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“不敢碰期房”:郑州楼市购买信心仍需修复

市场于帅卿 2023-10-20 09:52:17 来源:中国房地产网

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??政策调整的两个多月里,郑州楼市发生了什么变化?

??刚需购房者张先生表示,“不敢碰期房,坚决不能买。”

??8月初,郑州市率先调整政策,成为全国首个全面实施“认房不认贷”的城市;9月12日,郑州市又发布《欧洲杯开户app:进一步支持合理住房需求的通知》,全面取消了限购限售政策、下调首付款比例、加快“保交楼”进度等多项政策,成为省会城市中政策放宽力度最大的城市之一。

??10月19日,国家统计局公布了2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,郑州新建商品住宅销售价格环比跌幅0.6%,同比跌幅1.3%;1~9月平均上年同期跌幅1%。二手住宅销售价格环比跌幅0.5%,同比跌幅5.2%,1~9月平均上年同期跌幅5%。

??“从郑州新房销售价格指数来看,涨跌幅排名偏弱,说明市场没有完全好起来,郑州出台一系列政策后,市场交易是曾出现一波好转,但整体可持续性偏弱,有一定市场压力,后续还需做好进一步稳定房地产的动作,促进房价稳定发展。”易居研究院研究总监严跃进表示。

??“目前,购房者整体观望情绪依然浓厚,市场信心恢复仍需要时间。”有受访人士亦表示。

??楼市分化

??“‘双节期间’项目打了96折,成交42套,大概回款9000万元。新政策刺激了部分改善型客户需求,大面积146平方米的户型去化速度较快。”郑州金茂未来府项目销售经理郭家豪向记者表示,目前购买主力以改善型为主,刚需客户受市场环境波动较大。

??“‘国庆期间’平均每天来访约40组,销售近30套,成交金额大概3000万元左右。”中原华侨城项目营销总监杨伟一向记者表示,新政发布以来,位于郑州西四环的中原华侨城项目的来访量和成交量都有明显提升。

??据郑州360房产网数据显示,“国庆假期”(第40周)郑州新房成交4693套,比第39周上升3067套,到第41、42周开始出现回落,分别成交2365套、2313套。二手房方面,第40周成交1770套,相比第38周、第39周成交量出现降低。

??郑州市一位市场人士表示,从国庆假期成交量来看,郑州楼市仍分化严重,现房、准现房销售不错,国企、央企的热点区域的改善项目出现热销。

??“政策发布后,对于郑州楼市整体是有正向刺激作用的。不过对于主城区、品质更好的项目来说,刺激力度会更大一些。”杨伟一向记者表示。

??二手房方面,“买得高卖得低”成了郑州大部分卖房业主的现状。

??卢女士近期在为置换房子的事情奔波着。“有了二胎后,两居室已经无法满足家庭需求,就想换个大的,最近一直在考虑置换,但现在房子很难出手。”卢女士感叹道。

??2018年,卢女士以115万元买下了现在售卖的89平方米两居室,当时房贷利率为6.125%,月供4000元左右。

??买房之后,卢女士所在的小区同户型的挂牌价却一直在下调,“挂了大概1年时间,下调了3次价格,价格从130万元到现在的110万元,还送家具装修,光这几年的利息和装修差不多赔进去30多万元,中介机构还三番四次提醒我降价。”卢女士无奈的说。

??贝壳二手房显示,卢女士所在的小区目前挂牌52套房源,均价为1.2万元/平方米左右,与卢女士差不多面积的两居室,有的挂牌价格低于1万元/平方米,挂牌总价89万元。

??虽然房贷利率下调了,但购置二套房的成本也在降低。随着房地产政策不断落地,郑州二手房挂牌量也出现明显增长。

??在8月3日发布“郑15条”当天,诸葛找房官网显示约有14.16万套二手房在售,截至10月18日,郑州挂牌的二手房源已增至16.6万套,新上房源3311套。二手房均价环比下降0.69%,其中24小时降价房源1232套,24小时涨价房源仅55套。

??但新政策对卢女士来说基本没什么作用,不管是卖房还是考虑置换三居二手房,新政策中提到的多子女家庭购房与购房契税补贴,均是针对“购买新建商品住房”。

??此外,在购房者眼中,新政策的影响也有限,他们更在乎的是房价的涨跌。

??今年打算买婚房的“90后”购房者张先生已经看房很久了,首付预算80万元左右,计划购买金水区或者东区。从年初看房到现在,某小区房价已从2万元/平方米降到现在的1.8万元/平方米。

??“各种政策发布后,我觉得差不多可以入手了,但身边的几个刚需朋友还在观望中,总觉得房价可能还要降一降。我也开始纠结到底现在是不是合适的入手时机。”张先生表示。

??选择再等等的刚需客户并不少,郑州一位房产中介机构人士表示,“虽然有购房需求的人很多,但大多数都在观望,带看的客户就算已经看好小区和户型还是会选择观望,观望房价是否会再降些。”

??需要改善的购房者则需要“卖一买一”。

??需求端提振仍是关键

??实际上,除了各种政策补贴救市外,购房者的信心也急需修复,最主要的影响是停滞的楼盘。

??项目无法交付资金不能及时回笼,开发商不敢买地,据不完全统计,截至8月20日,郑州集中供地有五六宗土地流拍,或普遍以底价成交。

??“保交楼”成了提振需求端的关键。郑州开始拼经济、保交楼,按照年初郑州市印发的《郑州市2023年国民经济和社会发展计划》,今年郑州预期地区生产总值增速为7%,加快推进147个保交楼项目进度。

??10月18日,郑州市与绿地集团就“保交楼”等重点事宜达成共识。除此之外,在“保交楼”行动中,河南省本土房企也在用实际行动,做出积极响应。

??10月16日,据克而瑞发布的河南区域数据显示,2023年1~9月河南省房企交付面积前10企业中有7家为河南本土企业,其中建业集团交付面积328.3万平方米、正商集团交付面积107.69万平方米、正弘置业交付面积79.78万平方米;另据2023年1~9月河南省提前交付项目来看,提前交付200天以上的项目有9个,其中,济源市建业集团的建业尊府项目提前交付1年零10天。

??市场在修复中期待着回暖。

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2023-10-23 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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