市场 2023-09-04 09:40:16 来源:中国房地产网
??9月1日晚间,上海、北京接连宣布落实购买首套房贷款“认房不认贷”,明确居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。3天之内,北上广深4个一线城市全部执行“认房不认贷”政策,力度空前。这项政策将有效释放居民改善性住房需求,推动“以小换大”“以远换近”的置换链条,有效提高住房市场活跃度,这类改善性住房需求,在一线城市预计超过半数。
??路是走出来的,事是做出来的。为了推进“认房不认贷”等政策,早在7月27日当天晚上,住房和城乡建设部就发布消息,部长倪虹在召开的企业座谈会上说,要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。这次会议在判断走势、诊断问题、对症下药方面,都从更广的维度指明了房地产发展的总体之势。
??好政策重在落实。这次会议发出强烈而明确信号后一个月时间,在“金九银十”这个楼市最佳销售的时间窗口,一线城市都突破性推进落实这项政策,可以说时机准,恰逢其时。目前,除了北上广深4个一线城市,武汉、福州、成都、厦门等重点城市,也宣布了执行“认房不认贷”政策。这些城市所做的政策加力提效行动,将有助于增大楼市趋稳回升力度、加快住房消费周转进度、提升房地产投资能力,为今年最后4个月时间稳定总需求,推动房地产市场持续回升向好和实现经济目标任务提供了动力。
??谋全局开新局就得综合施策。8月31日,中国人民银行、金融监管总局出台了新的房贷政策,不再区分“限购”和“不限购”城市,首套房和二套房个人贷款最低首付款比例下限统一为不低于20%和30%,二套房利率下限也作了相应调整。再加上7月份国家税务总局出台购房减免税费政策,至此,住建部座谈会明确的政策“三板斧”已经全部聚齐。可以预见,这一系列综合施策将进一步提振楼市信心、促进住房消费扩大内需,是进一步增强中国经济强大韧性的措施,更是对冲当下乃至未来各种经济风险挑战的最优动作。
??稳楼市基本盘,进而稳经济大盘。从现实情况来看,一线城市和二线重点城市,住房刚性需求和改善性需求集中且活跃、潜力大,房地产贷款风险也较小。在贷款和税费条件宽松后,通常能吸引持币观望的需求入市,进而稳定全国楼市的基本盘。“稳支柱”是今年住建部提出的重要工作目标之一。在住房和城乡建设领域,拥有建筑业和房地产业两个支柱,2022年两个产业增加值合计占GDP总量比重达13%。把两根“柱子”稳住了,稳定经济大盘就有了坚固的支撑。
??可以相信,优化后的房地产金融税费政策“三板斧”落下之后,在“房住不炒”总基调的引领下,住房和城乡建设工作要进一步在“稳”中走好步,在“进”上下功夫,在扩大内需上有效作为,努力让人民群众住上更好的房子并实现行业良性健康发展,继续在推动中国经济不断迈向高质量发展中立新功、创佳绩。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |