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河南固始:让物业成为“问题楼盘”攻坚中的“尖兵”

监督眼李瑛 2023-07-31 09:34:54 来源:中国房地产网

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??近两年来,河南省固始县委、县政府坚持问题导向,针对辖区内的“问题楼盘”,因地制宜,采取“一楼一策”的措施,不断创新城市治理方式,充分发挥物业自身服务优势,让物业成为“问题楼盘”攻坚中的“尖兵,“涅槃”后的小区,如今获得了业主们的广泛赞誉。

??据悉,2011年9月,固始县尚城一品小区在报批手续不全的情况下开工建设。当时,按照小区设计的效果图开发商便把房子卖给了业主。2014年,由于资金断链和手续不全等原因成为当地问题比较突出的“知名楼盘”。

??为了化解小区长期积累的矛盾,2019年,在固始县委、县政府的支持下,在幸福社区党总支的指导下,尚城一品小区成立了业主委员会和功能性党支部。当时,小区1#楼和3#楼已有100多户入住,因没有任何消防设施,存在着极大的安全隐患。业主入住后,小区长时间没人统一管理,卫生没人打扫、加上院内黄土裸露、雨天路面泥泞无法行走。无奈,幸福社区与业主委员会共同探讨破解之路,决定引进物业公司入驻小区。

??2020年10月,通过尚城一品小区业主委员会、幸福社区和开发企业的共同努力,诚心聘请实力强、服务好、信誉高的河南大管家物业管理有限公司进驻小区,12月31日,双方签订了物业服务合同。

??公司正式接管物业后,真如小区的“大管家”一样,先期垫付了30多万元资金,及时硬化了小区内的道路、建设了大门和保安室、修复了停运的电梯和二次供水、架设了夜间照明的路灯、清运了地上和地下车库的大量垃圾、绿化了小区的边角空地,一些表面存在的问题得以切底解决。但是,小区房子的不动产证办理、2#楼的续建、以及小区的消防设施配套等难题仍然棘手。

??2021年4月,针对尚城一品小区存在的突出问题,固始县委、县政府指定由县政法委负责成立“问题楼盘”工作专班,全县各相关职能部门指派专人各负其责。首先启动消防配套设施的安装和2#楼的开工建设,但开发商没有启动资金,工作专班多次开会探讨,决定采取自救办法,用业主所欠的购房尾款用来启动工程建设。

??说起来容易,做起来艰难。让“烂尾楼盘”的业主交齐购房尾款,大家都认为这件事办不成。但是,河南大管家物业管理有限公司主动请缨,在工作专班的大力支持下,充分发挥物业自身的服务优势,多次协同专班、社区及业主委员会召开公司动员会,选派公司骨干分楼到户,耐心细致、不厌其烦的与业主沟通,畅想小区美好的未来,提振业主对小区的信心。同时,详细说明购房尾款汇入的既不是开发商帐户,更不是个人户名,而是固始县司法局指定的专户,确保专款专用,让业主对款项使用100%放心。

??精诚所至、金石为开,通过工作专班和物业公司的共同努力,2022年8月13日,尚城一品小区第三届业主大会在幸福社区召开,开展小区自救、共建美好家园,让一部分业主明白了自救的意义,先后交齐了购房尾款。但是,仍有一部分业主在观望。

??2022年8月,尚城一品小区召开第四届业主大会。固始县新成立的“问题楼盘”工作专班,按照信阳市《欧洲杯开户app:解决不动产办证类问题楼盘的实施办法的通知》要求,通过补充完善各种手续,率先为业主办理了不动产证。听闻佳音,业主们欢呼雀跃,十多年的夙愿得以实现,大部分观望业主的疑虑完全消失,自己主动补齐了所欠的购房尾款。目前,物业公司已代为尚城一品小区近200户业主办理了房子的不动产证。

??另悉,固始县尚城一品小区自引进物业后,充分发挥党建引领作用,依托红色物业的创建,小区发生了天翻地覆的变化,环境卫生、消防安全、电梯运行、停车问题、景观绿化等问题得以全面解决,小区的房价也普通上涨,业主们对物业公司的服务非常满意。

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2023-10-23 更多

中国城市住房价格288指数

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