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??楼市回暖，在房价端有了最直观感受。

??3月16日，国家统计局发布了2月份70个大中城市房价变动数据。根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市新房价格指数环比上涨0.3%，同比下降1.9%。

??这是继2021年9月70城新房价格指数转为负增长以来，首次转正，充分体现出楼市正在走出下滑区间，重回复苏通道。

??二手房市场也在走出降温区间。2月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下跌3.4%。这是在持续下跌18个月的基础上，首次转涨。

??另一个明朗变化是，房价环比上涨的城市数量明显增加。

??2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比1月份分别增加19个和27个。

??这意味着，近8成城市新房市场重回上涨区间，过半数城市二手房价格开始上扬。这也是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。

??具体表现为：2月份，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与1月相同；二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比1月扩大0.3个百分点。

??二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比1月扩大0.3个百分点；二手房价格环比由1月下降0.3%转为上涨0.1%。

??三线城市新房价格环比由1月下降0.1%转为上涨0.3%；二手房价格环比由1月下降0.4%转为持平。

??从同比房价变动情况看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比1月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比1月增加1个。

??一个明显现象是，在此轮房屋销售回暖房价止跌甚至回升的周期中，二手房市场表现好于新房，二手房市场往往最能真实反映市场供求情况。

??易居智库研究总监严跃进表示，近期从各地市场表现也可以观察到，一些城市二手房市场交易非常好，甚至反弹势头超过当地一手房交易行情；在政策层面，包括二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房从带看到签约的周期压缩，这都会使得房价上涨城市数量增加。

??从具体城市表现看，新房市场中，房价环比涨幅前5名分别是湛江（涨1.4%）、天津（涨0.9%）、宁波（涨0.9%）、济南（涨0.9%）、昆明（涨0.9%）。

??二手房市场中，房价环比涨幅最高的是上海、无锡、成都，均环比上涨1%；其次是北京、西安、徐州，均环比上涨0.8%；排在其后的是天津、南京、岳阳、温州，均上涨0.6%。

??由此可见，天津成为此轮房价上涨中的典型城市。

??“量决定价”的逻辑清晰化。1~2月份，全国商品房销售面积同比下降3.6%，商品房销售额同比下降0.1%，双双结束了去年全年两位数的大幅下滑区间，且住宅销售额还首次出现同比增长3.5%。

??国家统计局新闻发言人付凌晖表示，房地产一头连着民生，一头连着经济增长。房地产在整个经济中地位重要，上下游行业对经济增长的影响较大。今年来看，在一系列政策作用下，随着经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，市场销售降幅明显收窄，房地产企业到位资金、开工、投资方面也在改善。

??“目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随着经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。”付凌晖表示。

??但市场亦存在疑虑。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，春节后，地产企稳有三股力量：被疫情阻碍的刚性需求，换房需求，预期好转带动的需求。现在看，被疫情阻碍的刚性需求2月份势头不错，但3月份以来显得后劲不足。

??他认为，供需不匹配导致的“断层”是当下楼市面临的最大问题，背后原因是居民不愿意加杠杆的情绪和首付支付能力不足的现状，导致有效的购买力难以支撑楼市的体量。他建议面向无房户、年轻人和新市民，投放按揭普惠贷款，利率低至2%~3%。