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??平淡已久的长沙楼市，正在掀起波澜。有楼盘以收回折扣为名“逼定”，也有楼盘欢呼或再现“摇号”……

??自9月1日长沙宣布执行“认房不认贷”政策以来，楼市出现回暖迹象。中国房地产报记者近日在长沙房地产市场调查发现，受新政及气温下降影响，楼盘来访量已有所提升，但成交变化不明显，新政效果温和释放，市场仍在政策等待中博弈。

??长沙市有关方面人士向中国房地产报记者表示，正在紧盯、应对房地产市场变化，凡是有利于市场平稳健康发展的政策举措，会能出尽出、应出早出，将研究出台包括优化限购、切实减轻购房者负担等在内的一揽子政策措施。

??楼市有回暖迹象

??新政出台后，岳麓区谷山板块的万科森林公园项目推出了“24小时不打烊”促销，再现热销场景。

??“上周五晚出台‘认房不认贷’政策后，上周末看房客户明显多了起来。”万科森林公园项目营销负责人介绍，新政后的首个周末，该项目接访109组客户，来访客户量环比增长约三分之一。

??在金茂长沙国际社区，“认房不认贷”新政出台的同时，恰逢项目配套学校长郡梅溪湖智谷揭牌开学，上周末的看房客户量也环比增长了30%以上。

??由于新政规定首套住房首付可以20%、二套住房可以首付30%，部分客户踩准时间节点、积极入市。

??上周末两天时间里，不仅是万科森林公园项目成交住宅10套，金茂长沙国际社区的置业顾问忙于接待客户，连午饭也没来得及吃。

??象盒找房监测数据表明，“认房不认贷”新政落地后，长沙线上找房用户上涨22.8%，新房搜索浏览量上涨43.2%。

??不过，记者注意到，受到看房客户青睐的，多为当地开发商口碑好、项目有特色和配套的楼盘，也有部分楼盘除了中介渠道介绍，真正的意向客户不多。当地楼市整体的现状是，看房客户确实多了起来，但即时成交量暂无明显变化。

??在金茂长沙国际社区旁边的另一楼盘，虽然盲目跟风北京部分楼盘做法，鼓吹限时收回折扣以达“逼定”目的，但因楼盘自身缺乏亮点，收效甚微。

??湖南中原研究院执行院长陈世霞预测，“认房不认贷”政策能对客户产生较大增量，未来1~3个月内，本轮政策将对房地产市场起到一定的提振作用，预计到12月，长沙楼市将回到正常通道，但仍难现今年2~3月份的明显回暖现象。

??将积极优化限购

??“受全国楼市下行大环境影响，长沙楼市此前低位运行正有所改观，市场呈现回暖迹象。”长沙市有关方面人士掌握到的信息是，近期的看房、购房者，多为之前已看过房子但一直在等待、观望的有购房资格的市民，但也有一部分尚不具备购房资格的、有购买能力的看房者，存在合理购房需求。

??在其看来，购房者在心理预期发生改变的同时，消费习惯也在悄然变化，楼市需要及时、精准、全面、有效的政策措施加以发展。

??本周初，长沙市有关部门原本计划出台局部优化楼市限购的政策措施，但因市场出现以新政为名的热度炒作、市场也担心局部新政效果达不到预期等因素，暂时搁置。

??“为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好地促进房地产市场平稳健康发展，会‘因城施策’用好政策工具箱，适时调整优化房地产长效机制有关措施。”长沙市有关方面人士表示。

??据介绍，长沙市有关方面正在紧盯、应对房地产市场变化，在楼市调控与发展中找准支点、抓住重点、突破难点、做出亮点，着力解决政策问题，将研究出台包括优化限购、切实减轻购房者负担等在内的一揽子政策措施。

??长沙楼市的阶段性变局，正在开启。