市场 2024-04-18 09:35:09 来源:中国房地产网
??正如长沙的天气阴晴不定,湖南长沙的别墅市场也是经历了从独栋、双拼、联排,到类独栋、合院、禁止双拼和联排,再到叠墅跟风、双拼又要重启的不同寻常的发展历程。
??近日,位于湖南湘江新区洋湖湿地公园旁的某项目宣称,其将以近5年内长沙首次“重出江湖”的王炸级产品——院墅的形式推出稀缺性的“双拼别墅”,引发行业对别墅市场的进一步关注。
??一方面,受制于“限墅令”,长沙不少低密度项目不得不停止双拼、联排别墅建设,转而开发叠墅产品;另一方面,近年来长沙的别墅市场份额持续被压缩,去化艰难,多以“偷面积”的违规设计方式应对市场的白热化竞争。
??具体到市场面,相较于大平层、洋房,叠墅产品在地段、配套、居住舒适度、价格、流通性等方面竞争力不足,整体去化表现不佳。
??来自湖南世联行市场知识中心最新的一组数据显示,3月份长沙别墅无新增供应,成交仅1000平方米,基本为城市叠墅产品。
??除新入市的位于长沙二环边的深业麓溪云境仅网签成交3套外,东原麓印长江网签成交2套,南山天岳、骏豪花园、汉唐翰林府均网签成交1套。
??近年来库存已堆积较多的长沙叠墅市场,将以什么样的方式加速去化?长沙别墅市场,如何在有序竞争中扩张或突围,有待观察。
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中国城市住房价格288指数
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |