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??继5月27日上海官宣降首付，降利率，限购松绑后，5月28日，广州、深圳同日跟进。

??广州政策利好主要有两条：首套房首付15%、取消房贷利率下限，以及六大限购区购房社保降至6个月。

??深圳首套房首付比例调至20%，首套房贷利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，两者都与上海持平。

??至此，4个一线城市中仅北京尚未调整首付及利率。

??自5月17日央行信贷政策发布后，多个省市跟进落实。据不完全统计，目前已经有海南、山西、陕西、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东（除深圳）省明确发布文件执行全省首付降低到15%取消利率下限，此外还有重庆、合肥、长沙、西安、济南、南昌、福州等城市也已落地。

??我们认为，未来降首付、降利率、松绑限购是大势所趋，大部分城市首付都会降至15%水平，少数热点城市或与上海、深圳保持一致。

??2024年5月27日，上海推出新“沪九条”，大幅调整信贷政策，松绑限购等，作为中央“5·17新政”之后，第一个出台落实细节的一线城市，堪称“及时雨”。

??上海政策发布后次日，广州、深圳同日跟进。

??5月28日，广州市人民政府发布《广州市人民政府办公厅欧洲杯开户app：进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》；中国人民银行广东省分行发布《广州市调整优化差别化住房信贷政策》。主要内容为：

??1、非广州户籍，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区买房，社保缩短为6个月。

??2、首套最低首付款比例调整为不低于15%，二套房最低首付款比例调整为不低于25%；取消利率下限。

??3、限购区域内，拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款；非限购区域内，拥有2套及以上住房并已结清贷款的，又申请贷款购买住房，银行可灵活把握首付比例和利率。

??此次广州直接将房贷首付比例和利率“一降到底”，并将非本市户籍家庭限购政策进一步优化，社保年限低至6个月，可以说广州已成为了一线城市中购房门槛最低的城市。

??对此，中国人民银行广东省分行表示，广州市是率先实现房贷利率市场化的一线城市。取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。

??CRIC数据显示，1-4月份，广州一手住宅成交面积同比下降超40%，截至4月库存去化周期超20个月，二手住宅成交套数同比下降16%，挂牌量超14.5万套。

??同时，国家统计的数据显示，广州新房和二手房价格指数已经连续11个月环比下跌。

??以上数据均表明，当前广州一二手房市场均面临一定的下行压力，很有必要继续出台政策利好，从而达到稳楼市、稳预期的目的。

??同样是5月28日，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

??首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

??深圳此次下调后首套房首付比例和上海保持一致，都是20%，房贷利率也保持一致，都是LPR-45BP（目前最低可达3.5%）。

??二套房方面，深圳直接降至首付30%，房贷LPR-5BP（目前最低可达3.9%），而上海则实行自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区差异化政策，在房贷利率和首付上各有不同。

??由此可见，与广州不同，深圳此次调整是有选择的跟进，并没有与广州一样“一降到底”，可以认为，前一日的上海政策调整为深圳做了一定的样板，有一定的对标作用。

??至此4个一线城市政策调整已划分成三个部分，北京最严、上海和深圳保持一致、广州最松。未来各城市内部或将出现进一步的差异化调整。

??在广州和深圳跟进调整之后，4个一线城市中，目前仅剩北京尚未出台调整政策。

??2024年5月17日，中国人民银行连发三文，降首付至首套最低首付比例15%、二套25%，取消首套和二套房利率下限，下调公积金贷款利率为2.85%。

??在这之后，多地陆续落地“5·17新政”。

??从5月20日武汉率先执行，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、福州等多城银行确认实施，执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。

??据不完全统计，目前已经有海南、山西、陕西、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东（除深圳）省明确发布文件执行全省首付降低到15%取消利率下限，此外还有重庆、合肥、长沙、西安、济南、南昌、福州等城市也已落实。

??我们认为，未来降首付、降利率是趋势，如今一线城市密集调整，在一定程度上也将加快其他城市政策的出台，未来大部分城市都会跟进“5·17新政”内容：首套首付最低15%，取消房贷利率下限。

??同时，仍会有少数核心热点城市保持相对较高的首付及利率水平。

??从目前北上广深信贷政策、限购政策等调控政策对比来看，目前北京是唯一仍保持首套房首付30%，非本市户籍需5年社保的城市。

??2023年12月14日，北京与上海曾同日发布优化调整购房政策公告，内容包括降首付、降利率、调整普通住房标准等。

??此次上海、广州、深圳皆已跟进“5·17新政”相关内容，我们相信在不久的将来，北京也或将迎来政策调整。

??5月即将过去，市场将迎来2024年上半年冲刺阶段，从上海5月27日推出新“沪九条”后的市场表现来看，政策效果对市场信心提升明显。

??上海政策发布后，多家房企在沪项目喊出售楼处“不打烊”，有的楼盘新政落地次日获超2000组客户到访，还有的楼盘新政后首开获超80%去化率，不少楼盘表示部分之前被卡限购及保持观望的客户热情明显提升。

??随着广州和深圳的加入，能明显感受到市场信心出现了一定的提振，预计6月楼市交易量有望回升。