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??时隔20日后，7月北京首场土拍依然延续“热度不减、相对分化”态势，其中，昌平东二旗0003地块仅未来科学城+中建智地联合体一家报名、底价成交，昌平沙河高教园0002地块则吸引25家房企报名，最终由首开摇号竞得。

??沙河高教园0002地块紧邻地铁昌平线沙河高教园站，被多所高校环绕，新房销售指导价格在5.5-5.7万元/平方米。北京链家研究院分析师岳微指出，该地块沿昌平线产业传导带动能力强，“产业+临铁”优势突出，均价及总价优势突出，虽然地块由8个小地块组成，但每地块都较为方正，利于后期住宅规划排布，再次吸引25家房企的激烈争夺。

??同样位于昌平北七家的东二旗地块仅未来科学城+中建智地联合体一家参拍，岳微表示，地块位于定泗路以北，容积率仅为1.3，与东侧的北京壹号庄园项目产品及客群定位一致，实际素质较好，但由于需配建2.25万平商业因素，对房企资金及运营能力要求较高，导致其底价成交。据悉地块配建商业部分将大概率引进山姆会员店，且将成为全北京规模最大的山姆会员店，预计2025年投入运营，叠加17号线的开通加持，产品交付时居住界面将有进一步提升。

??放眼昌平，作为海淀居住需求外溢的主要承载区，自2021年集中供地以来，三年上市12个新房住宅项目，超七成签约率过半，整体热度居高不下。细分板块来看，昌平新房的火热始于回龙观、拓展至朱辛庄、延续至沙河、北七家及未来科学城，点状辐射南邵、马池口。岳微分析，“产业+配套”两个要素成为购房者及房企主要关注因素，这也是冷热分化的决定性因素。叠加昌平“回天计划”等区域发展规划实施，交通、教育、医疗等资源配套逐步落地，区域居住界面明显改善，购房者认可度不断提升，2023年仅3个期房项目取证入市、可供应房源量不足千套，多项目出现“开盘即清盘”的现象，区域市场有效库存不足，短期内呈现供不应求的供需态势。

??此外，区域内开发企业呈现多元化态势，住宅产品供应满足刚需、初步改善、中端改善、高端改善等多方位居住需求，新房市场呈现供销两旺的态势，进一步助力房企区域投拓、深耕、开发意愿，是较好落实“职住平衡”的区域之一。