欧洲杯足球网_欧洲杯开户app¥外围平台

图片
“以租促买”!重庆再降首套房门槛

市场康为 2024-09-03 09:22:53 来源:中国房地产网

扫描二维码分享

??“金九”首日,重庆楼市迎来新政。

??9月1日,重庆市住房和城乡建设委员会发布《欧洲杯开户app:调整优化房地产交易政策的通知》,涉及调整新购住房再交易管理、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度、支持住房“以旧换新”等内容。

??通知规定,即日起,凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的,取得《不动产权证书》后即可上市交易。而对9月1日前已纳入再交易管理范围的住房,仍按原政策执行;例如2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易。

??在住房套数认定标准方面,通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时,仅核查家庭成员在拟购住房所在区县(自治县,以下简称区县)的住房情况,家庭成员在拟购住房所在区县无住房的,认定为首套房。

??值得一提的是,重庆居民若将自有存量住房用作租赁住房,并取得租赁合同备案证明,这部分已出租的住房在购买新住房时可不纳入家庭住房套数计算。相较于2024年5月20日的政策,租赁住房范围从“中心城区”扩大至“全市”,并且由“一个家庭核减一套”调整为“按实际出租套数进行核减”。

??对此,同策研究院联席院长宋红卫认为,新政有效地串联了新房与二手房市场,以及租赁与购买之间的交易循环,通过实施“以租促买”的首套房购买政策,有助于降低购房门槛,激发购房需求。

??广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,重庆此次新政对特定消费者群体有益,但其对整体市场的影响有限,长期效果仍需观察。

??作为我国中西部地区唯一的直辖市和国家重要中心城市,重庆在“一带一路”和长江经济带中具有重要地位。2023年,重庆市实现地区生产总值30145.79亿元,同比增长6.1%,成为西部地区首个“GDP3万亿俱乐部”城市。常住人口3213.3万人、城镇化率达70.96%。

??然而,重庆的房地产市场表现相对较弱。克而瑞重庆数据显示,2024年7月,重庆中心城区二手房降价抛售普现,各区成交均价均呈下降态势,整体成交均价为10864元/平方米,环比下降4.42%。

??目前,重庆市场整体库存(预售+现房)为1047万平方米,根据过去12个月的去化速度来计算,去化周期为24.9个月,库存去化压力依然。

??不过,重庆的租金收益状况较好。据麟评居住大数据研究院提供的数据,2024年上半年,重庆全市平均租售比达到了2.47%,接近首套五年以上公积金利率,这也超过五年定存1.8%的利率,使得“以租养贷”成为可能。

原创 宏观 政策 市场 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
2024-09-03 更多

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回顶部