市场田傲云 2023-07-21 08:49:07 来源:中房报
??厦门二手房市场再次进入低迷状态。
??刘毅是厦门市思明区的一房产中介机构工作人员,7月份开始,他在陆续向客户发布房源时表示,如果交易成功,可以返3万~6万元不等红包。“成功签约即返3万元红包。”
??“预期不好,很多客户暂缓了买房计划,现在门店带看量和成交量相对于今年高峰期减少了近一半。”刘毅在接受采访时坦言,厦门房价较高,尤其是岛内,动辄好几百万元,因此他想出了成交即返万元现金的办法,“谁买房不是想能省点儿是点儿?”
??亦有深耕厦门的房地产人士表示,很明显目前市场已经“供大于求”,进入买方市场后,被诟病的二手房高佣金也发生变化。“此前,一般正规的房产中介公司会收取2.5~3个点中介费,现在市场差了,为了促进成交,也有中介公司通过在中介费上给予打折优惠吸流。”
??中介费优惠背后是厦门不断走低的二手房市场。厦门市住房保障和房屋管理局数据显示,2023年6月,厦门二手房成交2308套,其中二手住宅成交总计1634套,环比下降6.15%,同比下跌14.09%。
??价格方面,国家统计局发布的70城房价数据显示,6月份,厦门一二手房住宅房价同环比再次双双下跌。其中二手住宅价格环比下跌0.7%,连跌3个月;同比下跌4.9%,连续下跌12个月。
??另据中房指数系统百城价格指数,2023年6月,厦门二手住宅价格环比下跌0.08%,样本平均价格为54551元/平方米,样本价格中位数为54706元/平方米。
??岛内房价也撑不住了
??吴越还是不想降价出售。
??“4月份挂牌到现在看房人寥寥无几,内心已经做好卖不掉的心理准备。”吴越表示,3个多月来,房产中介人员也曾多次和他分析现在的市场行情,劝说他降价。
??吴越挂牌的这套房产位于厦门思明区,小区配备幼儿园、室内泳池、健身馆,交通也十分方便,建筑面积是90平方米三居室,挂牌价589万元。
??今年4月初,吴越将房子以589万元价格挂出。挂牌不久,有买家出价560万元,但被吴越拒绝了。“我的房子是高楼层,且南北通透,户型方正,装修也很好,就想再挂着看看。”
??3个多月过去,看房人越来越少,还有买家不喜欢吴越将其中一个房间改为书房。“装修时凿了半面墙,将卧室改成大玻璃推拉门的书房,买家不愿意把推拉门拆了重新砌墙,嫌麻烦。”
??7月初,吴越也曾接受一位买家557万元的价格,意外的是买方最终毁约不要了,“甚至两万元的定金也没要,中介没告诉我原因,但我猜有可能是看到了更便宜的房子。”
??经过这次失败的交易后,吴越不打算降价了。“没想到岛内的二手房市场也不好了,咬咬牙再坚持两年吧。”
??吴越的情况并非个例。有房产经纪人刘毅告诉记者,2月份市场回暖时,他带看的小区120平方米的大三居能卖到800多万元,现在挂牌价在780万元左右,最近成交价在750万元左右。
??不同于吴越打算坚挺下去,也有业主因为着急出售而大降价。
??孙天因为换了城市工作,希望尽快处理掉厦门的房产。一套靠近地铁的2017年交房的次新两居室,70平方米,挂牌价505万元,“同小区类似房源,普遍在550万元左右。”
??记者注意到,在贝壳找房平台上,6月份该小区单价在7.9万元/平方米,环比下跌0.85%。
??大降价在短时间吸引了不少购房者前来看房,但目前还没有成交。“房产中介人士说买家还想再看看,可能就是买涨不买跌吧。”孙天有些惆怅。
??多位受访的房产中介人士亦感慨,现在岛外价格跳水,岛内房价也撑不住了。“厦门教育资源主要集中在直径不超过14公里厦门岛内,这也间接推升了岛内房价,但现在价格也不再坚挺,降了不少。”
??“根本卖不掉”
??厦门二手房价格下跌的同时,交易量也开始下降。
??厦门市住房保障和房屋管理局数据显示,2023上半年厦门二手住宅市场行情较为低迷,总成交量12000套,不到2021年上半年成交量的一半,排近五年倒数第二位。
??具体到月份,自3月份二手住宅成交量到达3024套后,就开始持续下跌,今年4月至6月,成交量环比分别下降14.39%、32.75%、6.15%。
??厦门多位房产中介人士告诉记者,受学区房需求释放,今年2月二手房市场开始复苏,3月到达高峰,之后学区房市场“退烧”,加上新房市场供应井喷,二手房市场整体成交情况都有所回落。“每年3~4月份才是厦门学区房交易高峰期。”
??有置换计划徐萌感受到了这波成交下降趋势仍在延续。“本计划卖了现在住的房子后,再买房,但根本卖不掉。”
??徐萌告诉记者,她此前挂牌了一套湖里区的两居室,南北通透,价格也适中。按照正常市场行情,应该很快就能出售,但一个多月下来只有两三组人来看,看完后要么表示再看看,要么大砍价,“都想着捡漏。”
??厦门市湖里区一房产中介门店经理表示,现在客户观望心态加重,导致成交周期延长。
??厦门一本地房企人士表示,目前厦门二手房住宅价格出现调整、成交量遇冷,和上半年岛内多个新盘集中供应也有关系。“岛内纯新盘不断加持,且价格、户型优于二手房,吸收了一波岛外改善客户入岛置业。”
??“厦门新房基本都会限价,同一版块的二手房价格如果明显高于新房,购房客群自然会流向新房市场,二手房则持续受压。”上述房企人士解释。
??厦门网上房地产数据显示,2023年上半年,厦门一手住宅新增供应量89.93万平方米,共8011套新房,其中岛内有6个项目,供应量达37万平方米,2519套新房。
??另据克而瑞数据显示,从开盘情况来看,今年上半年整体去化率相较2022年有了显著的提升,平均去化率达到60%。
??克而瑞研究中心厦门区域表示,主要得益于岛内楼盘维持高位成交,天琴海、学仕里以及华润筼筜悦府、建发五缘湾海等开盘反响强烈。“其中天琴海三次开盘加推均维持高水平去化、华润筼筜悦府入市即罄、五缘湾海亦接近完售,都足以说明岛内楼盘在现阶段仍受到市场青睐。”
??“当前市场信心偏弱,市场观望情绪加重,但厦门仍是全国韧性最强的市场之一,长期来看前景仍然看好。”一全国性房企厦门区域人士表示,从今年土地出让情况可以看出,大家还是很看好厦门,尤其是岛内地块。
??(应受访者要求,文中卖房人、中介人士均为化名)
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |