市场 2023-09-27 20:45:10 来源:中房网
??时隔一个半月,北京出台“认房不认贷”政策后,二批次清单中四宗地块出让。此次出让竞拍规则相对简化,三成地块地价触及上限后无需竞现房面积,转为现场摇号即可确定竞得方。据北京链家研究院分析师岳微分析,房企拿地意愿仍侧重土地自身条件,受政策影响较小,未出现非理性竞拍状况。其中,最为火热的朝阳十八里店地块吸引34家房企报名参拍,线上报价阶段就触及上限,最终由上海成通京置业摇号竞得;昌平新城地块吸引建发、住总2家房企报名参拍、最终由建发溢价4%竞得;石景山新首钢核心区014地块、房山阎村0077地块均为底价成交。
??此次最为火热的朝阳十八里店地块,吸引34家房企参拍,最终由上海成通京置业摇中。岳微指出,从西红门板块到十八里店板块,北京各区域、各板块发展呈现出区域规划与房企深耕共同作用的周期性发展规律。两年间,金隅昆泰联合体、金隅住总联合体以底价竞得板块三宗地块,率先打造三期系列新房项目后,随着17号线贯通在即、九年一贯制人大附中明确落地,朝阳港产业的规划更加清晰,十八里店居住圈层市场认可度也逐步提升,是底价到摇号热度提升的主要原因。此外,朝阳小红门、朝阳十八里店,丰台大井、丰台青塔,石景山衙门口逐步形成沿四环改善居住带,四环新房的稀缺性也逐步凸显。
??昌平新城地块吸引建发、住总两家房企报名参与,举牌6轮后,被建发溢价4%竞得。昌平作为平原新城中供销两旺的区域,在售新房项目均呈现较强去化表现,岳微表示,昌平新城板块处于昌平发展最好的昌平南与昌平老城区之间,依托昌平线的临铁优势,与沙河高教园、生命科学园实现产住贯通。但地块体量大,总价高,销售周期偏长,指导价格每平米上涨3000元,对房企开发实力及运营能力要求较高。
??石景山新首钢核心区014地块位于西五至六环,紧邻11号线北辛安站,临铁优势突出,但是11号线现有线路较短,需换乘实现交互通达。地块处于石景山新房主要供应的首钢纲板块,虽为三组团地块,实际住宅与配套用地分割,居住属性纯粹。其底价成交的主要原因是公建占比近四成,对房企资金及运营要求高。
??另一宗房山区阎村镇地块,由房山地缘性房企巨燕置业底价摘得,阎村板块属于房山非核心发展区域,虽临铁,但阎村站位于房山线末端,通达性相对较弱,教育、医疗、商业、产业现状配套一般,需地缘性房企长周期开发。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
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2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |