市场吕颖雅 2023-07-31 10:20:27 来源:中国房地产网
??近期,兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予一年期利率优惠券的消息,引起了市场关注。
??该行工作人员接受咨询时表示,客户需要先登记贷款人姓名和身份证信息,后续的具体情况将由相应的贷款经理通知,目前暂未收到进一步的消息。
??在接受询问的兴业银行广州两家支行中,答案并不一致。其中一家工作人员表示,该优惠是针对部分客户进行的小范围试点,后续会根据试点情况再作进一步推广,具体会在银行官网公布,可以先咨询相应的贷款经理。另一家支行的工作人员则表示,我们没有这个活动。
??广州银行某支行工作人员则表示,留意到了兴业银行的消息,但我们暂时没有接到存量房利率调整的相关通知。中农工建四大国有商业银行的答复,均类似于广州银行。
??外资银行方面,一位汇丰银行人士表示,外资银行本身贷款利率就不高,目前也没有接到相关通知。
??广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源表示,存量房贷利率能否降低将取决于政策执行的力度,如果强制执行或者有很强的考核压力,银行才会愿意主动调整。“但目前国家只是支持和鼓励,银行执行的力度肯定大打折扣,预计也会采取申请的方式进行,只有部分优质客户才能获得批准。”
??自去年开始,“提前还款”成为全国热议话题,主要原因是新增房贷利率与存量房贷利率之间存在较大差距。对于普通上班族而言,唯一的办法就是不断提前还贷,以降低损失。
??数据显示,6月份,广东(不含深圳)商业银行新发放小微企业贷款加权平均利率4.04%,比上年同期下降0.31个百分点。其中,个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点。目前,广州主流银行的房贷利率已降至近4年来新低,首套房贷利率为4.2%(LPR),二套房贷利率为4.8%(LPR+60基点)。
??现实却是残酷的,仍有许多购房者备受较高的房贷利率所困扰,特别是那些在2021年购房的人群。由于当时银行涉房信贷额度收紧,导致贷款利率居高不下。普遍首套房利率为LPR+55~75个基点,二套房利率为LPR+75~125个基点。
??以一笔300万元、贷款期限30年的首套房贷为例,如果利率为4.2%,月供14671元,总共需要支付利息228.14万元;而如果按高位LPR+75个基点的利率计算,月供则需要16013元,总利息高达276.47万元,足足多还了48.33万元。
??有业内人士透露,目前许多人都在主动提前还贷,或者考虑将贷款转为其他低息贷款。银行也不愿失去这些客户,因此对于几年前高利率购房者来说,可以尝试主动与银行谈判,施加压力以获取利率调整的机会。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |