市场江小亭 2023-10-09 09:31:04 来源:中国房地产网
??房企纷纷开启“金秋抢收”。
??“稍等下回复您,我现在还在接待客户”,东莞万江世纪水岸一销售经理客气地回复着客户咨询电话。根据项目公示喜报,国庆期间,该楼盘共卖出62套房源,这一成交业绩也使其站上了全市销售第一的位置。
??万江世纪水岸热销背后,一是在假期加推了新品,二是推出了最高立减45万元/套的折扣优惠。
??让利抢客的不仅仅是万江世纪水岸,有项目部分房源单套立减金额可超百万元,如凤岗的鸿荣源熙园山院,推出的12套一口价房源最高立减去到115万元,单价仅2.55万元/平方米起;清溪中和居推出的特价房源,最高总价立减也去到71万元/套;东城瑧山境、南部湾万科城、大运万科城最高立减50万元/套。
??另外,过去只存在于东莞东部个别镇街的“1字头”房源,在一番让利之下开始在环城、临深板块回归,部分项目价格已贴近地价乃至低过拿地价。
??典型代表依旧是被市场戏称“自杀式”出货的保利,继茶山、厚街、寮步等项目大幅度让利后,近日其位于凤岗的在售大盘再一次打破市场底线。项目释放的特价房单价仅1.9万元/平方米,直接将东莞曾经的房价第一梯队凤岗拉回到“1字头”,早于2020年7月保利于10余家房企手中抢下该宗地块时,楼面地价已去到25856元/平方米,这一番操作下相当于直接跌破底价。
??不仅仅是临深保利,以特价房重回“1字头”的还包括环城板块的厚街、石碣、道滘等多项目,如折后单价1.5万元/平方米起的恒基旭辉江山、折后1.9万元/平方米起的中海凤凰熙岸,折后1.8万元/平主米起的新世纪·首铸君汇府等。
??“如此价格已经是比较明显的市场底部期了,不过仍有个别项目还在进一步突破地价,不排除在一定程度上继续带来需求延滞。”有业内人士无奈地表示。
??“东莞本身的政策已经非常宽松,这一轮广深跟进调控政策松绑,短期来看对于东莞而言更多是利空,尤其接下来如果深圳还要进一步放松,那么东莞楼市今年可能还要更难”,面对当前的政策端对楼市的影响,多位房企人士不乏给出了同样担忧,并提到只能尽可能抓紧“抢收”。
??不过,降价销售也引发了老业主维权。以东莞水乡片区某项目为例,相较于过去的“2字头”,该项目最新释放的特价房源价格已回落至1.2万元/平方米起,总价降幅近百万元,引发部分老业主强烈不满,试图通过维权向开发商施加压力争取额外权益。
??房企抢收有了一定成效。据合富研究院数据,相较前三个月网签不足2000套,过去的9月东莞新房网签实现3614套(含人才房),环比8月的1155套增长213%。
??新房市场价格战一片“内卷”,但随着假期收尾,不少项目向外释放了“节后折扣收回”“节后涨价”等信息,但从购房者端来看,依旧表现平稳。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |