市场孟双奎 2023-08-22 10:08:20 来源:中房报
??“首付1万元即可购房,还送全屋装修主材及家电……”记者走访市场时了解到,为吸引购房者,沈阳楼市陆续涌现“万元首付”“零首付”“负首付”等花式卖房招数。
??于洪区的永同昌西江月项目,早在几个月前就打出了“万元购房”的宣传口号,目前已接近尾盘销售,促销力度一再加大。“送全屋家电、送装修主材,可实现真正的拎包入住,6字头的单价,首付1万元即可购房……”售楼处工作人员介绍。
??富禹天玺、富禹金科繁梦里、富禹东域这三家楼盘也存在宣传“低首付”情况,并承诺购房时“均价7000多元,首付2万元,就能买上一套新房。88平方米、108平方米的面积都可以操作”。
??不仅是这些楼盘,在学府美的城,记者以购房者身份调查时发现,一套86.96平方米的房子贷款为55万元,销售顾问表示可以通过做高合同价格到69万元提高备案价,最终帮助购房者获取更高额度的银行贷款,同时实现首付2万元。销售顾问承诺,“首付可以找第三方公司给购房者垫付,只要支付一定的手续费就可以用2万多元实现购买一套房。”
??准备在北三环区域购置一套新房的程先生,目前正在富禹金科繁梦里和学府美的城之间犹豫,“楼盘位置差不多,价格略有差异,还有一些赠送。我在售楼处已经感受到了贵宾待遇,对于我这种诚心购房的客户,他们的服务可谓相当热情。别说‘低首付’,就是一分钱不掏,他们都能把首付借给我……”
??一位资深中介经纪人表示,所谓的“低首付”其实是“高评高贷”,即银行评估价格比真实交易价格高,从而实现贷更多的款、变相降低首付。
??那么,像这样的“低首付”买房,乃至部分中介宣称的“零首付”买房,究竟是如何被办理的?
??于洪区的明发上河时代项目销售人员表示,以总价50万元新房为例,如果将这套房子的总价提高到62.5万元或以上,后续在申请贷款时以62.5万元的80%比例获取贷款,刚好是50万元整,这就实现了“全额贷款”。“在‘零首付’的操作中,购房者还需要支付一笔贷款服务费,加上维修基金,总共支付七八千元。”
??而永同昌西江月的销售人员则表示,“低首付”就是为了促销卖房。首付就是意思一下,后期还贷相当于把首付钱加到贷款里,分摊到所有年份,每个月大概多几百块钱。“但做这种低首付,需要用另一套房子担保,如果名下没有房产,也可以用直系亲属的。”
??此外,办理“低首付”需提供的资料与正常购房没有太大差异,购房人要先按国家政策20%的比例交齐首付款,等银行放贷后,开发商再通过转账方式返还给购房人。
??有专家分析称,“低首付”的操作方式对购房人来说,其实未必有利。虽然首付变低了,但月供、税费等其他方面的成本反而更高了。据测算,以上述一套首付可减少8.8万元的房子为例,如果用“低首付”方式贷款30年,需多还本息15.31万元。
??有业内人士也表示,“低首付”会涉及阴阳合同、卖家配合控款、评估机构出具评估报告等环节,吸引首付不足的购房者。但风险同样存在,如果银行查处并追究,贷款人可能会面临违约责任等情况。
??记者针对以上楼盘的情况采访沈阳市房产局,该局表示,接到贵报反映富禹等4家企业涉嫌违规问题线索,已对涉及企业进行了实地调查,并约谈项目负责人,要求立即整改相关问题。对调查中发现的企业涉嫌违规线索,已移交相关部门处理。
??但随后记者发现,个别楼盘仍存在可操作“低首付”现象,销售人员仍特意强调“首付款1万块钱就行。”
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |