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??房地产行业整体情况依然不乐观。

??12月15日，国家统计局发布房地产行业数据，今年1-11月全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%，降幅较1-10月份扩大1个百分点；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。销售方面亦不理想。

??在价格方面，11月份全国70城中有51城新房价格环比出现下降，比上月减少7个。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。从同比看，11月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。据测算，70城新房和二手房价格平均指数已连续15个月环比下跌。二线和三线城市新房价格已跌回一年前。

??国家统计局城市司首席统计师绳国庆也解读称，11月全国商品住宅销售价格环比总体延续降势，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅出现回落、二三线城市同比降势趋缓。

??“房地产市场企稳还需从供需两端同步发力”。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

??一个值得关注的现象是，在连跌15个月后，70城新房价格跌幅出现收窄，市场底层释放了一些暖意。

??销售新开工拿地数据低迷

??从市场销售方面来看，依然没有看到好转的迹象。

??国家统计局数据显示，1-11月，全国商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%；商品销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。截至11月末，全国商品房待售面积55203万平方米，同比增长10%，住宅待售面积增长18%。

??多数城市房价仍在下跌，1-11月，全国商品住宅均价为10142元/平方米，下跌3.1%；11月，中国70个大中城市中，新房和二手房价环比下跌的城市数量分别为51个和62个。不过房价跌幅收窄。

??投资、房屋新开工、拿地等供给端指标跌幅扩大。1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.8%，房屋新开工面积同比下降38.9%，土地购置面积下降53.8%，跌幅均较1-10月有所扩大。

??中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，11月以来，监管部门出台多项举措稳定房地产市场，“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”等房地产融资支持措施先后落地，对修复市场信心起到积极作用，但在居民购房意愿偏低、疫情冲击等因素影响下，还未扭转房地产市场低迷态势。

??“从数据来盾，改善迹象不明显。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，尽管当前疫情管控放开，但楼市基本面依然非常虚弱；另外，目前房企资金端状况有所改善，但这种改善主要在保交楼、偿还债务等方面，反映到开发投资上还需要时间。

??70城新房价格跌幅首次收窄

??11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。但从70城新房价格指数来看，环比下跌0.2%，比上月收窄了0.2个百分点，也是下半年以来环比跌幅首次收窄。

??“此次数据出现了积极的信号，也体现了三支箭下房企定价策略的变化。” 严跃进表示。

??从新房价格涨幅排名来看，杭州为0.7%，领涨全国；长沙、成都、泉州、南充为0.5%，位居并列第二；泸州为0.4%，位居第三；上海、南京、烟台、遵义为0.3%，位居并列第四；昆明、三亚为0.2%，位居并列第五。

??另外，值得注意的是，在二手房方面4个一线城市二手房价环比出现了全面下跌。其中北京下跌0.2%，上海下跌0.5%，广州下跌0.6%，深圳下跌0.3%。而在上个月，上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，北京环比微涨0.1%。

??李宇嘉认为，跌幅收窄主要原因：一是保交楼提速，市场对期房的接受度好转；二是房企资金面开始缓解，降价促销力度下降；三是需求端纾困力度加大，热点城市开始退出或调整限购、限贷政策，年底换房可以抵扣个税等，对需求有释放效应，特别是限购、限贷调整，对改善性需求的释放和预期有提振效应，这对房价稳定有效果。

??另据中国房地产报记者了解，临近年底，各大开发商都加大了折扣力度，有些区域市场近日迎来了久违的看房大军，年底楼市暖意也在释放。

??对于2023年房地产市场走势，李宇嘉认为，供需两端全面发力才能让价格企稳，预计明年上半年左右房价或企稳，而在这之前，房价下跌的走势还会持续。