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??2024年开年第二个月，房价仍处在底部胶着盘整中。

??3月15日，国家统计局公布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，新房价格环比下跌城市数量为59个，比1月份增加3个；仅8个城市房价环比上涨，相比1月份的11城减少3城。

??这意味着，继1月份新房价格下跌城市数量打破此前11个月的扩大态势后，下跌城市数量再次扩大。多位市场分析人士认为，这主要是春节期间，各地楼市主动让利促销使然，并不影响对房价趋稳大趋势的总体判断。

??这8个房价上涨城市分别是：天津、无锡、北海以涨幅0.4%领跑全国，西安涨幅0.3%；上海、昆明涨幅为0.2%；石家庄、泉州涨幅为0.1%。

??这是两年来天津首次站在领涨榜单上。2024年1月份，天津新房价格亦保持了1%的环比上涨。无锡上个月新房价格环比上涨3%，亦连续上涨2个月；西安连续上涨3个月，今年1月份和去年12月份涨幅分别为0.2%、0.5%；石家庄、上海亦连续上涨3个月。

??易居智库研究总监严跃进置评道，对于西安、上海等城市而言，持续成为这两年楼市表现坚挺的城市，这和人口流入及城市基础不错有关系。对于天津、无锡、北海等城市，其价格拉升，恰说明当前各城市房价波动是周期性的，此类城市过去几年大幅度调整，现在复苏，说明我国各城市经历周期调整后，市场复苏动力充足。

??值得注意的是，2月份70城二手房市场中，仍有2个城市房价环比上涨，而下跌城市仍是68个，这与1月份相比并无变化。这2个上涨城市分别是：昆明上涨0.4%，无锡上涨0.2%，这两个城市成为70城中新房和二手房价格同时保持上涨的城市。

??主流观点认为，在当前市场中，二手房市场“活”将带动整个房地产链条的活跃，因此，二手房市场成为房地产新一轮启动的真正“支柱”，也是接下来各地政策的发力重点。

??从整体来看，2月份70个大中城市中，各线城市商品住宅价格环比降幅继续保持收窄态势，这是市场向好大趋势不变的基本判断。

??2月份，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手房价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

??四个一线城市新房市场继续分化。2月份，上海新房价格环比上涨0.2%，北京环比下跌0.1%，广州、深圳环比分别下跌0.8%和0.5%。

??二手房市场方面，4个一线城市均明显下跌。2月份，北京、上海、深圳、广州二手房价格环比分别下跌0.9%、0.6%、1%、0.5%。

??中原二手住房报价指数显示，最近两周（2月26日～3月10日）4个一线城市业主报价指数继续低于50%（报价下跌房源占比高于报价上调房源占比），且连续下调。这说明，近期业主为了尽快促成交易而选择降价策略。

??在新房市场上，70城中房价跌的最狠的是南京，以1.1%跌幅领跌全国；其次是湛江，跌幅为1%；襄阳、泸州跌幅均达0.9%。

??在二手房市场上，武汉以1.5%跌幅领跌全国；其次是厦门、秦皇岛、平顶山，环比跌幅均为1.1%。

??对于2024年楼市的判断，市场出现两种声音。一种声音认为，3月份以来，继全国两会定调“优化房地产政策”之后，各地利好政策继续加码，房价指标向好大趋势将继续保持。

??就在3月14日，杭州宣布全面放松二手房限购政策，同时优化增值税征免年限，由之前的5年调整为2年。杭州市住保房管局召开记者会时表示：“希望通过激活二手房市场提升交易活跃度，并促进一二手房联动，促进整个市场平稳。”

??3月13日，天津发文于3月18日起调整个人住房公积金贷款首付款比例，降至最低两成。此举凸显了政策面保刚需、促改善、稳市场的用意。这些政策在某种程度上将带动楼市“小阳春”的出场。

??近日，多地房地产成交量的确在加速回升，不少地区成交情况已回升至春节前水平。诸葛研究院监测重点城市数据显示，2月26日至3月3日新房成交环比上周（2月19日至2月25日）上涨61.44%，二手住宅成交环比上周上涨28.79%。其中，青岛涨幅领跑，新房成交量由前一周的559套增至1921套，已回归到春节前水平；杭州、佛山紧随其后，分别环比增长134%、113.68%。

??但也有声音偏于谨慎。“调研中发现，当前在市场预期房价下跌背景下，中介机构往往会动员业主降价卖房。如果是降价才能促成交易，预示着市场情绪仍较悲观，很难支撑持续的交易反弹。由此，3月份市场交易回升为惯性、季节性反弹，为前期积累的刚需、改善释放使然，这与去年一季度表现类似。当这部分需求释放完毕，由于‘降价促销’下价格预期较弱，新房和二手房存在抢客和竞价关系，市场交易大概率将回落至常态。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。