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??今日要闻

??国常会：落实支持刚性和改善性住房需求、保交楼等16条金融政策

??天津：多子女家庭首套房公积金最高可贷96万元，二套房首付降至40%

??山东：房企不得使用商业承兑汇票等非现金方式支付工程款

??南京：购二套住房商业贷款最低首付不低于40%

??22城土地出让收入同比下降超三成，地方国资成主力

??连平：房地产市场有望明年二季度逐步企稳回升

??越秀集团拟发行20亿元超短期融资券

??荣盛发展拟非公开发行13.04亿股 募资30亿元

??聚焦>>

??12月20日召开的国务院常务会议指出，实施稳经济一揽子政策和接续措施，为应对超预期因素冲击、推动经济运行由下滑转为回稳发挥了重要支撑作用。这些政策措施仍有释放效应空间，现在工作做好了对明年稳增长也会起更多成效，要抓住时间窗口，狠抓政策落实。一是对落实稳经济一揽子政策措施抓好填平补齐，确保全面落地。二是推动重大项目建设和设备更新改造形成更多实物工作量，符合冬季施工条件的不得停工。三是坚持“两个毫不动摇”，支持民营企业提振信心、更好发展。支持平台经济健康持续发展。落实支持刚性和改善性住房需求和相关16条金融政策。随着优化调整疫情防控措施的有序推进落实，要更好统筹疫情防控和经济社会发展，为明年经济增长打好基础。近期有关部门要再次督导地方落实稳经济一揽子政策措施，扛起稳增长责任，推进“放管服”改革，协调解决问题。

??政策>>

??【1】12月21日，天津市住房公积金管理中心发布通知，养育未成年二孩及以上多子女的天津市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以天津市统一贷款限额为基础上浮20%。按照天津现行政策计算，首套住房公积金贷款统一最高限额80万元，上浮后即为96万元。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。此外，天津市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。该通知自2022年12月26日起施行，2027年12月25日废止。

??【2】山东省住房和城乡建设厅近日印发的《山东省工程建设领域工程款支付担保实施办法（试行）》通知提出，房地产开发企业选择资金共管方式替代工程款支付担保的，项目开始预售后，可使用监管账户内的预售资金等额替代共管资金，由房地产开发企业、承包单位、预售资金监管部门、开户银行共同签订资金共管协议。或由开户银行依托监管账户内监管资金，向承包单位开具不可撤销的银行保函替代原工程款支付担保。房地产开发企业使用监管账户内的预售资金替代共管资金的，应当严格按照预售资金监管办法支付工程款，不得使用商业承兑汇票等非现金方式支付工程款。房地产开发企业申请终止商品房预售资金监管时仍未结清工程款的，应持续提供工程款支付担保方可解除预售资金监管。

??【3】据“南京发布”官微显示，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例已优化调整为不低于40%。在玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可在现行购房政策基础上增购1套。此外，对于有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保、个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。对此，南京市房产局方面称，未来将继续加大原有支持多孩、投亲养老、新市民及各类人才家庭改善住房条件等政策的实施力度。

??土地>>

??据不完全统计，22个集中供地城市中除长春、沈阳外，其它城市均已完成三批次供地；同时，22个城市中已有14个城市完成了四批次供地；另有3个城市已完成了五批次供地。从出让金额来看，截至目前22个集中供地城市累计揽金约1.9万亿元，相较于2021全年22个城市累计土地出让金收入2.8万亿元而言，同比下降超三成。从拿地企业来看，今年第一、第二批次的拿地主力仍以央国企为主，而自三批次起，地方国资再次进场托底，拿地金额占比持续提升。全年来看，地方国资历史罕见地成为22城拿地的主力。

??声音>>

??植信投资首席经济学家兼研究院院长连平近日表示，当前房地产市场处于较为困难阶段，年内出台支持政策是正确的决定，有利于缓解市场对部分房企可能出险的过度担忧，为下一个阶段房地产市场实现筑底企稳提供基础。此外，由于房地产市场在近3年遭受疫情连续冲击，筑底过程会持续较长时间，预计明年二季度有望逐步企稳回升，行业集中度亦将进一步上升。

??企业>>

??【1】据上清所披露，越秀集团拟发行20亿元超短期融资券，发行期限为90天。根据募集说明书显示，债券主承销商及簿记管理人为中国工商银行，联席主承销商为平安银行，债券名称为广州越秀集团股份有限公司2022年度第十七期超短期融资券，起息日为2022年12月22日。

??【2】12月22日，荣盛房地产发展股份有限公司发布2022年度非公开发行A股股票预案公告。拟非公开发行股票数量不超过1,304,449,155股（含），非公开发行股票数量上限未超过本次发行前公司总股本的30%，全部由发行对象以现金认购。发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的80%。本次非公开发行募集资金总额预计不超过30亿元(含本数)，扣除发行费用后将用于以下成都时代天府、长沙锦绣学府、唐山西定府邸项目，分别拟用募集资金投入12亿元、5亿元和4亿元，另外9亿元用于补充流动资金。