市场徐妍 2023-05-05 09:25:38 来源:中房报
??据58安居客研究院统计数据显示:2023 年“五一”假日期间新房和二手房需求热度相比2022年同期都出现了20%以上的回落,并且为近4年“五一”假期以来的最低点。其中, 一线城市的一二手房需求热度跌幅相对较小,二线城市的二手市场跌幅相对最大,而三、四线城市新房需求热度同比跌幅相对最大。
??58安居客研究院研究总监陆骑麟认为,今年“五一”假日出游人数是近几年相对最高, 从而会影响整体购房需求热度的明显回落。
??不过,从百城一二手房需求热度变化来看, 热点出游目的地城市的新房市场会相对好于其他城市,尤其是以杭州为代表的二线城市, 淄博为代表的三、四线城市,不过要把这部分需求转化为真正的成交有待观察,如杭州关注较高的楼盘为城市改善型需求项目,而淄博关注最高的楼盘为城市高端盘价格标杆。
??一、二线城市:上海、杭州新房关注高
??在一线城市,今年“五一”期间上海的新房需求热度同比出现了 23%的增长,这主要由于上海去年正好处于疫情封控期问,上海并无新房供应,而今年在“五一”前正好有第四批次房源上市,因此出现了较大的增幅。
??在二线城市中,杭州和西安新房需求热度出现小幅上涨,其他城市都出现了不同幅度的回落,这两个城市作为今年“五一”旅游最火的目的地城市之一,从而带动对城市新房市场关注度的提升。
??值得关注的是,在新房需求热度提升的同时,杭州二手房需求热度也是二线城市中跌幅最大的城市,表明赴杭的潜在购房者目前对新房关注会明显高于二手房市场。
??三、四线城市:淄博高端楼盘搜索量最高
??作为今年火爆的烧烤“网红”城市,淄博也成为四线城市中新房需求热度同比唯一上涨的城市,并且“五一”假期城市需求热度相比 4 月初上涨了 20%,其中城市中心城区张店区热度最高,尤其是板块内的高端产品宏程云棠,均价达到 17000 元/平方米,是“五一”假期间搜索量最高的楼盘,而其他项目的均价多在 9000元~12000 元/平方米之间。
??陆骑麟分析认为,这一现象表明城市旅游热度的提升能够带动拉动区域新房需求回升,但是这部分需求能否转化为真正的成交还有待观察,不过城市热度能够持续,必定会对楼市成交起到促进作用。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |