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??“今天至少打了100个电话，水都没来得及喝一口。”9月11日傍晚，青岛链家地产远洋风景店经纪人小郭打电话打的手机发烫，“也有业主主动咨询房屋是否能出售，但增量不多，我们主要是通知业主限售解除的消息，做房源登记，并邀约客户看房。”

??9月11日，青岛市调整优化房地产政策，取消市南区、市北区限购政策；同时，青岛范围内商品住房取得《不动产权证书》可上市，这意味着限购、限售最后两个调控砝码取消，青岛楼市限制性调控工具已全部解除。

??9月11日，走访青岛多家房地产中介机构和青岛市南区、市北区几家新盘后发现，新政落地后，青岛二手房市场热度回升，新房市场反应平淡。

??数据端的反馈也立竿见影。

??9月11日上午9时，新政发布时贝壳青岛平台挂牌的二手房数量为105813套，截至9月12日9时，这一数据变成109291套，24小时内房源量增加了3478套。不过，多位受访人士表示，数据的变化真正转化为成交尚需时日。

??有小区11小时上新21套

??“从落地后的市场反应来看，二手房市场的活跃度的确在增加，新政落地2小时新登记房源超过1800套，有几个次新房小区‘杀疯了’。”9月11日下午，在青岛市李沧区一家门店了解到，不少刚刚“解套”的次新小区挂牌量在激增。“青铁华润城11分钟登记了21多套，现在新政落地才7个小时，你看，青铁华润城目前已登记55套、绿城海棠印月25套、银丰玖玺城31套、龙湖春江天境也有6套。”该门店一位人士指着电脑屏幕表示，这几天青岛二手房挂牌房源还会持续增加，“大家都想试试水”，现在的情况是“卖家激动买家平静”，真正成交周期不好说。

??新政出台后，随着二手房市场挂牌量增加，业主降价出货心态也较为明显。该名房地产中介机构人士还展示了系统后台在售的百套房源，只有零星房源价格上涨，大多数业主为了尽快成交主动降价，有些房源一次性降价幅度超过10%。

??“之前青岛二手房市场是买家市场，降价是主基调；新政出来之后，随着大量次新房上市，买家的议价空间还会加大。”该中介人士表示，新政出台后，政策影响没有想象中那么快，现在楼市低迷很长一段时间了，人们不敢消费、不敢买房，对市场的预期依旧不明朗。

??链家远洋风景店商圈经理孙鹏表示，“由于青岛新规发布才一天，对二手房成交的拉动目前还没有显现出来，很多人还在‘关注阶段’，但新政出来一定会提振市场信心，这是个好消息。

??“老破小”更难卖了

??“限制性措施取消了，希望市场赶紧流通起来。”青岛市民刘女士看到政策后信心高涨，但市场这双“无形的手”似乎难以被控制，一些影响青岛二手房交易的问题开始露出苗头，比如更犹豫的买家和滞后的税费政策。

??“更多次新房上市了，我的房子可能更难卖了，前段时间有客户去看过后，意向不错，但今天中介反馈说买家要去看次新房了。”青岛市民张先生2011年在李沧区华宜春之都购置一套100平方米三居室，因考虑到孩子教育问题，他想将房子置换，但老房子一直找不到买家，置换一事不得不搁浅。

??青岛链家一经理赵加强认为，政策落地后，会有一批次新房进入市场，房源增加的背后也是购房需求的进一步释放，一定程度上会加速二手房源流通。当然，次新房入市对于青岛“老破小”会产生一定冲击，真正宜居、高品质的小区以及房源优势会更为凸显。

??而按目前政策，产权证不满两年的二手房上市需缴纳5.3%增值税，这可能是影响新政中“解套”二手房成交量的重要因素。受访中，多名房地产中介机构人士表示，如果后期能跟进优化税费政策，相信对市场的带动作用会更大。

??新房市场反应平淡

??走访发现，本次解除限购的市南区、市北部分区域新房供应有限，新房销售并未因限购调整而大增。

??位于青岛市市北区的青啤静澜山是一个主打改善型产品的新盘，新政落地后该楼盘不再限购。

??9月11日下午，在静澜山案场看到，现场仍冷冷清清，购房者寥寥无几。“今天到访量、咨询量没有增加，等周末客户可能会多一些，现在真正能够影响楼市的已经不再是政策而是市场的真实需求了。”该楼盘一名销售人员表示。

??通和启章是青岛市北区另一家主打改善型产品的楼盘。“没有明显变化，客户暂时没有反应。”该楼盘一位营销人员亦表示，现在青岛还在炒楼的投资客几乎没有，因此，就算取消限购，楼市销量短期内出现大幅上涨的可能性不大。

??青岛新都心片区某新盘营销负责人表示，她所在的项目之前就不限购。不过在她看来，“感觉政策刺激‘老是差一点’，现在贷款利率比较低了，但是‘认贷不认房’，还款压力比较大，购房者的观望情绪还是很浓。”

??受访中，多名业内人士多看好本次新政对楼市的积极作用。

??中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌认为，青岛全面取消限购限售将对市场产生重大影响，购房者的预期直接改变，可能促进短期犹豫性客户进场，9月份行情更加乐观。宏观经济的好转以及金融政策的宽松，仍然是市场反弹高度的基础。

??赵加强表示，新政落地对改善群体的刺激更为明显，尤其是换房人群更容易获得首套购房资格，进一步降低了换房首付成本、利率成本和税费成本，加速换房进程。

??不过，仍有青岛业内人士谨慎表示，楼市新政对于市场的提振效果目前还不能判断。“大量次新房上市对新房市场短期内会形成一定冲击；另外，制约当下楼市活力根本问题还是‘消费信心’不足”。