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??仅一次叫价“一槌定音”，三亚今年首场商品住宅用地使用权挂牌出让告捷：两宗约196亩国有建设用地，最终以约24.5亿元价格成交！

??中国房地产报记者刚刚获悉，位于三亚市海棠湾国家海岸休闲园区控规两块二类城镇住宅用地使用权挂牌出让，仅经一轮加价453万元，三亚润兴投资有限公司以244870万元成交价，将其收入囊中。

??通过网上公开信息查询，三亚润兴投资有限公司为华润置地与富德集团旗下富意文化、三亚悦展地产的联合体公司。

??上述地块为三亚市海棠湾国家海岸休闲园区控规HT07-01-01和HT07-01-02地块，使用权面积130619.38平方米（约196亩）。

??其中，HT07-01-01地块面积约99.39亩，HT07-01-02地块面积约96.63亩，规划用地性质均为二类城镇住宅用地，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤54米，绿地率≥40%。

??记者了解到，该两地块为紧邻地块，位于三亚市海棠湾片区林旺北路东侧，拟建设住宅项目，地块投资强度指标为500万元/亩。

??据了解，本次出让的城镇住宅用地基准楼面地价为4660元/平方米，折合土地单价为776.67万元/亩（设定容积率为2.5）。据土地评估中介机构评估，该宗地土地评估总价为240006.6718万元。

??其中控规HT07-01-01地块土地评估单价为18375元/平方米（折合1225万元/亩），土地评估价为121697余万元；控规HT07-01-02地块土地评估单价为18374元/平方米（折合1224.93万元/亩），土地评估价为118309余万元。

??据悉，上述地块须配套公共服务设施项目，包括社区卫生服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、菜市场或生鲜超市、社区商业网点（超市、药店、洗衣店、美发店）、便利店（菜点、日杂等）、老年人日间照料中心。

??值得注意的是，上述地块无需配建安居房、市场化租赁住房，且建设的商品住宅须实行现房销售。但需配建安置房及公共服务配套设施，竣工验收合格后，无偿移交给当地政府部门或其指定单位。

??记者从有关方面了解到，上述地块相邻地块还包括HT07-01-03、HT07-01-04地块（后合并为HT07-01-03）。

??按照此前规划，该4幅地块并非包含“二类城镇住宅用地”元素，规划用地性质为商务金融用地、娱乐用地、旅馆用地。但在去年9月，三亚市有关部门根据地块实际情况，以及参考周边业态，将该4幅地块进行了修改规划。

??上述地块项目距离三亚中心城区约36公里，距离亚龙湾高铁站约18公里，交通便利，基地东侧沿海建成较为成熟的旅游度假酒店片区，包括东侧沿海已建成包括亚特兰蒂斯酒店以及酒店内建成的水世界乐园，香格里拉大酒店、喜来登度假酒店、海棠湾君悦酒店等旅游产品较为成熟的度假片区。

??“本地块项目进行整合调整，既保持建设用地总量不变又增加建设用地流量，项目娱乐用地和商业金融用地调整为居住用地。”此前修改规划时，三亚相关方面如是表示，项目地块主要用于建设旅馆用地和二类城镇住宅用地，是属于三亚经济的快速增长的项目。

??修改内容包括：将HT07-01-01地块商务金融用地、HT07-01-02地块娱乐用地调整为二类城镇住宅用地，将HT07-01-04地块商务金融用地调整为旅馆用地以及周边道路规划修改。

??记者了解到，在海南，三亚市土地交易市场显得格外活跃。据统计，2023年，三亚土地出让成交近170万平方米，成交金额超206亿元。其中，居住用地成交额超170亿元，领跑海南全省各市县。

??去年，三亚市县房屋销售面积206万平方米（海口为319平方米），较上年同比增长了74.5%；房屋销售额为478亿元，较上年同比增长了51.7%，仅次于海口（507亿元）。

??在近期海南多市县进行优化调整楼市政策中，三亚目前尚未出台相关优化调整措施。上述统计数据也说明，三亚楼市正释放着积极信号。