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??中国经济重镇、特大型城市上海，成为“5·17新政”后第一个跟进中央决策降住房贷款首付、调整按揭贷款利率的城市。

??5月27日晚，上海出台楼市新政，将非沪籍居民购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限从5年缩短至3年、非沪籍单身者购房区域扩大至外环内二手房、取消离婚购房限制；另将首套房的房贷首付比例下限降至20%，二套房降至35%。

??榜样的力量无穷。5月28日，广州和深圳也跟进，相继宣布放松楼市限购政策和信贷政策。广州宣布，5月29日起，外地籍家庭在广州核心区购房所需缴纳社保或个税期限从两年缩短至6个月，同时取消房贷利率下限，将购买首套房的房贷首付比例下限降至15%，二套房降至25%，放宽第三套房信贷政策。

??深圳则从5月29日起下调房贷最低首付比例和利率下限，将首套房最低首付比率降至20%，二套房降至30%；首套房贷利率下限降至3.5%，二套房降至3.9％。

??“现在购买首套房，商业性个人住房贷款利率下限已经调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减45个基点，调整后的5年期以上房贷利率下限是3.5%，最低首付比例降至20%。”有上海银行人士表示，如果是二套房，要具体看购房的所在区域，有一定的限制条件。

??上海易居研究院研究总监严跃进认为，降低房贷成本政策落地和实施，将更好引导市场预期和增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

??从市场消费终端来看，不同购房者对新政的敏感度各不相同。有置换打算消费者表示，在楼市新政后还是选择继续观望。一位准备卖掉二手房换新房的上海宝山居民称：“我现在的挂牌价是周边几个小区里最  便宜的，但还有买家大砍价，说现在行情就是这样。其实买家买的不是行情，是预期，他们预期晚买几个月就省几十万元。我只能选择再观望，有合适价格再置换。”

??有改善性需求的消费者则称，二套房利率没有想象的那么低目前，还不想再加杠杆。

??现在市场最关注的是，北京的房贷政策何时发布，此前有预测，北京房贷调整政策和上海的接近，稍微严一点，并估计5月31日发布政策的可能性最高。市场一直普遍认为，全国楼市如何主要看北京、上海，它们交易火热就能传导至其他城市，带领楼市进一步恢复。