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??重见破万套景象——3月份，杭州二手房市场迎来近两年成交高点。

??杭州贝壳研究院数据显示，杭州市区（含富阳、临安）3月二手房成交量达到了10828套，环比2月的7396套涨幅约46%，同比去年3月的4524套涨幅更是高达139%。

??追溯到上一次月成交量突破万套，还是在2021年4月。此后，杭州二手房市场持续下滑，在过去一年里，杭州二手房月成交量甚至难达5000套。

??杭州贝壳研究院院长上官剑表示，3月的“破万”行情，意味着房地产市场走出低谷，信心逐步恢复。成交量背后展现了各行各业良好恢复的态势，收入预期边际回升，并带动置业信心的增加。另一个有利的情况是，过去两年积压的购房需求在今年春节后得到了较为充分的释放。目前购房政策宽松，市场需求旺盛，二手房市场很难再出现2021年市场快速下滑的惊险场面。

??根据交易数据，杭州3月网签TOP5住宅小区为：良渚文化村七贤郡、万象城幸福里、众安理想湾、得力名望府和星汇花园，成交量都在29套及以上，网签均价最低1.66万元/平方米，最高3.31万元/平方米。

??在网签量TOP10小区中，网签均价最贵的是保利澄品和绿城杨柳郡，网签均价分别是6.21万元/平方米和4.93万元/平方米，分别网签了28套和27套。

??杭州我爱我家数据则显示，3月网签TOP5小区为：广厦天都城、翡翠城、西溪山庄、绿野花语苑、都市阳光，网签均价最低为2.58万元/平方米，最高3.3万元/平方米，成交量最低33套，最高92套。

??从我爱我家和贝壳的统计数据可以看出，杭州3月楼市成交特征表现为：热门成交小区多集中在临平、余杭、萧山等周边区域，小区多体量大、市场供应多、房龄新。另外，低总价刚需盘持续表现强劲，诸如广厦天都城、都市阳光、绿野花语苑、众安理想湾等，均价处于2万元/平方米上下的小区，200万元上下即能入手一套。

??值得注意的一个情况是，目前杭州二手房市场成交高，存量同样也高。杭州二手房交易监管平台数据显示，目前共有约32.59万条住宅房源的挂牌信息。其中，主城区共有180251条挂牌信息。

??随着新盘大量交付，接下来杭州二手房存量还将激增。今年杭州将有超110个项目交付，总计套数超过10万套。排除掉限售房源，也有近8万套房源交付，其中不少房源将出现在二手房市场。

??现在市场普遍关心的是，“小阳春”之后，杭州二手房市场能否维持当下的成交热度。这是一个重大态势性问题。