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海口8月商品房过户登记:新房面积环比略增,二手房“双跌”

市场陈标志 2023-09-25 11:40:47 来源:中房报

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??8月,海口市车位转移登记面积超过了商业或办公类产品的面积。

??海口市自然资源和规划局官网最新数据显示,8月份,海口商品房转移登记3914套(不含车位,下同)、40.3万平方米,其中商品住宅3395套,商办511套,较7月份环比增加约12%。但从商品房转移登记面积来看,8月份较上月环比仅增加了0.9%。

??存量房方面,8月份海口二手房转移登记套数和面积环比7月份分别下降了2%、4%。从一个侧面来看,这也反映了当前海口二手房市场活跃度有限。

??商业登记面积“干不过”车位

??8月份,海口市商品住宅转移登记3395套,面积约36.25万平方米。其中秀英区转移登记套数最多,为1126套,面积超过12万平方米;其次为美兰区,共计1078套,面积11.5万平方米。

??而作为海口“中心城区”的龙华区,商品房转移登记仅为338套,面积约3.8万平方米。虽然商品房转移登记数据不代表市场交易数据,但从一个侧面也能反映出该区域楼市的活跃度。

??此外,商业和办公类分别转移登记291套、220套,面积为1.8万平方米、2.1万平方米。该转移登记数据相对于同期商品住宅数据而言,也仅仅是个尾数或零头,反映出商办类产品在市场的活跃度不高。

??值得一提的是,车位转移登记面积已超过商业或办公类产品的面积。

??8月份海口车位转移登记为1090个,面积约3.5万平方米,较上个月增加了129个,面积也增加了3582平方米。

??二手房转移登记“双跌”

??据8月份海口存量房转移登记数据显示,本月二手房转移登记1782套,面积约为19.8万平方米。与7月份环比,套数及面积呈下降态势,分别减少了2%、4%。

??其中,住宅类转移登记1664套,面积约为16.5万平方米,主要集中在美兰区和龙华区。商业类转移登记85套、约1.4万平方米,办公类转移登记24套、约1.2万平方米,该两类主要集中在龙华区。

??而7月份海口存量房相关统计数据中,二手房转移登记1827套、20.6万平方米。其中住宅类转移登记1739套,面积为18.1万平方米。与之相比,8月份海口二手房转移登记呈下降趋势,分别下降了2个百分点和4个百分点。

??从登记的套数来看,8月份比7月份增加了418套,环比增加了约12%,但是从转移登记面积来看,仅增加了0.9%,增长幅度十分微弱。

??从7月、8月两个相近月份来看,海口商品房转移登记数据整体波动不大。从去年数据来看,虽然今年8月份商品房转移登记数据与去年同期相比,确实有大幅增加,但由于去年疫情等客观因素,当时商品房转移登记数据自然受到影响。

??8月份,海口存量房无论是从转移登记套数还是面积,均显现“双跌”态势。从某种意义上讲,海口二手房市场活跃度有限。

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