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二手房“零开单”,新房摇号“日光”:上海楼市冰火两重天

市场吴若凡 2023-07-10 09:42:49 来源:中房报

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??上海最坚挺的市中心,甚至连内环内的二手房市场都开始绷不住了。

??“整个6月我们门店没有一单成交,只有零星几单租赁。”中原地产上海市区某门店负责人张宏超表示,大区里有很多店没开单,现在情况不是很好。

??夏季天气炎热,买房情绪下降,市场进入传统淡季。

??上海中原地产数据显示,6月上海二手房累计成交约1.2万套,环比5月成交减少约3000套,降幅约20%,这一成交量已经跌破了1.5万套的荣枯线,市场流动性继续下降。

??由于交易量低迷,上海很多板块的二手房价格甚至回到了3年前。以陆家嘴北滨江的万科翡翠滨江为例,小区内2022年8月的成交单价在21.8万元/平方米,2023年小区最新的成交均价下降到了13.8万元/平方米,许多业主索性撤销了挂牌。

??受此影响,上海二手房挂牌量开始见顶,新增挂牌量开始有所下滑,6月,上海二手房挂牌总数达19.2万套。

??58安居客房产研究院院长张波表示,二手房市场由小业主组成,能够客观反映当下市场冷热的真实情况和价格走向。当下的市场,买卖双方的信心还远没有恢复,市场观望情绪浓厚,市场房源价格点状下滑,但整体高位,客户不急于“买单”。

??上海中原地产首席分析师卢文曦则表示,上海的二手房已经进入了横盘期,相比于有一二手“倒挂差”优势的新房,二手房的市场大概率会持续震荡,继续下行的可能不大。

??反观新房市场,一扫之前几个月的“颓势”。

??今年6月,上海新房集中供应,开盘量达39个,其中34个还进行了公正摇号,累计供应11249套。6月前2周,共计产生了13个“日光盘”,累计吸引了超过9000组认购。

??价格方面,6月上海新房成交均价为63407元/平方米,环比5月下跌1.03%, 比去年同期水平下跌15.72%。

??在卢文曦看来,目前上海新房成交维持的相当不错,从交易节奏来看,1月受去年12月高供应推动影响实现高开,成交面积超过百万平方米;2月成交快速缩水,3月受传统销售季影响成交突破百万平方米,此后成交开始“阴跌”,但6月在冲刺半年的背景下实现翘尾收官,成交面积超过90万平方米。

??值得关注的是,6月上海34个摇号楼盘中,有近7楼盘认购率超200%,认购率最高的是华发半岛华庭北地块,认购率约425.6%,最低的约9.7%。但触发积分制的楼盘比例较往期有大幅下降。34个公证摇号楼盘中,有27个楼盘未触发积分制。

??卢文曦预计,随着下半年传统销售季的到来,上海新房市场将表现出一波上扬行情。

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中国城市住房价格288指数

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