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??9月9日，据阿里司法拍卖网显示，北京市通州区普欣南里113号楼（泰禾中国院子）-1至2层住宅院落变卖，总建筑面积505.76平方米，评估价24570.95万元，折合每平方米约27.2万元，变卖价和预缴变卖款为13759.732万元，变卖价低于评估价44%，保证金2751万元，加价幅度68万元。

??变卖周期60天，距设定结束日还剩33天，已有172人设置提醒，19605人次围观，尚无人报名。

??根据变卖规则，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

??泰禾中国院子113号楼；为独栋式小院别墅，带地下室；仅独立院落约2000平方米；于2012年建成；现状为一层一开间大厅二室三卫一等候厅一大餐厅一厨房，二层为一厅二室二卫、大主卧套间打通（2室、2衣帽间、2洗浴间、2卫生间）、露台，地下一层为一大厅、一密室、一电影放映室、室内泳池、一桑拿房、一瑜伽健身房、二卫、一厨房、二保姆套间（室、卫生间、洗漱间）、一设备间等。

??该变卖标的物所属地为通州区泰禾·中国院子，房产名为“骊宫”，为泰禾集团旗下北京泰禾房地产公司所有，用途为住宅、住宅地下室，属商品房，钢筋混凝土结构，分摊土地使用权性质为国有出让。小区位于通济路以东，空地以西，堡师路以南，运潮减河以北。距城市副中心办公区聚集地约3公里。

??该标的物系因ST泰禾（000732）旗下北京泰禾房地产开发有限公司拒不执行司法裁判给付义务，经债权人申请而被北京市第二中级人民法院（2021）京02执1351号裁定查封，并于2023年6月在阿里巴巴司法拍卖网络平台上首次进行公开拍卖活动。

??法院委托拍卖资料显示，113号楼的房屋产权证为“X京房权证通字第1213907号”，该楼房实际使用面积达1652.81平方米，且外部以围墙封闭，有2168.27平方米独立院落，供该别墅所有权人使用，这也远远超出产权证505.76平方米的建筑面积3倍多。对此，拍卖方并没有给予更多的说明。

??符合条件方可竞买。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法规、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

??同时提示竞买人应该注意的是，竞买人须具备北京市及通州区的购房资格并符合当地限购政策的相关要求，竞买人可自行到有关部门了解，如因限购规定导致买受人不能办理过户等手续的，一切法律责任由买受人自行承担。

??值得一提的是，此次为司法变卖，即第三次拍卖。第一次拍卖的时间为6月5日至6月6日，起拍价为17199.665万元，起拍价较评估价打7折；第二次拍卖时间为7月2日到7月3日，起拍价至13759.732万元，较前次降价20%，均因无人参报名而流拍。

??公开资料显示，泰禾·中国院子规划容积率0.33，每座大院的庭院面积都大于建筑面积，最小占地1亩，最大占地达6亩。使用面积为480平方米~2200平方米新中式精装别墅院落，规划三街五巷八坊，形成独门独户院落。采用3米纯石院墙四方围合，打造独门独院精装三重庭院，纯手工匠造镌刻吉祥元素地面铺装、墙面石雕、花窗、高耐竹板铸成三段式立面，步步成景，前庭后院，展现中式情怀建筑，无不彰显华丽等级及其奢华尊贵。

??泰禾集团公司创建于1996年，2010年成功上市，是当年国内唯一上市的地产企业。泰禾集团部分精品项目位于以北京为中心的京津冀，整个集团曾以1456亿元的销售成绩，稳居中国房企前20强，实现高质量的业绩增长。

??“泰禾·中国院子”荣膺2013年“亚洲十大超级豪宅”，且是北京唯一入选的项目。2014年，又斩获“中国10大超级豪宅排行榜”，殊荣不断。

??近年来，泰禾集团因深陷债务纠纷困境，营收业绩不断下滑。据财报数据显示，截至2023年4月28日，ST泰禾已到期未归还借款本金为582.03亿元；公司对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。

??由于ST泰禾（000732）的股票在2023年5月8日至2023年6月2日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，根据《股票上市规则（2023年修订）》第9.2.5条的规定以及上市审核委员会的审议意见，决定ST泰禾股票终止上市。

??ST泰禾（000732）于8月2日晚公告称，公司股票已被深交所决定终止上市，将于2023年8月4日被深交所摘牌。

??自此，专攻豪宅市场的泰禾集团黯然退市，从豪宅建筑大师走下“神坛”，沦落至法拍市场，其相关资产将会陆续被司法机关拍卖、变卖以抵公司债务。

??据统计，被北京市第二中级人民法院在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖的10栋泰禾中国院子别墅，除了上述的泰禾中国院子113号楼例外继续进行竞拍外，其他9栋别墅均已竞买成交。

??其中，泰禾中国院子法拍成交价每平方米均价最高是101号楼（二拍），建筑总面积496.73平方米，评估价4461.03万元，起拍价2498.1768万元，10人参与竞拍，经117次出价，终以3890.18万元成交，每平方米7.83万元；

??泰禾中国院子法拍整栋最高成交价是83号楼（二拍），建筑总面积635.58平方米，评估价5650.94万元，起拍价3164.5264万元，5人报名，经54次出价，终以4139.5264万元成交，每平方米约6.51万元。