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??今日要闻

??央行报告：2022年住户部门中长期贷款增加2.75万亿元

??住建部等11部门印发方案：专项推进农房质量安全提升工程

??东莞首套房最低首付20%，利率下限4.1%

??厦门：推动普通商品房加快上市销售

??华夏银行与重点房企签署战略合作协议

??邵明晓辞任龙湖集团非执行董事及董事会副主席

??中交地产2023年计划融资额度不超451.43亿元

??阳光城已到期未付债务449.8亿元

??由于信息不足，穆迪撤销正商集团和正商实业评级

??聚焦>>

??【1】央行发布的报告显示，2022年人民币贷款增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.83万亿元，其中，短期贷款增加1.08万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元元。截至12月末，广义货币（M2）余额266.43万亿元，同比增长11.8%，增速比上月末低0.6个百分点，比上年同期高2.8个百分点；狭义货币（M1）余额67.17万亿元，同比增长3.7%，增速比上月末低0.9个百分点，比上年同期高0.2个百分点；流通中货币（M0）余额10.47万亿元，同比增长15.3%。全年净投放现金1.39万亿元。

??【2】住建部、财政部、自然资源部、农业农村部、应急管理部等11部门近日印发的《农房质量安全提升工程专项推进方案》提出，继续实施农村危房改造、深入推进农村房屋安全隐患排查整治、完善农房建设管理法规制度、建立农村房屋建设管理长效机制、提高农房建设品质、加强乡村建设工匠培育和管理、推进农房建设管理信息化建设等七个重点任务。此外，方案明确，到2025年农村低收入群体住房安全得到有效保障，农村房屋安全隐患排查整治任务全面完成，存量农房安全隐患基本消除，农房建设管理法规制度体系基本建立，农房建设技术标准体系基本完善，农房建设质量安全水平显著提升，农房功能品质不断提高，传统村落和传统民居保护利用传承取得显著成效，农民群众获得感、幸福感、安全感进一步增强。

??政策>>

??【1】1月9日，东莞市住建局温馨提示“差别化住房信贷政策”已调整。其中，对首次购买住房(无房屋登记信息且无购房贷款记录)的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）。对购买首套房（无房屋登记信息、有购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP（即4.9%）。据悉，该政策已于2023年1月6日实施。

??【2】厦门市发改委近日印发《厦门市2023年一季度稳增长工作方案的通知》，对于促进房地产市场平稳健康发展涉及了两项措施。《方案》提出，稳定商品房市场。贯彻落实房地产市场长效机制和城市主体责任制，立足厦门实际和市场情况，综合运用土地、财税、金融等政策，做好“稳地价、稳房价、稳预期”工作，促进房地产市场平稳健康发展。深化房地联动调控，推动优先供应优质商住用地，吸引优质房地产开发企业加大投资、深耕厦门。强化商品住宅项目开发建设跟踪服务，推动普通商品房加快上市销售。此外，加快推进安置型商品房建设和销售。加快推进安置型商品房项目建设，推动基本具备销售条件的安置型商品房项目尽快完善前期手续，力争快速形成供应。推动已取得销售手续的项目加快安置选房及销售合同签订工作，及时形成销售成果。加强安置型商品房财政资金及用地保障。

??金融>>

??华夏银行近日与中海地产、金地集团签署战略合作协议，提供意向性融资合计800亿元。据悉，后续，华夏银行将深化与重点房企的合作关系，重点在综合融资、投资银行、保函、跨境融资、个人按揭贷款等领域深入开展合作。

??企业>>

??【1】1月10日，龙湖集团发布公告称，邵明晓因计划退休而呈请辞任公司非执行董事及董事会副主席，自1月10日生效。据悉，邵明晓将担任公司顾问，为公司业务发展提供策略及方向性意见。此外，张旭忠已获委任为公司执行董事及投资委员会成员，自1月10日起生效。

??【2】1月10日，中交地产股份有限公司发布公告称，根据中交地产下属各项目公司实际经营情况，以及预计现有及新增项目公司在2023年度对资金的需求，公司计划2023年度融资额度为不超过451.43亿元，计划融资成本不超过10%。同时，公司拟向控股股东新增借款额度100亿，利率不超8%。

??【3】1月9日，阳光城发布公告称，公司于2023年1月31日预计到期债务共约17.18亿，到期未支付债务可能触发境内外其他融资的相关条款。截至公告披露日，阳光城已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额449.80亿元。其中涉及担保事项的已到期未支付债务本金累计217.21亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本金累计10.15亿美元，境内公开市场债券未按期支付本金累计175.92亿元。

??【4】1月10日，由于信息不足，穆迪撤销了正商集团有限公司的“B3”公司家族评级和正商实业有限公司的“Caa1”高级无抵押评级。评级撤销前展望为负面。