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一个月仅网签8套 长沙别墅市场扩张待考

市场 2024-04-18 09:35:09 来源:中国房地产网

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??正如长沙的天气阴晴不定,湖南长沙的别墅市场也是经历了从独栋、双拼、联排,到类独栋、合院、禁止双拼和联排,再到叠墅跟风、双拼又要重启的不同寻常的发展历程。

??近日,位于湖南湘江新区洋湖湿地公园旁的某项目宣称,其将以近5年内长沙首次“重出江湖”的王炸级产品——院墅的形式推出稀缺性的“双拼别墅”,引发行业对别墅市场的进一步关注。

??一方面,受制于“限墅令”,长沙不少低密度项目不得不停止双拼、联排别墅建设,转而开发叠墅产品;另一方面,近年来长沙的别墅市场份额持续被压缩,去化艰难,多以“偷面积”的违规设计方式应对市场的白热化竞争。

??具体到市场面,相较于大平层、洋房,叠墅产品在地段、配套、居住舒适度、价格、流通性等方面竞争力不足,整体去化表现不佳。

??来自湖南世联行市场知识中心最新的一组数据显示,3月份长沙别墅无新增供应,成交仅1000平方米,基本为城市叠墅产品。

??除新入市的位于长沙二环边的深业麓溪云境仅网签成交3套外,东原麓印长江网签成交2套,南山天岳、骏豪花园、汉唐翰林府均网签成交1套。

??近年来库存已堆积较多的长沙叠墅市场,将以什么样的方式加速去化?长沙别墅市场,如何在有序竞争中扩张或突围,有待观察。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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