.5亿元。金地集团营业收入同比跌1.5%至530.8亿元，不过归属母公司净利润增长了0.8%至33.4亿元。

??【2】今年不少城投开始托底频繁拿地。据远东资信统计，今年全国共有30个省市区进行土拍，其中有29个省市区的土拍有城投公司参与。与去年同期城投公司拿地比例对比看，今年上半年各个省份拿地比例较上年普遍抬升。而与房企相比，城投公司的房地产开发业务专业性有很大差距。据克而瑞数据显示，2021-2022年集中供地项目整体开工率为33%，城投公司拿地开工率仅16%，规模房企拿地开工率普遍高于城投公司。其中，2021年第一批成交地块中，规模房企拿地开工率为61%，而平台类公司拿地开工率仅为23%。

??【3】11月2日，金科股份发布公告称，因宏观经济环境、行业环境及融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，截至本公告日，公司仍未能按期足额兑付2020年度第一期中期票据（债券简称：20金科地产MTN001）应付本息，公司将积极与持有人沟通后续处置方案。